La urbanización de los terrenos del nuevo gran barrio de la capital terminará este verano, y llegará a sumar cerca de 3.500 viviendas
Regala esta noticia Añádenos en GoogleMálaga
29/06/2026 a las 00:26h.La visita comienza en la calle Profesor Victorio Valle, que es la primera que se ha nombrado en el conjunto del Distrito Zeta, al este de la barriada de Intelhorce, en la capital malagueña. Allí, hasta 3.500 familias malagueñas (3.443, para ser exactos) tendrán su hogar, conforme se vayan desarrollando todos los edificios y también las unifamiliares que lo componen.
La urbanización de los terrenos está casi terminada. De hecho, los últimos remates en cuanto a la construcción de los viales, las aceras, las zonas comunes y de juegos y el mobiliario se producirán este mismo verano. Luego, ya sólo quedará la plantación de los jardines, que se dejará para después de la temporada estival. Si se hiciera ahora, el riesgo de que las plantas se pierdan es alto. Además, sería necesaria mucha más agua. Por tanto, esta fase se dejará para el otoño, y hacia finales de año se completará definitivamente.
La más avanzada
Una promoción construida en madera será la primera en entregar los pisos a sus propietarios. (Migue Fernández)Últimos remates
Zonas comunes de la primera promoción de viviendas que se va a entregar. (Migue Fernández)A plena actividad
El ritmo de ejecución en los terrenos es muy intenso, y muchos de los pisos se entregarán el año que viene. (Migue Fernández)Así será
Espacio demostrativo de todos los servicios que habrá en la urbanización. (Migue Fernández)Ventas
En la entrada al futuro barrio hay oficinas de las inmobiliarias que promueven las viviendas. . (Migue Fernández)«Todo lo que es la obra civil dura estará acabada en verano. Este mismo 2026 puede entrar en carga la nueva trama urbana de la ciudad, una vez que se abra al tráfico y se conecte con las calles cercanas». Quien habla es Ignacio Peinado, directivo de Urbania, la promotora responsable de estos trabajos, y que ejerce de guía para SUR por el nuevo barrio que próximamente empezará a recibir a sus primeros vecinos. «Incluso hay algún edificio que estará completamente acabado este verano».
1.500
viviendas en construcción
En estos momentos, se están construyendo o tienen la licencia concedida inmuebles que suman unas 1.500 viviendas. Esto supone aproximadamente la mitad del nuevo barrio, que está llamado a convertirse en uno de los principales espacios residenciales de la capital. Como promedio, en las promociones de renta libre el precio mínimo de un piso ronda los 250.000-300.000 euros.
En estos momentos, se están construyendo o tienen la licencia concedida inmuebles que suman unas 1.500 viviendas. Esto supone aproximadamente la mitad del nuevo barrio, que está llamado a convertirse en uno de los principales espacios residenciales de la capital. Como promedio, en las promociones de renta libre el precio mínimo de un piso ronda los 250.000-300.000 euros, y supera ampliamente los 400.000-500.000 en los de mayor tamaño... Áticos y productos especiales, aparte. No obstante, también hay varios edificios en marcha que estarán destinados a VPO, tanto en venta como en alquiler, con precios más asequibles.
Vista general de los edificios en diferentes fases constructivas. (Migue Fernández)Y una pregunta que ahora conviene hacer, a la luz de los problemas energéticos que sufre la provincia: «Aquí no hay problemas de electricidad. Lo normal es que todos los proyectos que están en ejecución tengan la potencia otorgada. Hay alguna excepción como lo de Estepona, pero eso es una raya en el agua. Falta potencia para los proyectos que están todavía en trámites para su transformación urbanística, pero los que están en ejecución cuentan con ella».
Mercadona y Lidl
Según se entra en la urbanización desde la avenida de José Ortega y Gasset, lo primero que aparecen son varias casas pareadas de una cooperativa. Pero enseguida aparecen edificios de varias alturas, que están en plena ejecución. «Y aquí hay tanto vivienda libre como protegida», destaca Peinado. Además, aunque todavía faltan bloques por arrancar, todas las parcelas ya tienen a su correspondiente promotor para desarrollarla. «Urbania se ha deshecho de todas las parcelas y las ha transmitido a los promotores que las van a edificar».
La compañía inmobiliaria solamente se ha quedado con la parcela comercial, «para asegurarnos de que se iban a ejecutar esos usos comerciales», y anuncia: «Aquí van un Mercadona y un Lidl, los dos en la misma parcela, y van a estar en carga a la vez que las viviendas; con lo cual los vecinos que entren a vivir el año que viene, que serán los primeros, ya tendrán estos servicios comerciales en marcha»..
La urbanización está diseñada para los malagueños del futuro, y así se ve en el llamado «barrio piloto», que es una recreación en 8.000 metros cuadrados de todos los servicios y equipamientos que se han previsto: zonas de juego para niños y mascotas, huertos urbanos, zona de picnic, mobiliario que integra las energías renovables, un auditorio con graderío, un gimnasio exterior y extensas zonas verdes con arbolado y plantas aromáticas. De hecho, en colaboración con la Cátedra de Cambio Climático de la Universidad de Málaga (UMA) se han previsto zonas de confort térmico, que ayudan a combatir las altas temperaturas.
