- BEATRIZ AMIGOT
En los primeros tres meses del año, España ha experimentado la variación trimestral más alta en el precio de la vivienda de segunda mano en este periodo del año, en concreto, cierra el primer trimestre de 2026 con un incremento trimestral del 4,7% y uno interanual del 21,1%.
Así se desprende de los últimos datos publicados por Fotocasa que destaca que con estos incrementos el precio de la vivienda en venta se situó en 3.014 euros por metro cuadrado en marzo.
"El intenso crecimiento, tanto trimestral como interanual, confirma que el precio de la vivienda en España continúa inmerso en una fase claramente alcista. No se trata de un repunte puntual, ya que llevamos ya seis meses consecutivos registrando incrementos interanuales superiores al 18%, lo que evidencia que la tendencia está plenamente consolidada. De hecho, en marzo el mercado alcanza máximos históricos, situándose un 2,1% por encima de los niveles registrados en la burbuja de 2007", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
"Este comportamiento también se replica en las comunidades más tensionadas, como Andalucía, Baleares, Canarias, Madrid y País Vasco, que lideran la atracción de población y el dinamismo económico. Detrás de esta escalada hay una combinación de una demanda en máximos que se ha reactivado con fuerza, impulsada por unas condiciones hipotecarias más favorables, frente a una oferta que sigue siendo estructuralmente insuficiente", añade Matos.
En el primer trimestre el precio subió en todas las comunidades autónomas. La región con el mayor incremento trimestral fue Navarra (6,4%), seguida de Murcia (4,8%), Andalucía (4,7%), Comunidad Valenciana (3,5%), Asturias (3,5%), Cataluña (3,3%), Madrid (3,2%), Galicia (3,2%), Castilla y León (2,5%), Baleares (2,4%), Canarias (2,3%), País Vasco (2,1%), Cantabria (1,9%), Extremadura (1,7%), La Rioja (1,5%), Castilla-La Mancha (1,3%) y Aragón (1,1%).
En cuanto al ránking de precios, Baleares y Madrid ocupan los primeros puestos y superan la barrera de los 5.000 euros. En concreto, en Baleares se pagan 5.395 euros/m2 y en Madrid, 5.372 euros/m2
Le siguen las comunidades de País Vasco (3.758 euros/m2), Canarias (3.397 euros/m2), Cataluña (3.354 euros/m2), Andalucía (2.860 euros/m2), Comunidad Valenciana (2.712 euros/m2), Cantabria (2.583 euros/m2), Asturias (2.317 euros/m2), Navarra (2.291 euros/m2), Galicia (2.209 euros/m2), Murcia (2.017 euros/m2), Aragón (1.894 euros/m2), La Rioja (1.844 euros/m2), Castilla y León (1.719 euros/m2), Castilla-La Mancha (1.358 euros/m2) y Extremadura (1.325 euros/m2).
Provincias
En las provincias, este primer trimestre de 2026 se presenta con 44 subidas trimestrales (88%) y 49 subidas interanuales (98%). Las cinco provincias con mayores incrementos trimestrales fueron Navarra (6,4%), Ciudad Real (5,4%), Ourense (5,3%), Burgos (5,2%) y Palencia (4,8%).
Por otro lado, las seis provincias que presentan descensos trimestrales fueron: Cuenca (-3,6%), Huesca (-2,7%), Huelva (-1,7%), Segovia (-1,1%), Lleida (-0,7%) y Guadalajara (-0,2%).
En marzo hasta nueve provincias superan la barrera de los 3.000 euros. La provincia con el precio más elevado es Baleares (5.395 euros/m2), seguida de Madrid (5.372 euros/m2), Málaga (4.490 euros/m2), Guipúzcoa (4.458 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.725 euros/m2), Barcelona (3.666 euros/m2), Vizcaya (3.536 euros/m2), Girona (3.113 euros/m2) y Alicante (3.022 euros/m2).
Capitales
Por su parte, ,las cinco capitales con el mayor incremento trimestral fueron Palencia (9,8%), Soria (9,5%), Zamora (7,2%), Ourense (6,6%) y Ciudad Real (6,2%).
Por otro lado, las seis capitales en las que más descendió trimestralmente el precio de la vivienda en este periodo fueron Cuenca (-7,0%), Segovia (-2,5%), Almería (-2,5%), Santa Cruz de Tenerife (-2,1%), Málaga (-0,6%) y Granada (-0,1%).
Además, hasta 14 capitales superan los 3.000 euros/m2. A la cabeza se sitúa San Sebastián (7.282 euros/m2), seguida de Madrid (6.673 euros/m2), Barcelona (5.437 euros/m2), Palma de Mallorca (5.269 euros/m2), Málaga (4.215 euros/m2), Bilbao (3.978 euros/m2), Valencia (3.640 euros/m2), A Coruña (3.576 euros/m2), Cádiz (3.319 euros/m2), Pamplona (3.215 euros/m2), Las Palmas de Gran Canaria (3.211 euros/m2), Vitoria (3.205 euros/m2), Girona (3.095 euros/m2) y Santander (3.085 euros/m2).
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