El Ayuntamiento tramita tres desarrollos urbanísticos que llegarán con miles de viviendas, incluida VPO, dos hoteles y áreas comerciales
Regala esta noticia Añádenos en Google Plano del desarrollo urbanístico en la zona de Alicate y Arroyo Sequillo. (SUR)Marbella
20/09/2026 a las 23:24h.Paso clave para la transformación urbanística de cerca de 3 millones de metros cuadrados en Marbella Este. Un día antes de que el pleno municipal ... aprobara de manera definitiva el nuevo planeamiento urbanístico, la Corporación daba luz verde a tres propuestas de delimitación de actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización (ATU-NU) en La Víbora, el paraje de La Vizcaína y el entorno de Alicate, La Paz y Arroyo Sequillo. Los proyectos contemplan, entre otras cosas, la construcción de miles de viviendas, dos hoteles, zonas comerciales y un gran equipamiento docente, entre otras actuaciones.
El proyecto de mayor envergadura es el de la zona de Alicate y Arroyo Sequillo, que absorbe aproximadamente la mitad de la superficie de lo que suman estos tres desarrollos. El promotor es Golf Reserva de Marbella, una sociedad del Grupo Peñarroya, propietario del resort Holiday World de Benalmádena Costa. Este proyecto ubicado al norte de la autovía A-7 contempla un máximo de 2.759 viviendas, entre unifamiliares (350), plurifamiliares (947) y VPO (1.462), pero en el proyecto también se hace mención expresa a que el área residencial no tenga nada que ver con eso. La empresa se refiere a la posibilidad de se aplique la exención de la construcción de VPO en el caso de que la densidad edificatoria sea inferior a 15 viviendas por hectárea. En ese escenario, el número de casas quedaría reducido a 626 unifamiliares y 1.114 plurifamiliares, un total de 1.740.
Este último planteamiento encaja con la reciente tendencia en el segmento del lujo residencial: las 'branded residences', casas que reciben servicios de un hotel de alta de gama. Porque este proyecto llega con un hotel de cinco estrellas gran lujo con 50.000 metros cuadrados de techo. También contempla más de 3.800 metros cuadrados de equipamiento privado y cerca de 3.500 de zona comerciales, además de una importante superficie de sistemas generales de espacios libres, parques y jardines.
En La Víbora se plantea la construcción de 2.776 viviendas, incluidas 1.333 VPO, y una zona comercial de más de 13.000 m2 de techo
En La Víbora, el otro gran desarrollo urbanístico planteado, que se proyecta en la zona de Coto Correa y La Arquería-Cerro Toril, la mercantil Interpromo 2006 SL quiere levantar 2.776 viviendas, entre unifamiliar (diez), plurifamiliar (1.433) y VPO (1.333). El proyecto reserva, además, una parte sustancial del territorio para espacios libres, parques y equipamientos, zonas verdes y espacios libres, mientras que los arroyos existentes adquieren protagonismo como corredores verdes y elementos de conexión dentro del nuevo tejido urbano. También se quiere hacer una zona comercial de más de 13.000 metros cuadrados de techo.
Un vacío urbano
En el proyecto del paraje de La Vízcaína, uno de los vacíos pendientes de completar dentro de la trama urbana del este, situado al sur de la autopista AP-7, junto a La Reserva de Marbella, Artola Alta y el campo de golf de Cabopino, el número de viviendas que saldrán será inferior. El promotor, la empresa marbellí Alfil Patrimonial Socimi, sitúa el número en una horquilla de entre 685 y 872 viviendas, dependiendo de la ordenación que se concrete. Aunque la edificabilidad máxima se encuentra por debajo de las 15 viviendas por hectárea, el proyecto incluye la reserva de suelo en el noroeste del ámbito para la construcción de VPO, en un terreno capaz de alcanzar un número de inmuebles que equivalga al 40% de la edificabilidad residencial y que no ejecutaría el promotor.
No obstante, las cifras finales son todavía una incógnita, porque aunque la propuesta de delimitación del promotor contempla inicialmente «un uso residencial global», la empresa marbellí ya apunta que «se proyecta que el instrumento de ordenación destine parte de la edificabilidad para el uso de equipamiento privado y también para uso hotelero» que serviría como «complemento» del uso residencial, lo que de nuevo abre la puerta al concepto de las 'branded residences'. La Vizcaína también incorpora una importante reserva de suelo para un equipamiento docente, además de espacios libres.
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