Casi listos para entregar
Obreros acometen los últimos trabajos en unas viviendas. (Migue Fernández)Zonas comunes
En primer término se aprecian los futuros paseos y jardines. . (Migue Fernández)Para niños
Distrito Zeta está especialmente diseñado para recibir a familias jóvenes con niños de corta edad. (Migue Fernández)Sobre plano
Localización de los principales hitos del nuevo barrio de Málaga. (Migue Fernández)Zonas comunes
Muchas de las urbanizaciones están equipadas con piscina y otros servicios para los residentes. . (Migue Fernández)Las primeras viviendas que se van a entregar a sus futuros moradores serán también las más sostenibles e innovadoras, ya que se han construido con madera. La promoción se llama The Zity y está promovido por JV20, del exdirector general de Neinor, Juan Velayos. Está formada por dos edificios de baja más dos y tres alturas, en los que habrá 73 viviendas, así como 95 plazas de aparcamientos y trasteros, zona comunitaria con piscina y jardines y un espacio polivalente de celebraciones, gimnasio y coworking.
Acceso al Cercanías
En cuanto al transporte público, es destacable que el nuevo barrio tiene la parada del Cercanías en Los Prados a menos de cinco minutos andando. Cuando esté a plena carga, el conjunto albergá a más de 3.000 familias, o sea, entre 7.000 y 8.000 personas, y todos ellos van a tener acceso a este potente transporte público, que les llevará al Centro de la ciudad en pocos minutos. En cuanto a los autobuses, Ignacio Peinado explica que en el proyecto se ha trabajado de la mano de la EMT, «para configurar las paradas y los itinerarios directamente con ellos desde el origen». Por lo tanto, los puntos donde se ubicarán las marquesinas ya están preestablecidos.
34
viales
Málaga está asistiendo al nacimiento de un nuevo barrio completo de la ciudad. Una urbanización de esta magnitud no se hacía desde antes de la anterior crisis, con un total de 34 nuevos viales, a lo largo y ancho de 66 hectáreas. La primera calle en ser bautizada ha sido Profesor Victorio Valle, que es el eje principal de acceso.
«Estamos asistiendo al nacimiento de un nuevo barrio por completo, que de aquí a muy pco estará lleno de gente. Una urbanización de esta magnitud no se hacía desde antes de la anterior crisis. Se han hecho proyectos que tenían una calle, como en El Pato, Hacienda Cabello o Colinas del Limonal... Esta tiene 34 nuevos viales, a lo largo y ancho de 66 hectáreas de nueva ciudad». A propósito, a todas esas calles habrá que ponerles sus correspondientes nombres...
En el tajo
Trabajadores en una de las promociones. (Migue Fernández)Barrio piloto
Espacio donde se muestran todos los servicios que estarán disponibles en Distrito Zeta. (Migue Fernández)Ajardinamiento
Las plantaciones se van a llevar a cabo tras el verano, para evitar los meses más calurosos. (Migue Fernández)Las calles, listas
Detalle de un tramo de viario público, con las farolas en primer término. (Migue Fernández)Inspección
Dos técnicos revisan una parcela. (Migue Fernández)La cara B, que también la hay, es que Distrito Zeta se está levantando a toda marcha, sin que todavía estén hechos los nuevos accesos que los estudios de tráfico han considerado fundamentales para que no se produzca un colapso viario. Y es que, además de este, en la zona de Intelhorce irán a futuro otros proyectos residenciales como Cortijo Merino (1.250 viviendas) y Buenavista (1.348 VPO); así como logísticos (Mayoral y Amazon, ya en funcionamiento).
Para ello, es vital completar el desdoblamiento de la avenida de Ortega y Gasset (antigua carretera de Cártama), de titularidad de la Junta, si bien desde el Gobierno andaluz ya han reiterado que no están dispuestos a asumir esa obra, y que debe pactarse su financiación partiendo de cero y con la implicación de todas las administraciones y entidades interesadas.
La burocracia infinita
El desarrollo urbanístico de Sánchez Blanca, luego bautizado como Distrito Zeta por sus promotores, va a ser una realidad justamente dos décadas después de ser proyectado. Como recuerda Ignacio Peinado, el proyecto comenzó su tramitación en 2007; mientras que la obra de la urbanización se dará por acabada a finales en 2026, y las primeras familias se empezarán a mudar en 2027.
«Son 20 años desde que se inició la tramitación hasta que se entrega la primera vivienda», advierte el directivo, que reclama una reflexión profunda sobre la tardanza de los trámites burocráticos. «Eso es más de lo que tarda un niño en hacer la carrera y querer formar una familia, se pierden generaciones, y así tenemos un montón de sectores... No podemos tardar diez veces más en coleccionar papeles que en ejecutar un obra gigante como esta».
Por lo demás, el Distrito Zeta está generando un efecto contagio en antiguos suelos industriales similares y cercanos, en el mismo entorno de la avenida de Ortega y Gasset, en los que el PGOU permite la construcción de viviendas para reemplazar naves industriales. El último ejemplo de ello es un proyecto de 60 pisos que se va a desarrollar en una parcela de la calle Doctor Gómez del Río, en la que tuvo su sede una empresa de artes gráficas. La Junta de Gobierno Local ha aprobado admitir a trámite el proyecto de urbanización, promovida por la sociedad vasca Construcciones Intxausti. Se trata de un ámbito de 4.970 metros cuadrados de superficie en el que podrán construirse 60 viviendas, de las que 19 serán de protección oficial. La altura de los edificios será planta baja más tres, y las zonas verdes sumarán 2.100 metros cuadrados.
Al este de Distrito Zeta existen solares y antiguas zonas logísticas donde se han previsto ocho proyectos residenciales que suman más de 300 pisos, además de usos comerciales. Asimismo, está previsto prolongar hacia el oeste la calle Vera Cruz, que arranca en el polígono San Luis, hasta la rotonda en la que confluyen la avenida de Ortega y Gasset y la avenida de Washington. El primer proyecto de este tipo que se ha presentado pretende ocupar un solar de unos 19.000 metros cuadrados, ubicado junto a Ortega y Gasset, donde se prevé un hotel en la fachada principal, así como 41 pisos de renta libre y 19 de protección oficial en la parte trasera.
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