La tasadora Gesvalt registra una congelación que atribuye a un posible «cambio de ciclo» por el esfuerzo financiero para comprar una casa
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20/07/2026 a las 00:52h.Tras años de escalada de precios sin freno, aparecen datos que invitan a pensar que el mercado de la vivienda en Málaga ha abandonado el ... frenesí en el que se ha movido hasta ahora. El último informe de la tasadora Gesvalt, uno de los más completos que se difunden trimestralmente, arroja una congelación del precio medio de la vivienda en venta en la provincia de Málaga que no se registraba desde la primera mitad de 2023.
como publicó SUR, las compraventas de viviendas bajaron un 10% durante el primer trimestre del año en Málaga. Las operaciones con pisos usados retrocedieron un 11%, mientras que las de nueva construcción lo hicieron un 6%.«No prevemos una caída de precios, ya que sigue habiendo escasez de oferta de obra nueva y gran movimiento demográfico en la provincia»
Gregorio Abril
Director territorial de Andalucía de Gesvalt
«Estamos detectando que hay una parte de la demanda que se retira o que se piensa más la decisión de compra. Los compradores ya no asumen cualquier precio y analizan con más rigor las valoraciones reales de los inmuebles», ha apuntado Gregorio Abril. Para este responsable de Gesvalt, la compra ya no es una inversión tan rentable, lo que fuerza al mercado a moderar su ritmo para equilibrar la oferta y la demanda, algo que también empieza a trasladarse, aunque de forma más lenta, al alquiler. «Consideramos que esto podría resultar saludable para el mercado», ha añadido.
En el caso de los alquileres, la subida de precios permanece, aunque un poco menos acusada que en trimestres anteriores, si tenemos en cuenta la variación interanual. A nivel provincial, el coste de las mensualidades se coloca en 17,39 euros por metro cuadrado de media, un 1,6% más que en el primer trimestre de este año y un 4,6% más que en el mismo periodo de 2025. En Málaga capital, el alquiler medio de una vivienda está en 17,25 euros el metro cuadrado, un 3,1% más que hace tres meses y un 4,4% más que hace un año. En las principales localidades de la provincia, apenas si se han producido variaciones en el coste de los alquileres en los últimos tres meses.
Respecto a lo que resta de ejercicio, el director territorial de Andalucía de Gesvalt hace un pronóstico de «estabilización, pero todavía con precios altos». «Desde Gesvalt no prevemos una caída de precios, ya que sigue habiendo escasez de oferta de obra nueva y gran movimiento demográfico en la provincia. Sin embargo, la tendencia es de un crecimiento más plano a nivel trimestral. El mercado tendrá un crecimiento suave, con ventas un poco más dilatadas, pero lejos de un escenario de reducción de precios», ha asegurado.
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