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La Socimi invierte unos 150 millones en la adquisición del 51% de la sociedad dueña de dos activos prime en el centro de negocios de Berlín.
Colonial SFL consuma su desembarco en Alemania. La Socimi ha comprado el 51% de la sociedad propietaria de dos edificios prime en pleno centro de negocios de Berlín, con una inversión de 150 millones de euros.
Para articular la operación, Colonial ha creado una joint venture con Generali Real Estate, que controlará una participación del 49%. La aseguradora italiana ya era la dueña de ambos activos, a través de un fondo en el que también participan empresas e inversores locales. La transacción está sujeta a las autorizaciones pertinentes.
Los activos adquiridos son LindenCorso, ubicado en la avenida Unter den Linden, y Atrium, en la calle comercial Friedrichstrasse, y su valor bruto asciende a 300 millones de euros. En conjunto, suman una superficie bruta de 42.000 metros cuadrados y cuentan con un perfil diversificado de uso mixto que combina oficinas, espacios comerciales y viviendas de primer nivel. La ocupación supera el 90%, de modo que proporcionarán ingresos estables a Colonial, con potencial de crecimiento mediante revisión de las rentas y la creación de valor.
El acuerdo ha sido asesorado por CBRE, Cuatrecasas, Gleiss Lutz, Noerr, P+P Pöllath + Partners y TA Europe.
Crecimiento en Europa
Para la Socimi, la operación supone un nuevo paso en su plan para crear una plataforma paneuropea con activos de alta calidad en ubicaciones estratégicas. Hasta la fecha, Colonial solo operaba en Madrid, Barcelona y París, pero la cúpula de la inmobiliaria también ha expresado recientemente su interés por otras ciudades alemanas como Múnich y por algunas ubicaciones en Italia.
La transacción también se enmarca en su estrategia de reciclaje de capital y rotación de activos, aportando capital en oportunidades que ofrecen perspectivas de crecimiento superiores. Colonial tiene en marcha un plan para cerrar desinversiones por 700 millones de euros, que incluye la venta de la sede en París de Goldman Sachs, cerrada en febrero por 240 millones de euros.
"Esta transacción marca la entrada de Colonial SFL en el mercado prime de Berlín a través de una colaboración con un inversor institucional y gestor de activos muy reconocido como Generali Real Estate", indica Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, que considera la entrada en Alemania un "extensión natural" de la plataforma de la compañía.
"Nos complace firmar este acuerdo de joint venture con Colonial SFL, un destacado coinversor europeo cotizado con el que compartimos una fuerte alineación estratégica, aprovechando la gestión activa como fuente de valor e ingresos sólidos", concluye Aldo Mazzocco, director ejecutivo de Generali Real Estate.
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