- E.UTRERA
El índice hipotecario se toma un descanso tras rozar el 3% en tipo diario.
La fuerte subida del euríbor en marzo está obligando a los servicios de análisis de entidades financieras, firmas de Bolsa y asociaciones de usuarios financieros a rehacer sus previsiones para el corto plazo y el conjunto de los años 2026 y 2027. De sus proyecciones se desprende una gran división de opiniones sobre la evolución del índice hipotecario en todos los plazos.
En su recién presentado informe de estrategia del segundo trimestre del año, Bankinter pronostica que el euríbor a 12 meses cerrará tanto este año como el que viene en una banda situada entre el 2,30% y el 2,45%. Pero siempre por debajo del nivel del 2,53% en el que se situó ayer la media mensual de marzo, que puede seguir creciendo hasta final de mes teniendo en cuenta que el tipo diario se situó en el cierre semanal en el 2,86%. Es decir, muy cerca del máximo del año del 2,92% firmado el pasado martes.
A pesar de que eleva la previsión del euríbor respecto a su estimación anterior, Bankinter no espera un escenario especialmente virulento para quienes tienen una hipoteca a tipo variable o a tipo mixto en la que ya se ha activado el tramo variable que depende de la evolución del índice.
Más optimista aún es CaixaBank, que cree que terminará 2026 en el 2,23% y 2027, al 2,18%, valores muy por debajo de los actuales.
En el caso de las expectativas de BBVA, hay una de cal y otra de arena. La primera es que el euríbor se relajará hasta el 2,3% cuando acabe este año. Sin embargo, la entidad prevé que se disparará hasta niveles del 2,7% el ejercicio que viene, con lo que volvería hasta los niveles más altos desde septiembre de 2024, el mes que en el índice bajó por última vez de la cota del 3%.
Impacto
Si se cumplen las previsiones más optimistas para este año, el impacto sobre los bolsillos de los hipotecados sería moderado. El euríbor cerró 2025 en el 2,26%, lo que supone que, si termina este año en niveles alrededor del 2,3%, la subida de la letra mensual sería testimonial. Un alza que se está extendiendo a todas las hipotecas desde este mes de marzo.
Con la media mensual de ayer, del 2,51%, un préstamo de 150.000 euros a 25 años con un diferencial del 1% con revisión anual ahora empezará a pagar alrededor de 877 euros, unos nueve euros más. En el caso de los préstamos con revisión semestral, que se están encareciendo desde el año pasado, empezarían a pagar alrededor de 27 euros más.
Volátil
Pero el más rabioso corto plazo es prácticamente imprevisible. Los movimientos del euríbor a 12 meses estarán totalmente condicionados por la evolución de la guerra en Oriente Próximo, su impacto en la inflación y la respuesta de los bancos centrales para hacer frente a la amenaza de los precios.
Asufin, que calcula que el 59% del total de hipotecas vivas en España están referenciadas a tipos variables o mixtos, prevé que el índice acabe marzo en el 2,4% y abril, en el 2,6%.
Por su parte, el comparador financiero HelpMyCash ve dos escenarios contrapuestos. Si la guerra en Irán termina pronto y la inflación se modera, cree que el euríbor se puede estabilizar alrededor del 2,3%. Pero si el conflicto bélico se prolonga, puede saltar hasta el nivel del 2,7%, el mismo que BBVA prevé para el año que viene.
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