- BEATRIZ AMIGOT
El precio del alquiler de viviendas en España se incrementó un 5,6% durante los últimos 12 meses, mientras que en tasa trimestral el precio cayó un 0,4%.
Así se deprende del último informe publicado por Idealista que destaca que en septiembre arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 15,1 euros por metro cuadrado.
"El precio del alquiler parece que lentamente va atenuando su crecimiento. Lo que no se soluciona ni se solucionará a corto y medio plazo es el acceso a la vivienda, especialmente en los mercados más intervenidos. La oferta de vivienda en alquiler sigue en caída libre, desplomándose y dificultando aún más el acceso, especialmente de los más vulnerables y las clases medias. La capacidad financiera ya no asegura poder encontrar vivienda en un mercado cada día más reducido", explica Francisco Iñareta, portavoz de idealista.
"Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas. Sin embargo, si se continúan aprobando medidas restrictivas para los propietarios, se agravará aún más una situación que ya resulta muy compleja. Las propuestas actuales están orientadas principalmente a proteger a los inquilinos con contrato vigente, pero su efecto colateral es una reducción progresiva de la oferta disponible, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda en alquiler para quienes aún están buscando", añade Iñareta.
¿Dónde sube más y dónde cae?
La mayoría de las capitales tienen precios del alquiler más elevados que en septiembre de 2025, excepto Vitoria (-2,7%), San Sebastián (-2,5%), Barcelona (-0,8%), Lleida (-0,5%) y Bilbao (-0,3%). Huesca es la capital en la que más creció el alquiler en un año: 17,2%.
Entre los grandes mercados, exceptuando los descensos de San Sebastián, Barcelona y Bilbao, las rentas se incrementaron en Palma (7,3%), Alicante (5,9%), Madrid (4,8%), Málaga (3,9%), Sevilla (3,5%) y València (3,1%).
Madrid es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 23,4 euros/m2, seguida por Barcelona (20,1 euros/m2) y Palma (19,6 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa San Sebastián (18,4 euros/m2) y ya en quinto lugar está Málaga (16,5 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Cáceres (8,2 euros/m2), Jaén (8,3 euros/m2), Zamora (8,5 euros/m2), Badajoz y Ciudad Real (8,6 euros/m2 en ambos casos).
Hasta 13 de las 52 capitales españolas analizadas han marcado precios máximos este mes de septiembre.
Provincias
Por su parte, 48 provincias españolas registraron precios del alquiler más elevados que hace un año, aunque Álava (-4%) y Guipúzcoa (-3%) han reducido sus precios. El mayor incremento se produjo en Toledo, donde los precios ascendieron un 12,7%. También fueron relevantes las subidas registradas en Cuenca (10,9%), Huesca (10,2%), Zaragoza (9,7%) y Castellón (9,5%). En Madrid se encareció un 5,7% y en Barcelona un 1,6%.
El ránking de las provincias más caras está encabezado por Madrid (21,6 euros/m2 al mes), Baleares (20,2 euros/m2), Málaga (18,8 euros/m2) y Barcelona (17,2 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 7,0 euros/m2, seguida por Ciudad Real (7,7 euros/m2), Cáceres (7,7 euros/m2), Badajoz (7,8 euros/m2), Zamora y Teruel (8,0 euros/m2 en ambos casos).
Comunidades autónomas
El precio se incrementó en la mayoría de las comunidades durante los últimos 12 meses, con la única excepción de Euskadi (-0,3%). La mayor subida se dio en Aragón (9,6%), seguida por Asturias (9,3%) y Castilla-La Mancha (8,3%). Entre las regiones con incrementos, Navarra (0,9%) y Cataluña (2,2%) registraron las menores subidas.
Madrid es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 21,6 euros/m2, seguida por Baleares (20,2 euros/m2), Cataluña (15,9 euros/m2) y Canarias (15,2 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,7 euros/m2), Castilla-La Mancha (8,8 euros/m2) y La Rioja (9,5 euros/m2), las comunidades más económicas.
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