El Ayuntamiento ultima la tramitación del desarrollo de un área de más de 38.000 m2 que contará con un área comercial y equipamiento social
Regala esta noticia Añádenos en Google Parte del sector de Cerro del Agua, conformado por seis parcelas, que será objeto de desarrollo urbanístico. (García)Fuengirola
25/07/2026 a las 00:24h.Fuengirola da un paso decisivo en su expansión urbana con la tramitación del Estudio de Detalle del sector SUNC‑13 Cerro del Agua, en la ... zona de Los Pacos, un proyecto que transformará una de las últimas grandes bolsas de suelo disponible en el municipio. El documento urbanístico ha sido ya aprobado inicialmente por la Junta de Gobierno Local, ha sido sometido a exposición pública y únicamente está pendiente de pasar por el pleno municipal para obtener luz verde de manera definitiva.
El nuevo sector se estructura en torno a seis parcelas principales que suman 38.360 metros cuadrados, de las que cuatro están dedicadas a uso residencial, la mitad de ellas para la construcción de casas de renta libre y la otra mitad para VPO. Las primeras sumarán 189 viviendas y las segundas, 111 VPO. Las unidades de renta libre estarán fundamentalmente construidas en una parcela de 19.537 metros cuadrados y 15.000 m²t de edificabilidad, distribuidas en bloques de hasta seis plantas (PB+5), que arrojan una capacidad para 169 viviendas. Las 20 restantes se concentrarán en un área de 3.524 metros cuadrados y 2.290 m²t de edificabilidad. Las 111 VPO, por su parte, se levantarán en dos parcelas que suman más de 7.700 metros cuadrados, con una edificabilidad ajustada a los estándares de vivienda asequible y que se materializará en bloques de seis alturas (PB+5).
Las viviendas y el equipamiento social serán edificios de hasta seis alturas, mientras que la zona comercial tendrá dos plantas
Las otras dos parcelas sobre las que se articula el desarrollo urbanístico de esta zona del barrio de Los Pacos —situada entre la rotonda del Sol y el conocido como Toro de Osborne de Torreblanca, uno de los tres iconos publicitarios de la bodega que permanecen en la provincia de Málaga (junto a los de Casabermeja y Almayate)— tendrán como destinos el equipamiento social y el comercial. Serán 2.530 metros cuadrados los destinados a servicios comunitarios, que se distribuirán en seis plantas de altura (PB+5). La parcela de uso comercial cuenta con 4.987 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad de 2.300 m²t, con una altura máxima de planta baja más una. Se destinará a locales y servicios de proximidad, con una ocupación del 60 por ciento y un aparcamiento por cada 80 metros cuadrados construidos.
Patrimonio en revisión
Uno de los aspectos más singulares del documento es la revisión de la localización de la Torre Blanca, una antigua estructura defensiva documentada desde 1497 y destruida a mediados del siglo XX. El estudio aclara que la torre actual, situada a más de un kilómetro del emplazamiento original y cerca del Toro de Osborne, no corresponde al monumento histórico, por lo que propone su eliminación de los mapas de referencia y la recuperación del punto auténtico como Bien de Interés Cultural (BIC).
La petición se apoya en un documento de 2021 del Servicio de Bienes Culturales de la Junta de Andalucía, que aclara que la torre medieval, que se cree que formaba parte de la red de almenaras de la costa y que sufrió modificaciones posteriores, fue destruida «posiblemente en la década de los 60» para ampliar la N-340 y desarrollar urbanísticamente la zona, como demostraría el hecho de que «en la fotografía aérea del vuelo interministerial del 1973-1986 aún no se había construido, mientras que sí aparece «en las fotografías del vuelo Nacional de 1980-1986».
Además de esto, la ordenación de Cerro del Agua se encuentra afectada por el trazado de la línea de Cercanías, por el establecimiento de la zona de protección de suelo urbano (20 metros respecto a la arista exterior de explanación) y, consecuentemente, por la línea límite de edificación. También está condicionado por la línea de policía del Dominio Público Hidráulico (DPH).
Un marco legal actualizado
El Estudio de Detalle adapta su contenido a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), y ajusta volúmenes, alineaciones y rasantes sin alterar la edificabilidad ni el número máximo de viviendas previsto por el planeamiento general, por lo que perfecciona la ordenación sin modificar el modelo urbano aprobado.
El documento se apoya en los instrumentos urbanísticos de la legislación andaluza e incorpora las equivalencias entre categorías de suelo establecidas por la nueva legislación, garantizando la compatibilidad con el planeamiento general y los criterios de sostenibilidad ambiental.
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