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El tamaño no siempre es la clave. Aunque parezca una obviedad, esta regla no escrita se da en todos los ámbitos, incluso a la hora de adquirir una vivienda de millones de euros donde lo esencial son las experiencias que se viven dentro.
Terrazas con vistas al mar, jardines mediterráneos y piscinas que se confunden con el horizonte. En 2026, el panorama para los ultrarricos ha cambiado cuando planean comprar una casa: el usuario de propiedades de lujo no busca necesariamente la vivienda más grande, trata de encontrar ese hogar que le permita vivir mejor, con buen clima, espacios exteriores, privacidad, seguridad y servicios.
Así lo confirma el Private Office Market Report 2026, elaborado por Engel & Völkers junto a la consultora Henley & Partners, que sitúa a España como uno de los grandes ganadores del nuevo mapa del lujo residencial mundial.
Una villa de lujo con piscina.ShutterstockEl país ha escalado posiciones hasta situarse como el cuarto país del mundo con mayor incremento en la demanda internacional de vivienda de lujo durante el último año, solo por detrás de Italia, Francia y Emiratos Árabes Unidos.
Durante años, comprar una segunda o tercera residencia de lujo respondía sobre todo a la protección del patrimonio o a la eficiencia fiscal, pero ahora las motivaciones son otras. Jawed Barna, consejero delegado de Engel & Völkers, explica que los compradores con patrimonios ultraaltos ven cada vez más sus propiedades como auténticos "activos de estilo de vida", además de como una cobertura frente a factores inestables relacionados con la economía o la política.
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El clima, el estilo de vida y la calidad de la oferta residencial aparecen como los grandes argumentos detrás de ese ascenso. Y es que, según el informe, algunos compradores están dispuestos a renunciar a mayor superficie para acceder a una vivienda mejor diseñada, fácil de mantener y adaptada a una vida centrada en las experiencias.
Personas jugando al golf.ShutterstockSi hay una razón detrás de este cambio de tendencia, esa es la búsqueda del bienestar en todos los sentidos: despertarse frente al mar, disfrutar de una terraza durante todo el año o poder alternar el trabajo con una vida social activa, practicando deportes accesibles como el golf. Esta realidad devuelve el protagonismo a una forma de vivir muy ligada al Mediterráneo.
Terrazas, vida al aire libre y seguridad: lo más se valora en el sector del lujo
Uno de los datos más reveladores del estudio se refiere al denominado outdoor living. Más de la mitad de los asesores internacionales considera que los espacios destinados a la vida al aire libre son la característica más importante en una propiedad de lujo. En los mercados europeos, el porcentaje se acerca al 70 %.
El dato ayuda a explicar el renovado interés por las casas mediterráneas. Terrazas, porches, patios, piscinas y jardines han dejado de ser elementos secundarios para convertirse en una extensión real del hogar. La vivienda se diseña en torno a la luz, las vistas y el clima.
Terraza con vistas.ShutterstockLas cifras están claras: un 55% de los asesores de Private Office señala la vida al aire libre como el atributo más demandado en una vivienda de lujo, muy por delante de la privacidad y la seguridad (15%) y del acceso a una oferta cultural y de ocio sólida (8%). A ello se suman la eficiencia energética y la sostenibilidad, especialmente valoradas entre los compradores europeos.
Mallorca, uno de los destinos más codiciados
Aunque la Costa del Sol es un ejemplo claro del regreso a las casas mediterráneas donde el sol y el ritmo de vida más pausado son claves, el informe también incluye el testimonio de un asesor especializado en Mallorca, que identifica un grupo creciente de clientes que se traslada a la isla atraído por el clima, la seguridad, las conexiones y la oferta educativa, con 19 colegios internacionales.
Villas de lujo en Mallorca.ShutterstockEstos compradores continúan activos profesionalmente y buscan un entorno en el que puedan desarrollar su vida completa, tanto profesional como de ocio o deportiva. Valoran especialmente la combinación de una atmósfera internacional y sofisticada con un estilo relajado.
En cualquier caso, la presencia de la red inmobiliaria en Ibiza, Sotogrande, Barcelona, Madrid, Valencia y distintas zonas de Baleares refleja la diversidad del mercado nacional.
El lujo también elige España para las vacaciones
El interés de las grandes fortunas no se limita a comprar vivienda; también ha cambiado su forma de elegir dónde veranear. Según el último informe de la Asociación Española del Lujo (Luxury Spain), el país ocupa ya la quinta posición del mercado de lujo en Europa, por detrás de Francia, Italia, Suiza y Alemania, con Madrid como líder (26% de los ingresos del sector), seguido de Cataluña (23%), Marbella y su entorno (20%) y Baleares (12%).
Marbella.ShutterstockLa entidad atribuye este avance a un cambio real de mentalidad en el viajero de alto poder adquisitivo. Los millennials y la Generación Z, cada vez más determinantes en este segmento, han desplazado el interés hacia el llamado 'lujo con propósito', más sostenible y personalizado, en el que pesan tanto la autenticidad y la conexión con el territorio como la discreción.
Ese giro explica el creciente peso de los nómadas digitales de alto poder adquisitivo y de los viajeros de bienestar consciente, un perfil que Luxury Spain identifica como clave para entender por qué destinos como Mallorca o Málaga se consolidan hoy como referencia del lujo vacacional.
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