Un informe del Banco de España desgrana las razones por las que la ciudad costasoleña presenta «los niveles más elevados de esfuerzo para acceder a la vivienda entre las grandes ciudades»
Regala esta noticia Añádenos en Google Vista de Málaga. (Migue Fernández) 18/06/2026 a las 13:03h.Llama la atención sobre ello el Banco de España: en teoría, mudarse desde la capital a un municipio del área metropolitana debería reducir el esfuerzo ... que supone la compra de una vivienda. Y en algún caso sí es así, como en Barcelona, donde irse de la ciudad condal a una de las localidades limítrofes reduciría un 20% el coste de la casa. También en Madrid, Valencia o Sevilla, donde la disminución del esfuerzo sería de un 12%. Pero no pasa lo mismo en otros casos como Zaragoza o Málaga, donde el ahorro es de apenas un 2,5%. Expresado esto en otros términos, según datos del Banco de España, implica que si en la ciudad de Málaga la compra de una casa se lleva diez años de salario neto de los hogares que hoy por hoy no son propietarios, en el caso de que optaran por comprar en la periferia, la cifra bajaría a los 9,7 años. En Barcelona, sin embargo, pasa de los 9 a los 7,2 años. Y en Zaragoza, el otro caso en el que el abaratamiento que supone optar por el área metropolitana en lugar de por la capital es pequeño, el esfuerzo requerido es muy inferior al malagueño, ya que son 5,7 o los 5,6 años de sueldo los que se requieren a quienes compraran ahora su primera vivienda.
Son datos del Informe Anual 2025 que ha publicado este jueves el Banco de España y que dedica un capítulo específico a la vivienda. A tenor de estas cifras, concluye que Málaga es la ciudad que más esfuerzo exige a los hogares que no son propietarios para adquirir su primera vivienda de entre las seis más pobladas de España (son diez años de renta neta media, como promedio, cifra también muy por encima de la media del país, que está en los 6,8 años).
27,9%
de las viviendas vendidas en la provincia de Málaga en 2025
las compraron no residentes. La cifra contrasta con el 7,4% en el conjunto de España y sólo se supera en Alicante, donde los extranjeros adquieren el 33,3% de las casas.
El documento profundiza en un ingrediente que tensiona los precios y dificulta la accesibilidad de la vivienda en Málaga: la adquisición de viviendas por parte de extranjeros. El Banco de España señala que las adquisiciones de viviendas por parte de no residentes, si bien han aumentado mucho en los últimos años, siguen siendo de una cuantía agregada modesta en el conjunto del país, pero incide en que éstas se concentran en zonas turísticas de la costa mediterránea y las islas. Así, según detalla, en el periodo 2021-2025, las compras en el conjunto del país supusieron el 7,4% del total, por encima del pico del ciclo anterior, el que se marcó en 2007, cuando estas adquisiciones supusieron apenas el 3,8% del total, aunque en 2013, en un contexto de caída de la demanda nacional, llegaron a pesar el 11,5%.
En todo caso, estos porcentajes palidecen al lado de los que se registran en Málaga: en 2025, las adquisiciones de no residentes supusieron el 27,9% del total, 13,6 puntos porcentuales más que en 2007 y cifra que únicamente supera Alicante, donde la cuota de mercado extranjera es del 33,3%, y que se coloca por encima de la de Baleares (23%).
Demanda que se desplaza al alquiler
Así que, según explica el organismo, las dificultades para acceder a la vivienda en propiedad desplazan la demanda al alquiler, lo que presiona al alza las rentas, circunstancia que afecta especialmente a jóvenes e inmigrantes y resulta más intensa en los centros de las áreas urbanas.
44,6%
de las viviendas de alquiler de la zona turística del centro de Málaga
están dedicadas al arrendamiento vacacional. En el conjunto del área urbana, el alquiler turístico representa el 28,9% del total.