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Las ejecuciones por impagos crecen un 35,8% entre personas físicas y un 38,1% sobre la vivienda habitual. Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana abarcan dos tercios del total.
En un contexto de crisis inmobiliaria, causada por la falta de oferta y una demanda creciente, y ante las dificultades de las familias para acceder a una vivienda, las reminiscencias del estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008 volvieron a cobrar protagonismo ayer, después de conocer que las ejecuciones hipotecarias sobre la primera vivienda -es decir, las susceptibles de desahucio- crecieron un 38,1% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo del año anterior.
Así lo muestran los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), donde se aprecian asimismo aumentos del 35,8% en las ejecuciones sobre viviendas de personas físicas; y del 27% sobre inmuebles de personas jurídicas, sumando un total de 4.607, la segunda cifra más alta desde 2022, sólo superada por la registrada en el cuarto trimestre del ejercicio pasado.
De esta forma, los incrementos en las ejecuciones hipotecarias se consolidan entre enero y marzo, una prueba de que "el mercado inmobiliario está al límite", señalan desde la Federación Nacional de Empresas Inmobiliarias (Fadei). En opinión de su presidente, Miguel Ángel Gómez Huecas, el problema seguirá creciendo "hasta que las administraciones públicas no apliquen medidas urgentes para aumentar la oferta residencial", reduciendo los precios y el esfuerzo económico de las familias para hacer frente al pago de su hipoteca.
El informe deja, además, otros datos llamativos, como el hecho de que las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas nuevas aumentaron un 98% en el primer trimestre, por el 29,6% de las usadas, algo "muy sintomático" para Fadei, teniendo en cuenta que "en el periodo 2005-2008, los años considerados de burbuja inmobiliaria, las viviendas nuevas concentraban el 44,3% de las ejecuciones iniciadas entre enero y marzo de 2026".
En una posición similar se sitúa Carles Ribes, CEO de la agencia inmobiliaria The Barrio, quien señala que los datos prueban que "determinadas tensiones económicas acumuladas durante los últimos años siguen teniendo consecuencias sobre una parte de los hogares", los cuales " atraviesan dificultades para mantener la estabilidad financiera".
A pesar de ello, desde la firma de intermediación RN Tu Solución Hipotecaria descartan, por el momento, una situación similar a la vivida hace casi dos décadas. "Los datos son claramente peores que hace un año y muestran un aumento relevante de las ejecuciones hipotecarias, especialmente sobre vivienda habitual. Pero no estamos viendo una crisis generalizada de impagos ni un escenario de estrés hipotecario", señala en este sentido su consejero delegado, Ricardo Gulias.
Prueba de ello es que la mayoría de las operaciones en las que intermedian corresponden a la época anterior a la burbuja inmobiliaria, sobre préstamos firmados hace más de 20 años. "No son, en su mayoría, consecuencias directas de las subidas de tipos o de los problemas financieros surgidos en los últimos ejercicios", apunta.
Desde la firma consideran que una parte de la aceleración corresponde al crecimiento de la actividad de inversores especializados en activos problemáticos y préstamos impagados. Según explican, "en los últimos tiempos se ha generado una oportunidad de negocio alrededor de viviendas ocupadas, activos embargados y préstamos impagados", por lo que "es posible que algunos inversores hayan decidido acelerar procedimientos que llevaban mucho tiempo pendientes para intentar tomar posesión de esos inmuebles".
En la misma línea de mesura se posiciona el director de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font, quien advierte de que, "aunque el volumen total de ejecuciones hipotecarias siga siendo moderado en términos históricos, el impacto social asociado a las certificaciones iniciadas e inscritas continúa siendo significativo", teniendo en cuenta que muchos procedimientos terminan en lanzamiento.
Andalucía y Cataluña, a la cabeza
Los datos publicados ayer por el INE desvelan un reparto territorial muy desigual en las ejecuciones hipotecarias declaradas en el primer trimestre. Andalucía se sitúa a la cabeza, con 1.226 inscripciones, seguida de Cataluña (906) y la Comunidad Valenciana (657). Entre las tres comunidades, suman alrededor de dos tercios del total.
Las cifras registradas en estas regiones son, para Jesús Pérez de la Torre, presidente de la patronal inmobiliaria andaluza Unexia, muestran la gravedad de "la crisis habitacional actual" en territorios como Andalucía, lo que urge a "actuar rápido y con medidas eficaces para paliar los efectos de esta falta de viviendas a medio y a largo plazo".
En un segundo nivel se encuentra Madrid, que registró 423 ejecuciones hipotecarias en el primer trimestre; mientras que la parte más baja de la tabla es ocupada por La Rioja (24), Navarra y Cantabria, con 29 inscripciones en ambos casos.
Ello, mientras la tasa de esfuerzo para comprar una vivienda sigue creciendo de forma notable. Según los últimos datos del portal inmobiliario idealista, ha pasado de suponer el 21% de los ingresos totales del hogar en el tercer trimestre de 2023 al 26% registrado entre octubre y diciembre del año pasado, acercándose así al límite recomendado del 30%.
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