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Los expertos inmobiliarios consultados por este diario celebran la derogación de los dos decretos de vivienda, aunque advierten de los daños que el caos por la crisis de vivienda podría provocar una caída en la oferta de alquileres de pequeños propietarios.
Las reacciones del panel de expertos consultados por EXPANSIÓN a la derogación de los dos decretos de vivienda son una mezcla de alivio y cautela. Por un lado, celebran que el Congreso los haya tumbado, aunque apuntan que "deja un mal regusto" por los efectos que ya habría podido tener en la oferta de alquileres.
Gonzalo Bernardos, economista y director del máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, recuerda que "más del 90% de los propietarios son pequeños tenedores que no tienen ganas de tener problemas", por lo que situaciones de incertidumbre como la actual podría empujarles a buscar otras alternativas para sus ahorros. Además, "la mayoría de los caseros gestionan ellos mismos la vivienda en alquiler", señala.
En la misma línea, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, apunta que "el mercado está más inestable que nunca" a pesar de la derogación, debido al "clima de inseguridad" que genera "la sucesión constante de cambios normativos.
"Estamos recibiendo muchísimas preguntas de propietarios, inquilinos y profesionales que no saben exactamente qué normativa les afecta o cómo deben actuar", relata. Este desconcierto, además, podría tener "consecuencias sobre la inversión y sobre la creación de nueva oferta", en un momento "en el que España necesita movilizar enormes cantidades de inversión pública y privada para generar vivienda".
Desde la Federación de Asociaciones Inmobiliarias (FAI), por su parte, avanzan para las próximas semanas "una alta incidencia y, en consecuencia, reducción de oferta de alquiler y mayor filtro en la selección de inquilinos", como explica a este diario su presidente, José María Alfaro. "Lo que irá en contra de los menos solventes o de perfiles con mayor potencial de vulnerabilidad".
Las reclamaciones del sector para un decreto de vivienda efectivo
Las opiniones en el sector sobre las medidas necesarias para contener los precios de la vivienda son unánimes. El objetivo pasa, en primer lugar, por "ampliar la oferta disponible y no generar incentivos para que esa oferta se reduzca", apunta Martos, quien propone movilizar más suelo público y privado para la construcción de vivienda; reducir "drásticamente los plazos urbanísticos"; y favorecer un "impulso a la rehabilitación" de viviendas.
Por su parte, Bernardos señala que "las medidas por la demanda -como las que propone el Gobierno- no tienen efectos si no se juega con la oferta". Por ello, apunta a la necesidad de "cambiar por completo la manera de dar las licencias y reducir costes de construcción y limitaciones urbanísticas" como los puntales de una reforma realmente efectiva.
Todo, bajo el paraguas de un paquete fiscal más ambicioso que dé "incentivos eficientes, claros y estables vinculados al alquiler sostenible de larga estancia, que deben ir acompañados de garantías 100% de cobro y compensaciones en tiempo y forma para los propietarios en caso de impago", concluye Alfaro.
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