Ampliar
EP El 60% del alquiler en España está en manos de caseros con dos o más viviendasLa oferta se concentra en grandes propietarios mientras suben los precios y crece la presión sobre los inquilinos
Jueves, 23 de abril 2026, 07:14
... de multiarrendadores. Es decir, más de la mitad de las casas alquiladas son propiedad de caseros que tienen dos o más viviendas en alquiler. En concreto, el pequeño propietario con un solo inmueble controla alrededor del 39% del mercado, frente a un 61% que se reparte entre grandes tenedores particulares, empresas y entidades públicas.Los datos, basados en el Panel de Hogares -que cruza información fiscal y demográfica-, reflejan además que solo el 4,9% de la población percibe ingresos por el alquiler de vivienda habitual, frente al peso de los inquilinos, que representan en torno al 20%.
Si se acota el análisis al mercado gestionado exclusivamente por particulares, el predominio de los multiarrendadores también es claro: concentran el 52,8% de las viviendas en alquiler. Es decir, incluso sin tener en cuenta empresas y sector público, más de la mitad de este segmento está en manos de propietarios con dos o más inmuebles.
Las Palmas de Gran Canaria es la capital con mayor concentración, donde el 64,9% de los caseros son multiarrendadores, seguida muy de cerca por Santa Cruz de Tenerife (64,6%)
Este predominio se acentúa en las grandes ciudades, especialmente en aquellas con los precios del alquiler más elevados. Las Palmas de Gran Canaria es la capital con mayor concentración, donde el 64,9% de los caseros son multiarrendadores, seguida muy de cerca por Santa Cruz de Tenerife (64,6%). Tras ellas se sitúan Palma (63,1%), Barcelona (60,8%) y Madrid (56,4%).
En otras grandes ciudades también son mayoría, aunque con menor diferencia: en Valencia los multiarrendadores representan el 55% y en Málaga el 51,6%. Sevilla es la excepción, donde predominan los pequeños propietarios, que suponen el 53,2% frente al 46,8% de multiarrendadores.
La prórroga, en el foco
El informe llega en un momento de fuerte tensión política en torno a la vivienda y a pocos días de que el Congreso de los Diputados vote el Real Decreto-ley 8/202, que incluye medidas para hacer frente a las consecuencias de la guerra en Irán.
Entre estas medidas se encuentra la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual que venzan hasta el 31 de diciembre de 2027, por un máximo de dos años, así como la limitación de la actualización anual de las rentas.
1.205 euros mensuales
es el precio medio del alquiler en España
La medida busca amortiguar el impacto de un elevado volumen de contratos firmados durante la pandemia que están próximos a expirar. En total, más de un millón de contratos de alquiler vencen antes de finales de 2026, lo que afecta a cerca de 2,7 millones de personas. Muchos de estos acuerdos se firmaron en un contexto de precios más bajos, por lo que su renovación podría implicar subidas significativas en un mercado tensionado.
Este escenario de concentración se produce, además, en un contexto de fuerte presión sobre el mercado del alquiler. Según el último Observatorio del Alquiler, elaborado por la Fundación Alquiler Seguro junto a investigadores universitarios, una vivienda recibe de media 141 interesados en los diez días posteriores a su publicación, mientras que el precio medio se sitúa en 1.205 euros mensuales, por encima de la cuota hipotecaria media y prácticamente equivalente a un salario mínimo.
El estudio apunta a un aumento de la demanda -con 29 candidatos más por anuncio en el último año- y a un incremento de los precios del 5,1%, en un mercado donde la oferta sigue reduciéndose. En algunas zonas la presión es aún mayor: en la provincia de Barcelona, por ejemplo, se registran más de 450 interesados por cada vivienda en alquiler.
El informe también apunta a una tendencia clara en los últimos años: el crecimiento del mercado del alquiler ha beneficiado más a los grandes propietarios que a los pequeños. Entre 2016 y 2023, el parque de viviendas en alquiler creció con más fuerza entre los multiarrendadores (un 39,9%) que entre quienes solo tienen una vivienda (30,4%), consolidando así su peso dentro del mercado .
Límite de sesiones alcanzadas
El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a las vez.
Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Sesión cerrada
Al iniciar sesión desde un dispositivo distinto, por seguridad, se cerró la última sesión en este.
Para continuar disfrutando de su suscripción digital, inicie sesión en este dispositivo.
Iniciar sesión Más información¿Tienes una suscripción? Inicia sesión