La promotora madrileña Dazia Capital prevé construir un conjunto de 138 viviendas y un edificio independiente de 51 alojamientos para turistas
Regala esta noticia Añádenos en Google Recreación del proyecto de pisos para el solar de Callejones del Perchel, con diseño del estudio de HCP. (Sur)Málaga
25/09/2026 a las 16:52h.El mayor proyecto residencial del Centro de Málaga se pone definitivamente en marcha. La promotora madrileña Dazia Capital ultima los trámites para la construcción de ... viviendas en venta en el amplio solar que dejó el derribo de los pisos de Callejones del Perchel, entre las calles Malpica y Montalbán. Según ha podido conocer SUR, la actuación ha entrado ya en la fase de concesión de la licencia de obras, aunque con el condicionante de respetar el dictamen de la delegación de la Consejería de Cultura respecto a los restos arqueológicos que aparecieron en este enclave.
No obstante, también se ha previsto una parte de apartamentos turísticos, en concreto 51, en un edificio independiente que se levantará en una parcela de menor tamaño (507 metros cuadrados), pero que también fue adquirida por Dazia en su momento, entre las calles Malpica, Arco y Angosta del Carmen. Estos alojamientos para turistas pueden ser autorizados por el Ayuntamiento a pesar de la moratoria de establecimientos turísticos que entró en vigor el pasado mes de julio, porque su tramitación urbanística se inició con anterioridad a ese freno de tres años en los que no se van a admitir más proyectos de apartamentos y hoteles en parcelas de uso residencial.
Ese edificio de apartamentos tendrá una altura de planta baja más tres, que es la misma que tendrán los edificios de viviendas en la zona interior del proyecto, es decir, en las fachadas hacia las calles Malpica y Arco, y hacia la nueva calle peatonal que conectará esta última con Callejones del Perchel. Hacia esta calle y hacia Montalbán, las nuevas construcciones alcanzarán una altura de planta baja más cinco.
Las nuevas construcciones, con diseño del estudio HCP, alcanzarán una altura de planta baja más cinco hacia Callejones del Perchel y la calle Montalbán
Durante la fase de sondeos arqueológicos, aparecieron en el solar numerosos restos del arrabal islámico de Attabanim, cuyo desarrollo abarca desde finales del siglo XI hasta el siglo XIV. A diferencia de otros asentamientos de crecimiento espontáneo, los hallazgos revelaron una trama urbana planificada por la élite gobernante de la época, con viviendas residenciales que oscilan entre los 100 y 200 metros cuadrados. El conjunto destaca por su refinamiento constructivo, caracterizado por amplios patios centrales, cocinas con suelos de uso continuado, sistemas de evacuación de residuos e infraestructuras avanzadas como una red de pozos y canalizaciones para el suministro de agua corriente.
Entre los descubrimientos de mayor relevancia destaca la localización exacta de un lienzo de la muralla defensiva que delimitaba el barrio junto al río Guadalmedina, un elemento calificado como Bien de Interés Cultural (BIC). Este muro conserva su paramento original de tapial del siglo XI y un refuerzo posterior de mampostería y ladrillo diseñado para proteger el asentamiento frente a las crecidas del río, e incluye además un pequeño arco que funcionaba como canalización o sumidero. El trazado hallado permite corregir en unos diez metros la ubicación exacta que se le atribuía históricamente, abriendo el camino para que los técnicos adapten los proyectos de edificación previstos en la zona e integren estos restos de alto valor patrimonio.
Desde la promotora confían en que la aparición de estos restos no impida ejecutar los sótanos de aparcamientos que están previstos. No obstante, tendrán que seguirse las indicaciones que marquen los informes de la delegación de la Consejería de Cultura respecto a su tratamiento.
como avanzó SUR, los antiguos edificios de pisos de alquiler fueron adquiridos por Dazia con el objetivo derribarlos para dar paso a nuevas construcciones. Se ofrecían en el mercado por 14 millones de euros. Su desaparición supuso un lento proceso que obligó a muchas familias a buscar otro lugar en el que residir, y en el que la promotora fue pactando con los inquilinos de renta antigua indemnizaciones para que abandonaran sus hogares.En ese proceso, resultó clave la figura del conocido dirigente sindical y defensor del ciudadano en la Diputación Provincial, Francisco Gutiérrez 'Guti', quien medió especialmente para dar una salida lo más digna y viable posible a las familias que tuvieron que abandonar los pisos.
Para llegar a este punto y poder recabar los permisos urbanísticos, Dazia tuvo que dar respuesta a los reparos iniciales puestos por la Consejería de Fomento en relación a la proximidad del futuro aparcamiento soterrado con los muros del túnel del metro que discurre bajo la calle Callejones del Perchel. Este departamento regional pidió que se hicieran estudios geotécnicos para asegurarse de que la excavación del parking no provocará daños en su infraestructura.
Por otra parte, también adaptaron la operación a los condicionantes del área de Movilidad del Consistorio, que solicitó que las calles Malpica y Arco sean de lo que se denomina como 'plataforma única', es decir, con calzada y aceras a un mismo nivel; y que el tramo de calle Malpica entre las calles Arco y Angosta del Carmen quede como peatonal. El proyecto prevé la supresión de unas 30 plazas de aparcamiento en superficie para ampliar las zonas peatonales de este entorno.
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