- R.FONT Barcelona
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La Socimi y el grupo británico crean una 'joint venture' que nace con tres inmuebles en Madrid.
Colonial SFL desembarca en el sector de las residencias de estudiantes y la vivienda flexible junto al operador especializado en este segmento, Vita Group. La Socimi y el grupo británico han creado una compañía conjunta participada al 50%, que nace con tres inmuebles en Madrid.
La inmobiliaria catalana aportará la antigua sede de IBM, un activo ubicado en la calle Santa Hortensia de la capital española, incluido en su portfolio de proyectos de transformación urbana Alpha X y cuya entrega está prevista para 2028. Vita, por tu parte, sumará dos activos de su propiedad: Vita Student Oria South, que acaba de abrir sus puertas y ya genera rentas a la joint venture, y Oria North, que se incorporará en 2027.
Los tres edificios suman una superficie de 92.000 metros cuadrados, 2.200 camas y se espera que alcancen un valor estabilizado a largo plazo de unos 1.000 millones de euros.
La joint venture combinará la experiencia de Colonial en transformación urbana prime y la especialización de Vita en comercialización y gestión de alojamientos para estudiantes. El objetivo de la plataforma es "generar una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente".
Colonial indica que la operación mejora la rentabilidad del proyecto en Santa Hortensia y permite alcanzar una tasa interna de retorno (TIR) sin aplacamiento a siete años de cerca del 10%, por encima de las precisiones iniciales. La Socimi dirigida por Pere Viñolas no tendrá que aportar capex adicional.
El acuerdo contempla la posible incorporación de capital de terceros en un futuro en la compañía, aunque a corto plazo el foco será exprimir valor de los tres activos de la cartera.
"A través de Alpha X identificamos el uso de mayor valor para Santa Hortensia y nuestra alianza con Vita nos permite materializar ese valor antes de la finalización del proyecto, reforzar su posicionamiento comercial y mejorar su perfil de riesgo", indica Viñolas. Mark Stott, CEO de Vita, describe el proyecto como "una gran oportunidad a largo plazo en las capitales europeas".
Colonial y el grupo británico descantan la importante demanda no cubierta de alojamiento para estudiantes en Madrid, con "solo ocho camas en residencias de estudiantes construidas específicamente para este uso por cada 100 estudiantes".
El pacto con el operador de residencias se suma a otras coinversiones y alianzas firmadas por Colonial en los últimos años. Recientemente, desembarcó en Alemania mediante un pacto con Generali, mientras que en Madrid compró la sede de Naturgy junto a un grupo de inversores privados.
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