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Azora ha acordado adquirir a Patrizia una cartera compuesta por unas 1.200 viviendas de alquiler ubicadas en Barcelona y en distintos municipios de su área metropolitana por más de 350 millones.
El mercado transaccional residencial sigue al rojo vivo. La gestora española Azora ha acordado adquirir a Patrizia una cartera compuesta por unas 1.200 viviendas de alquiler ubicadas en Barcelona y en distintos municipios de su área metropolitana por más de 350 millones, en una operación que se espera cerrar en las próximas semanas, según explican a EXPANSIÓN distintas fuentes del mercado.
Este porfolio forma parte de las viviendas que la gestora alemana compró a principios de 2022 a la promotora catalana BeCorp, participada por Scranton, por unos 600 millones de euros. La cartera inicial adquirida incluía un total de 1.500 unidades, pero algunas viviendas ya han sido transaccionadas en los últimos años.
Patrizia contrató a la consultora JLL para rotar estos activos y buscar potenciales compradores para las viviendas, coincidiendo con la decisión del Govern de declarar Barcelona y otros 270 municipios de Cataluña como zonas tensionadas y aplicar topes a las rentas.
Pese a ello, España continúa siendo un mercado estratégico para la firma germana, especialmente en el segmento de las residencias de estudiantes.
Azora, la futura dueña de la cartera, es la gestora española con mayor trayectoria en residencial. Desde su fundación, ha gestionado más de 3.000 millones de euros en activos residenciales para su base de clientes global a través de ocho plataformas enfocadas al sector del alquiler.
Entre otras, gestiona Nestar, principal plataforma de alquiler asequible en España participada por CBRE IM, con aproximadamente 9.500 unidades en las principales áreas urbanas, donde se producen los incrementos de población más importantes.
Otros procesos
La venta de esta cartera de viviendas de Patrizia se suma a otras operaciones cerradas recientemente en el mercado del alquiler. Brookfield compró Fidere, la Socimi de Blackstone, por un importe neto de 1.050 millones. El fondo de inversión ha contratado a Clikalia para gestionar sus 5.000 viviendas con el objetivo de ir vendiendo una a una las unidades según queden los pisos vacíos, según adelantó EXPANSIÓN.
Hoopp, el fondo de pensiones de trabajadores sanitarios de Ontario, se ha hecho con la Socimi Iante, plataforma gestionada por Avalon y fundada en 2018 por Ares Management Corporation, con unas 2.300 viviendas repartidas en 27 complejos en Madrid y valoradas en 600 millones.
El fondo de infraestructuras alemán MEAG compró a Culmia el 50% de una cartera de casi 1.800 viviendas asequibles repartidas por la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Esta operación se vehicula a través de una joint venture conjunta que pretende llegar a superar las 2.500 unidades, respaldada por un volumen de inversión de 400 millones.
A estas transacciones podrían sumarse en los próximos meses otras en negociación, como la venta de la cartera granular de viviendas de Cerberus -proceso conocido como Gloria-, o las promociones de la joint venture entre Greystar y Vía Célere. En conjunto son más de 5.000 unidades en el mercado.
Movimientos
La compra de esta cartera se unirá a otras operaciones recientes como la adquisición de 5.000 viviendas en Madrid por parte de Brookfield y la compra por parte de Hoopp de 2.300 unidades, también en Madrid.
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