¿Dónde resulta más rentable invertir en garajes?

• BEATRIZ AMIGOT

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La rentabilidad de los garajes en España cierra el 2025 en un 6,4%, es decir, 0,1 punto menos que en 2024 (6,5%) y un 2,9 punto menos que hace 5 años (9,3% en 2020). Sin embargo, hay lugares donde apostar por este tipo de activo inmobiliario resulta mucho más atractivo, con retornos que superan el 11%.

Así se desprende del último informe publicado por Fotocasa, que se basa en el análisis de los precios de los garajes en venta y alquiler de diciembre de 2025.

"La rentabilidad de los garajes en España muestra una tendencia hacia la estabilización, cerrando 2025 en un 6,4%. Aunque estamos lejos del 9,3% de hace cinco años, este activo sigue siendo una de las opciones más atractivas para el pequeño inversor debido a su bajo coste de mantenimiento y un riesgo muy reducido", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

"Es un producto que ofrece una rentabilidad muy superior a otros productos financieros tradicionales, funcionando como un valor refugio excelente en el actual contexto económico", añade Matos.

La comunidad con mayor rentabilidad es Murcia (7,9%), seguido de Castilla-La Mancha (7,2%), Madrid (7,1%), Cataluña (7,0%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Aragón (6,5%).

Ya por debajo de la media se sitúan Cantabria (6,3%), Baleares (6,2%), Asturias (6,1%), La Rioja (6,0%), Canarias (5,9%), Andalucía (5,6%), Navarra (5,2%), País Vasco (5,1%), Extremadura (4,8%), Castilla y León (4,7%) y Galicia (4,5%).

Además, hay que resaltar que en cuatro de las 17 de las comunidades se produjeron incrementos en la rentabilidad de los garajes en 2025 respecto al año anterior y fueron: Asturias (del 5,4% en 2024 al 6,1%), Aragón (del 6,2% en 2024 al 6,5%), Castilla-La Mancha (del 7,0% en 2024 al 7,2%) y Baleares (del 6,1% en 2024 al 6,2%).

Provincias

Las provincias con mayor rentabilidad para invertir en garajes son: Toledo (11,8%), Castellón (9,3%), Guadalajara (9,1%), Ávila (8,1%), Almería (8,0%), Murcia (7,9%), Tarragona (7,8%), Sevilla (7,6%), Lleida (7,4%) y Madrid (7,1%).

En el otro lado, los retornos más moderados se dan en Ourense (3,7%), Álava (3,8%), Palencia (3,8%), Jaén (3,9%), Salamanca (4,0%), Granada (4,2%), Valladolid (4,3%), Burgos (4,6%), Pontevedra (4,6%), Badajoz (4,7%), Córdoba (4,7%) y Lugo (4,9%).

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