Precios disparados, alquileres que exigen cada vez más esfuerzo, pisos turísticos, compradores extranjeros y poca vivienda protegida: el problema, con datos
Regala esta noticia Añádenos en Google 02/10/2026 Actualizado a las 22:44h.La vida en Málaga se ha encarecido en prácticamente todos los ámbitos. En agosto los precios de consumo subieron un 4,3% en la provincia ... con respecto al año anterior, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), pero la vivienda va por delante de cualquier otro gasto. Adquirir un inmueble cuesta aquí más que en prácticamente cualquier otro lugar de España.
En el conjunto de la provincia la cifra sube al 58%, la más alta del país, según los últimos datos publicados por el portal inmobiliario Idealista.
El precio del alquiler y compra, en máximos
La caída de los precios por la pandemia —entre 2020 y 2021— fue solo un paréntesis: desde 2022 los precios suben sin pausa. Para ponerlo en perspectiva: hace 11 años, en enero de 2015, el precio del metro cuadrado de la vivienda de alquiler en Málaga capital era de 6,9 euros; en agosto de 2026, de 16,5 euros.
Comprar una vivienda usada en Málaga también cuesta hoy más del doble que hace una década. En agosto, el metro cuadrado se anunciaba a 3.939 euros en la capital y a 4.293 en el conjunto de la provincia, según Idealista, frente a los 2.924 euros de media en España. En el dato provincial es más alto porque pesan los precios de municipios de la Costa del Sol, como Marbella, Benahavís o Estepona.
Con estas cifras, Málaga es la cuarta provincia más cara de España para comprar una casa, de nuevo, solo por detrás de Baleares, Madrid y Guipúzcoa.
Una de cada tres casas la compra un extranjero
En la provincia, el 32,8% de las compras de vivienda registradas en 2025 las hicieron extranjeros. Solo Alicante tuvo un porcentaje mayor, según el Anuario de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores. Se trata de una demanda que no depende de los sueldos locales, pero que sí influye en los precios.
Pisos que pasaron a ser viviendas turísticas
En Málaga capital hay 12.620 viviendas inscritas como de uso turístico, según el Registro de Turismo de Andalucía. La concesión de licencias turísticas se intensificó especialmente tras la pandemia.
La subida se paró en agosto de 2025, cuando el Ayuntamiento aprobó una moratoria de tres años para las nuevas licencias turísticas en suelo residencial. Desde el 31 de agosto de ese año no consta ninguna inscripción nueva en la capital.
El INE ofrece otros datos con un método distinto para medir este fenómeno. En mayo de 2026 contó 8.288 viviendas turísticas anunciadas en Airbnb, Booking y Vrbo, el 3,17% de todos los inmuebles de la ciudad. Las cifras no se contradicen: el registro de la Junta cuenta licencias y el INE anuncios activos en tres plataformas.
No se construye suficiente vivienda protegida
En la última década se han terminado en la provincia de Málaga 48.222 viviendas de obra nueva, según el Colegio Oficial de Arquitectos. Solo el 2,1% fueron de protección oficial, es decir, con un precio de venta o de alquiler limitado, reservadas a familias por debajo de cierto nivel de ingresos.
La tendencia se mantiene en el último año. En 2025 se terminaron en toda la provincia 142 viviendas protegidas, frente a 6.694 libres. Mientras la población, la demanda y los precios crecen, la vivienda destinada a quienes no pueden asumir los precios del mercado continúa siendo una excepción en Málaga.
Fuentes y metodología
Los datos de esta información proceden de las siguientes fuentes públicas. Cuando un dato es un cálculo propio a partir de ellas, se indica en el pie del gráfico como «Elaboración propia». Idealista. Informes de precios de la vivienda (precio medio de oferta en euros/m², venta y alquiler) | Idealista. Tasa de esfuerzo para alquilar y comprar (segundo trimestre de 2026) | Junta de Andalucía. Registro de Turismo de Andalucía (viviendas de uso turístico) | INE.Medición experimental de viviendas turísticas | INE.Índice de Precios de Consumo (IPC) | Colegio de Registradores.Estadística Registral Inmobiliaria, Anuario 2025 (compras por extranjeros) | Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga.Estadísticas de vivienda visada y terminada.