El Ayuntamiento prevé dar el próximo martes el primer paso para regular los usos turísticos y la conversión de locales en viviendas
Regala esta noticia Añádenos en Google Apartamentos turísticos habilitados en los bajos de un bloque de pisos. (Migue Fernández)Málaga
19/06/2026 a las 00:22h.El Ayuntamiento de Málaga no quiere dejar pasar mucho más tiempo para poner en marcha la moratoria con la que quiere frenar temporalmente el 'boom' ... de apartamentos turísticos y hoteles que se registra la capital desde hace años. En las últimas semanas, la Gerencia Municipal de Urbanismo ha pisado el acelerador para poder iniciar los trámites de una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) que tiene como objetivo modificar el actual precepto de que el uso de hospedaje es alternativo y compatible con el residencial, lo que supone que no hay límite alguno para poder construir o habilitar un conjunto de apartamentos turísticos o un hotel en un edificio de viviendas o en un solar para hacer pisos.
que fue avanzado SUR.En concreto, se va a activar una modificación de la normativa del PGOU para limitar el uso del hospedaje como alternativo al uso residencial. Además, al mismo tiempo, se pretende regular el cambio de uso de locales en planta baja para viviendas, una tendencia derivada de la actual crisis de acceso a la vivienda que sigue en notable ascenso, como se comprueba en los listados de licencias de obra que concede Urbanismo.
La intención del equipo de gobierno es que esta modificación del PGOU lleve aparejada una suspensión temporal de los usos que se pretenden regular, de forma que se frenen los permisos que los avalan actualmente hasta que se aprueben de manera definitiva las nuevas condiciones para autorizarlos.
Una modificación del PGOU limitará la actual posibilidad de hacer apartamentos y hoteles en edificios y parcelas residenciales
El alcalde, Francisco de la Torre, ha aclarado que esa moratoria solo afectaría a los conjuntos de apartamentos turísticos y a los hoteles de menos de cuatro estrellas. «En hoteles, siempre hemos estado diciendo que los de cuatro y cinco estrellas, sobre todo cinco estrellas, son los que serán bienvenidos en la ciudad», declaró el regidor hace unas semanas respecto a esa cuestión. Inicialmente, esa suspensión temporal de autorizaciones también se planteó para la conversión de locales en viviendas que también se pretende regular con esta modificación del PGOU.
Sin embargo, no parece que la moratoria de viviendas en locales, que fue rechazada por los administradores de fincas y el Colegio de la Arquitectura Técnica, se vaya aplicar finalmente, sobre todo porque en el equipo de gobierno han recapacitado respecto a que este fenómeno supone una vía de salida para las personas que no tienen otro modo de poder encontrar un lugar para vivir, ante la actual escalada de precios de la vivienda.
De la Torre ha anunciado que serán «absolutamente inflexibles» respecto a los alquileres turísticos en bajos comerciales
Tras avalar inicialmente el freno a las viviendas en locales, De la Torre ha llegado a reconocer que «no viene mal» que se produzcan este tipo de transformaciones, si legalmente son posibles, porque representan una solución a los problemas de vivienda de muchos malagueños. Eso sí, ha remarcado que serán «inflexibles, absolutamente inflexibles» con la conversión de locales comerciales en viviendas destinadas al alquiler turístico.
Y ya parece que el equipo de gobierno tiene en sus manos una hoja de ruta con la que emprender una limitación de los usos turísticos en la ciudad, en relación con la ejecución de nuevas construcciones y la ocupación de partes de edificios residenciales, donde los apartamentos y hoteles se permiten si tienen un acceso y suministros independientes. Además, se pretenden regular las reformas de locales para viviendas.
La modificación del PGOU que está previsto abordar en la Junta de Gobierno Local del próximo martes llevará aparejada una suspensión temporal de más permisos para apartamentos turísticos y hoteles de menos de cuatro estrellas que, inicialmente, se ha apuntado con una duración de un año. No obstante, según fuentes municipales consultadas, es posible que sea más extensa, ya que el objetivo del equipo de gobierno que se frenen las autorizaciones para este tipo de establecimientos hasta que se apruebe definitivamente su regulación, lo que durará previsiblemente más de 12 meses. De hecho, el alcalde apuntó semanas atrás que la moratoria se prolongará por espacio de un año o «lo que legalmente se pueda».
La moratoria, que podría ser superior a un año, entrará en vigor una vez que el pleno apruebe inicialmente el expediente
No obstante, el paso que el equipo de gobierno local prevé dar la semana que viene no supone la entrada en vigor inmediata de la suspensión de nuevos permisos para apartamentos turísticos y hoteles de menor categoría. Lo que se aprobará es el proyecto normativo de la modificación del PGOU, que se trasladará a los grupos políticos de la oposición para que puedan presentar enmiendas. Una vez resueltas por el ejecutivo local, la aprobación inicial del expediente tendrá que ser votada en el pleno municipal. Cabría la posibilidad de que se pudiera llevar al de este mes de junio por vía de urgencia, ya que la comisión plenaria de Urbanismo ya se ha celebrado.
Será en esa aprobación inicial en la que se fijará cómo se va a articular la suspensión temporal de nuevos permisos para apartamentos y hoteles, respecto a qué tipo de proyectos va a afectar y qué duración total va a tener. Esa moratoria entrará en vigor cuando el acuerdo del pleno se publique en el Boletín Oficial de la Provincia.
En ese momento se pondrá en marcha una tramitación para fijar la regulación de estos usos, y de la conversión de locales en viviendas, que tardará previsiblemente más de un año y que requerirá los infomes de otras administraciones. Además, todo apunta a que se presentarán alegaciones al expediente que tendrán que analizar y resolver los técnicos de Urbanismo. La Asociación de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (Aehcos) ha advertido de que este tipo de medidas pueden tener «efectos colaterales».
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