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La espera media en 2025 fue de 340 días para los locales comerciales y de restauración. En vivienda, alcanzó los 319 días en la obra nueva y las rehabilitaciones, y 266 días en las reformas.
Tramitar una licencia de obras en Barcelona necesita, en primer lugar, mucha paciencia. La razón es que, de media, los técnicos del Ayuntamiento tardan hasta un año para conceder o denegar este tipo de permisos al comercio. El plazo que se trata es de 340. Lo que es lo mismo, 11 meses y cinco días, según explica el gobierno municipal en una respuesta por escrito que formuló el grupo del PP.
El presidente de los populares en el Ayuntamiento, Dani Sirera, ve totalmente fuera de lugar estas dilaciones y lo mismo aseguran las dos asociaciones que aglutinan a los ejes comerciales de la ciudad, Barcelona Oberta y Barcelona Comerç.
"La situación es inaceptable", proclama el presidente de esta última entidad, Pròsper Puig. Destaca que esta dilación dificulta muchísimo a los negocios que abren alcanzar el umbral de la rentabilidad. "Un nuevo establecimiento normalmente negocia una carencia de un máximo de tres meses, tal como prevé la ley", pormenoriza. Sin embargo, los plazos acaban dilatándose, y llega un momento en el que hay que pagar el alquiler pese a que no se dispongan de todos los permisos.
Todo ello implica empezar "descapitalizado". "Hay negocios que ni siquiera llegan a levantar la persiana" o que lo tienen muy difícil para alcanzar el umbral de rentabilidad, agrega. La situación se agrava con el incremento del precio de los locales comerciales, que él mismo ha vivido en su barrio. "Un negocio que ha tenido que trasladarse pagaba 3.500 euros meses: ¿sabe qué es multiplicar este importe por el número de meses en los que no se puede abrir", se pregunta.
Elvira Garcia es desde 2023 la directora general de Barcelona Oberta, de la que forman parte la mayoría de ejes de las zonas más céntricas. Expone que en los distritos del Eixample y Ciutat Vella, el comercio debe lidiar con un problema añadido. "Muchos locales están en edificios catalogados o locales emblemáticos, por lo que se necesita un informe adicional por parte del área de Patrimonio", expone. De esta forma, los plazos se incrementan. "Tenemos detectados casos donde se ha tardado más de dos años entre unos trámites que deberían hacerse en tres meses, que es el tiempo de carencia que contempla la ley", proclama.
Para Garcia, la lentitud dificulta las inversiones en los barrios más céntricos, especialmente por parte de grandes cadenas. Puig destaca que, en otras zonas, también hay inquietud, ya que el modelo de Barcelona es totalmente opuesto al de Madrid u otras de las grandes capitales provinciales, donde basta con presentar una declaración responsable.
"Los retrasos en la tramitación de licencias encarecen la vivienda, frenan la rehabilitación y asfixian a comerciantes y emprendedores", advierte Daniel Sirera. "Una ciudad que aspira a ser dinámica y competitiva no puede permitirse una burocracia que paraliza la inversión y perjudica directamente a sus vecinos", afirma el líder del PP, que pide más medios al consistorio.
En este sentido, el gobierno municipal destaca en su respuesta que tiene 95 profesionales dedicados a las licencias, aunque también tienen asignadas otras labores. El plazo medio no sólo incluye el tiempo que necesita el personal municipal, sino el plazo del que dispone el técnico privado que presenta el expediente para presentar enmiendas y tramitarlas o los informes preceptivos que deben realizar otras administraciones.
Residencial: espera mínima de nueve meses
En su respuesta al PP, el gobierno detalla que en el segmento residencial, la espera para obtener una licencia de obra mayor en obra nueva y rehabilitación es de 319 días. En otros proyectos, se necesitan 266 días. Ambas cifras son un promedio, por lo que hay expedientes que se posponen mucho más.
La situación también la han criticado el sector inmobiliario o colectivos profesionales como el Col·legi d'Arquitectes.
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