- C. ROSIQUE @crosique11
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Atentos al pago del valor de la Bolsa española con mayor rentabilidad por dividendo para los próximos doce meses. Mañana miércoles es el último día para cobrar el dividendo de 0,7794 euros brutos por acción que la Socimi abonará el lunes 8 de junio.
La acción, que ayer cedió un 2,38%, hasta los 15,56 euros, lo descontará al cierre de la sesión del día 3. La compañía ofrece una rentabilidad por dividendo del 14,66% para los próximos doce meses, según los registros de Bloomberg debido a la remuneración extra con motivo de la opa de Aedas. Neinor reparte con este dividendo 77 millones de euros: 37 millones como dividendo extraordinario con cargo a la prima de emisión y 40 millones vía reducción de capital con devolución de aportaciones.
La inmobiliaria cede un 14% en Bolsa este año, pero cuenta con un 88,9% de recomendaciones de compra y ninguna de venta. A los precios actuales ofrece un potencial de revalorización del 33%, hasta los 20,78 euros, de media.
CaixaBank amplía su precio objetivo hasta los 21,20 euros y aconseja invertir en la compañía por su atractiva valoración y la solidez de sus fundamentales. "El mercado inmobiliario español ha demostrado resiliencia gracias a la creación neta de empleo y a una demografía favorable (impulsada por los flujos migratorios), junto con restricciones por el lado de la oferta derivadas de un déficit acumulado de vivienda", apunta en su informe José Ramón Ocina, analista de CaixaBank. Cree probable que esta tendencia continúe. Su escenario macroeconómico contempla que el volumen de transacciones se estabilice en torno a 670.000-695.000 unidades anuales durante 2026-2027, acompañado de un crecimiento de precios del 5%-10% anual. La adquisición de Aedas posiciona a Neinor Homes como el principal promotor residencial de España, bien situado para aprovechar una demanda resiliente y una escasez estructural de oferta. El grupo prevé entregar 4.000 viviendas de propiedad íntegra al año durante 2026-2027, respaldado por una cartera de suelo de unas 25.000 unidades de propiedad total.
También Renta 4 aconseja sobreponderar por el desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda, que asegura la absorción de nuevo producto puesto en mercado.
Goldman Sachs amplía el recorrido alcista de Merlin
Goldman Sachs emitió ayer un informe sobre el sector inmobiliario europeo en que se muestra optimista porque considera que el cotiza barato y espera que sus beneficios sigan al alza. Merlin está entre sus favoritos en Europa y entre los vientos a favor señalan la falta de oferta de vivienda. Los altos costes de construcción y financiación han frenado la nueva oferta, lo que otorga poder de fijación de precios a las empresas con activos de calidad. Las Socimis han logrado trasladar gran parte de la inflación a sus rentas y cuentan con una atractiva rentabilidad por dividendo, del 5,5% para 2027. de media. Podrían ofrecer retornos totales medios de entre el 10% y el 12% al año. Goldman prioriza áreas como la logística y los centros de datos y entre sus favoritos está Merlin, con una cartera sólida y potencial del 30%, hasta los 19,3 euros. Es más cauto con Colonial por su enfoque más tradicional en oficinas.
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