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A Sumar le preocupa más la plusvalía de un fondo o un constructor que el drama de los vulnerables.
Siempre es un error legislar en caliente porque la vehemencia es enemiga de la eficacia. A un amigo que tiene un piso alquilado en Madrid se le fueron hace poco los inquilinos. Lo sintió porque era una joven pareja educada, que no solo pagaba puntualmente el alquiler sino que cuidaba su casa.
Tocaba buscar nuevos inquilinos, así que colgó un anuncio en un portal inmobiliario un domingo a las 9 de la noche y una hora más tarde tenía no menos de 25 mensajes de gente interesada. Algunos eran tan conmovedores como: "Le ruego por favor que me dé la oportunidad, le prometo que no le decepcionaré". Hay miles de personas que buscan casa y que fijan alertas en los portales inmobiliarios para que les avisen en cuanto sale uno al mercado, y otras tantas que se apuntan en las listas de las agencias para que les encuentren un lugar donde vivir.
La batalla por alquilar un piso en cualquier lugar de alta demanda se asemeja a aquellas carreras de los pioneros por conquistar el salvaje oeste. La única forma de evitar esto es construir casas y eso no se va a hacer ahuyentando a los inversores, incluidos los fondos, y a los constructores, que además, como en toda actividad, deben ganar dinero. Y esto no va a pasar con este Gobierno contaminado de populismo.
El economista José Carlos Díez se lo recordaba esta semana a Eduardo Garzón, hermano del exministro Alberto Garzón: "Es la primera vez que el partido comunista (Sumar) entra en el Gobierno y es el momento que menos viviendas sociales se construyen en la historia. Pasó lo mismo con Colau y Carmena en Barcelona y Madrid". Esto tiene una explicación, al comunista le duele más la plusvalía de un fondo o un constructor que el drama de un vulnerable.
Siguiendo con el relato, mi amigo buscó unos inquilinos solventes y agradables. Descartó a los que le preguntaban si el precio era negociable y a los que tenían mascota. Dejó fuera a los que tenían también hijos. No quería que la casa, a pesar de tener dos habitaciones, estuviera habitada por más de dos personas. En caso de problemas con el pago del alquiler, la presencia de niños puede significar vulnerabilidad, y eso dificulta el desalojo de la vivienda. Y para una persona que solo tiene ese inmueble en el mercado, con cuyos ingresos financia los estudios de su hijo, un posible moroso le descuadraría la vida.
Por esa misma regla descartó también personas mayores. De ahí que el 'casting' fuera casi como una prueba de fuego. Los candidatos tenían que acreditar unos ingresos netos de cuatro veces el importe del alquiler, avalados con contratos fijos. Debían ser jóvenes y educados y a poder ser con referencias. Y no constar en ninguna lista de morosos.
Como las redes dejan un reguero de información abierta, investigó sobre los gustos de los posibles candidatos. Una falta de respeto a la propiedad privada o un retuit a Valeria Racu, la portavoz del sindicato de inquilinas de Madrid –esa que defiende la expropiación, la bajada por decreto de alquileres o simplemente el impago– era motivo de descarte. Y pese a todas estas cautelas seguía teniendo muchos candidatos.
Como más del 90% del parque de viviendas en alquiler de Madrid está en manos de pequeños propietarios como mi amigo y hay demanda más que de sobra, los vulnerables no tienen acceso al mercado. Puede parecer un contrasentido, pero el pequeño propietario es más reacio a alquilar a un vulnerable que los grandes tenedores porque arriesga todo en su único inquilino. Sería mucho más fácil para los fondos especialistas alquilar porque un porcentaje pequeño de vulnerables en un parque amplio de inmuebles diluye ese riesgo. Por tanto, ir contra los fondos, que es la tentación de este Gobierno con el decreto Maricarmen, es una majadería.
Si quieren ayudar a solucionar el problema faciliten la construcción con todos los medios. Avalen a los vulnerables que no puedan pagar (evitando picaresca), para no cargar sobre el propietario las pérdidas. Todo lo que no sea esto va a ser un decreto trampa para decir que la derecha no quiere a Maricarmen. Los vulnerables seguirán sin tener acceso a la vivienda. Eso sí, luego irá Carlos Bardem a animarlos y Ana Belén a leerles una poesía de Alberti, pero solo si hay cámaras y batucada.
*Iñaki Garay es director adjunto de EXPANSIÓN
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