El mercado inmobiliario no logra absorber estas viviendas por su mala ubicación, su estado o su precio pese a que una de cada tres está en zonas tensionadas como Madrid o Cataluña
Regala esta noticia Añádenos en Google Vista panorámica de un barrio residencial. (Vicente Vicens) 05/07/2026 a las 00:05h.España se encuentra inmersa en una paradoja con la vivienda. Mientras que el déficit acumulado de inmuebles se cifra en 750.000 casas, según un ... reciente informe del Banco de España, el mercado no es capaz de dar salida al prácticamente medio millón de viviendas nuevas sin vender que mantiene desde hace casi dos décadas, una de cada tres situadas en zonas con mercado residencial tensionado como Cataluña o la Comunidad de Madrid.
El acumulado de casas nuevas sin vender está sólo un 30% por debajo del máximo que marcó en el año 2009 (649.780), en pleno estallido de la 'burbuja' inmobiliaria, cuando comenzaron a emerger en España las conocidas como ciudades fantasmas y/o urbanizaciones de nueva construcción deshabitadas ante la imposibilidad de los ciudadanos de adquirir una vivienda por la crisis.
La situación económica en España está lejos de la de hace dos décadas, pero la cifra de casas de nueva construcción sin vender se mantiene prácticamente igual desde el año 2018. Pese a que el 'stock' se redujo ligeramente entre 2025 y 2024 tras dos años consecutivos de ligeras subidas, parece que el mercado inmobiliario es incapaz de absorber este conjunto de viviendas que, en un primer momento, se podría pensar que están ubicadas en zonas que pierden población, la conocida como 'España vaciada'. Sin embargo, al analizar los datos, se ve que una de cada tres se sitúa en comunidades con mercados altamente tensionados, como los de Cataluña o la Comunidad de Madrid, un 'stock' que se eleva a más del 60% si se suman Andalucía y Comunidad Valenciana.
España mantiene desde 2018 unas 450.000 viviendas sin vender, el 60% localizadas en cuatro comunidades autónomas
Cataluña acumula 85.478 viviendas nuevas sin vender, el 18,88% del total, mientras que la capital tiene 66.627, el 14,72%. Si se comparan estas cifras en relación al parque total de inmuebles que hay en España, el peso de las casas nuevas que no se logran vender representa el 2,15% y el 2,18% del total, respectivamente. En 2025 Baleares, Madrid, Aragón, Canarias, Cataluña y Andalucía aumentaron el 'stock' de vivienda nueva sin vender.
Herencia de 2008
El director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, indicó que este fenómeno se explica por diversas razones: bien porque las viviendas están ubicadas en zonas que no son atractivas para la demanda a pesar de estar en comunidades tensionadas, bien porque se encuentran en un estado que no les permite ser habitadas, bien porque tienen un precios excesivamente alto o características que las hacen difícil para ser absorbidas por el mercado.