El crecimiento de Málaga exige suelo e infraestructuras

Mesa Técnica Inmobiliaria

Los participantes reclaman mayor agilidad en la tramitación, planificación a largo plazo y una colaboración más estrecha entre iniciativa privada y sector público

Javier Almellones

Málaga

La vivienda se ha situado de lleno en el centro del debate político y social en España. El desahucio de Maricarmen Abascal en Madrid, las protestas posteriores y las medidas impulsadas esta misma semana por el Gobierno han vuelto a poner el foco sobre un problema que en Málaga se arrastra desde hace años: una demanda que crece con mucha más rapidez que la oferta disponible.

Precisamente en ese contexto, SUR reunió este miércoles a promotores, consultores y representantes de las administraciones para analizar qué está ocurriendo en Málaga y, sobre todo, qué soluciones pueden plantearse. Esta Mesa Técnica Inmobiliaria, organizada por SUR con la colaboración de Longline Capital, KPC, Grupo ABU, Savills y Exxacon, abordó en Áurea Palacio de la Tinta los nuevos desarrollos urbanísticos y los retos del residencial en una provincia donde el acceso a una vivienda afecta cada vez a más ciudadanos.

El debate, moderado por el periodista Álvaro Payo, dejó un diagnóstico compartido: aumentar la oferta requiere suelo, infraestructuras, agilidad administrativa, inversión y colaboración entre el sector público y el privado. Y también desterrar, defendieron distintos participantes, la identificación automática del promotor con la especulación. «No ver al promotor como parte del problema, sino como uno de los actores de la solución», resumió Rosa Villaseca, CEO de Grupo ABU.

«Tenemos que densificar aquellas zonas que ya cuentan con buenas infraestructuras y aprovechar mucho mejor los espacios disponibles dentro de la ciudad»

Patricio Rojas

CEO de KPC

Villaseca coincidió: «No solamente tenemos que pensar en crecer urbanísticamente, tenemos que crecer a nivel de infraestructuras». Y añadió otro obstáculo: «El suministro eléctrico es un problema que coarta también el crecimiento urbanístico».

«No debemos ver al promotor como parte del problema, sino como uno de los actores que son realmente necesarios para encontrar una solución adecuada»

Rosa Villaseca

CEO de Grupo ABU

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«Málaga necesita un 'entrenúcleos', yo creo que incluso varios, capaces de poner en marcha un volumen de vivienda realmente significativo»

David Martín

Founding Partner de Longline Capital

El suelo fue así uno de los grandes protagonistas de la jornada, pero no el único. Años de tramitación, costes de construcción y escasez de profesionales condicionan también la producción. Cuberos recordó las consecuencias de la anterior crisis, que expulsó trabajadores del sector, y defendió combinar industrialización, digitalización e inteligencia artificial para reducir tiempos y costes sin renunciar a la calidad de las viviendas.

«Necesitamos más suelo y que las administraciones se tomen la vivienda en serio, agilizando los desarrollos y aportando sobre todo seguridad jurídica»

Elena Cuberos

Directora General de Exxacon

Si el primer panel puso el foco en dónde y cómo puede crecer Málaga, el segundo, bajo el título de 'Retos del residencial en Málaga', entró en los obstáculos para conseguirlo. José Félix Pérez-Peña, director de Savills Andalucía; Violeta Aragón, secretaria general de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga; Félix Lozano, alcalde de Pizarra, y María Rosa Morales Serrano, delegada territorial de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio y de Fomento y Movilidad de la Junta de Andalucía, abordaron el déficit residencial, los precios y el papel de las administraciones.

«Necesitamos un proyecto potente de ciudad para los próximos diez años y pensar Málaga desde una verdadera perspectiva metropolitana mucho más amplia»

José Félix Pérez-Peña

Director de Savills Andalucía

Violeta Aragón quiso desligar el problema de la sacudida política de los últimos días. «No ha salido ahora la semana pasada porque hayan desahuciado a una persona», señaló. El sector, aseguró, lleva años advirtiendo de que «faltan viviendas». Y reclamó elevar el nivel de la respuesta: «Estamos en una emergencia habitacional, pero no se actúa como emergencia».

«Estamos ante una emergencia habitacional, pero las administraciones no actúan realmente como si se tratara de una emergencia»

Violeta Aragón

Secretaria General de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga

Entre sus propuestas figuran coordinar los informes necesarios para los desarrollos, incrementar densidades cuando sea posible y destinar especialmente esos aumentos a vivienda protegida. Aragón puso además el foco en quienes quedan entre ambos mercados: familias que no pueden acceder a VPO pero tampoco asumir los precios de la vivienda libre. «La clase media es el gran problema».

Administraciones

La burocracia volvió a aparecer como uno de los principales cuellos de botella. Pérez-Peña recordó que algunos suelos pueden tardar «diez o quince años en desarrollarse», mientras Félix Lozano explicó que Pizarra está reforzando su departamento de Urbanismo para agilizar licencias y pretende recuperar la formación en oficios mediante escuelas-taller de carpintería, albañilería, electricidad y fontanería. «Trabajo hay», resumió.

«Tenemos que conseguir que nuestros jóvenes puedan quedarse a vivir aquí en nuestro municipio y que encuentren viviendas adaptadas a sus necesidades»

Félix Lozano

Alcalde de Pizarra

María Rosa Morales expuso las herramientas de la Junta para movilizar suelo y reducir plazos, entre ellas un mapa de terrenos disponibles y la posibilidad de incorporar determinados desarrollos a la unidad aceleradora de proyectos. También puso sobre la mesa otra vía para aumentar la oferta sin consumir nuevo suelo: rehabilitar viviendas actualmente cerradas.

«Tenemos que agilizar los trámites y facilitar la colaboración con el sector privado para aumentar la oferta»

María Rosa Morales Serrano

Delegada Territorial de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio y de Fomento y Movilidad

El debate regresó inevitablemente a las medidas estatales de esta semana. Pérez-Peña cuestionó sus posibles efectos sobre el alquiler y advirtió de que, en su opinión, una menor seguridad jurídica puede trasladar viviendas desde el alquiler hacia la venta. Aragón fue igualmente crítica con unas respuestas que considera «parches» y defendió que las restricciones sin un aumento paralelo de la oferta pueden agravar el problema.

Más allá de las diferencias sobre las últimas medidas, las dos mesas terminaron confluyendo en un punto: Málaga necesita producir más vivienda y hacerlo con mayor rapidez, pero acompañando el crecimiento de infraestructuras y planificación. Y si durante toda la mañana se habló de colaboración público-privada, Aragón añadió al final una condición previa: hace falta también «colaboración público-pública». «Simplificar, agilizar y flexibilizar», resumió. Tres verbos para un problema que Málaga lleva años diagnosticando y que la actualidad ha vuelto a colocar en primer plano.