En el último ejercicio se enfrió el ritmo de ascenso de los precios y en el cuarto trimestre llegó a registrar una bajada de dos dígitos
Regala esta noticia Trabajos en un solar de Málaga. (Archivo/ÑIto Salas) 02/05/2026 a las 00:28h.El precio del suelo urbano se ha encarecido más de un 40% en los últimos diez años en la provincia de Málaga. Las operaciones de compraventa de solares realizadas en el ejercicio 2015 se hicieron a una media de 225,6 euros el metro cuadrado y esa cifra ha subido hasta rozar los 324 euros en el año 2025. Ello supone que en la provincia el suelo se ha encarecido cerca de cuatro veces más que en el conjunto de España, donde el incremento se limita al 13%, al pasar de los 152,9 euros el metro cuadrado de las transacciones efectuadas una década atrás a los cerca de 173 euros de 2025. Con todo y con eso, Málaga no ha sido la provincia en la que más ha subido el suelo urbano: tiene a nueve por delante. Encabezan el ránking Soria, Teruel y Zamora, donde prácticamente se ha doblado el precio, pese a lo cual continúan entre las provincias más baratas. A continuación, Alicante (64%), así como Albacete, Baleares, Cuenca, Lugo y Las Palmas, donde el incremento ronda el 50%.
Pero, sea como sea, Málaga es la tercera provincia de España con el precio del suelo urbano más caro, apenas por detrás de Baleares y Madrid. Lleva así dos años, porque en el ejercicio 2023 era la segunda sólo por detrás del archipiélago balear. En paralelo, la costasoleña también se encuentra entre la media docena de provincias en las que más cara es la vivienda.
El comportamiento del precio del suelo en Málaga ha sido muy singular en los últimos lustros. Y es que si en el conjunto de España nunca ha llegado ni a aproximarse a los máximos alcanzados a finales del año 2007 en el entorno de los 285 euros el metro cuadrado y ni siquiera se ha logrado despegar mucho de los mínimos que marcó en el entorno de los 135 euros el metro cuadrado en 2021 tras la pandemia, en la provincia costasoleña ha sucedido algo muy diferente. Veamos: su nivel más elevado lo alcanzó en el año 2009 en el entorno de los 375 euros el metro cuadrado, marcó luego mínimos en los 120 euros por metro cuadrado en 2013 y desde ahí, con altibajos, ha ido recuperando posiciones para marcar los 360 euros el metro cuadrado -es decir, muy cerca de su récord del boom inmobiliario- en el año 2023, nivel desde el que se ha vuelto a replegar.
¿Causas de la desaceleración?
Por lo tanto, pueden estar produciéndose ya síntomas de desaceleración. De acuerdo con los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, las transacciones efectuadas en el cuarto trimestre del año 2025 se cerraron a un precio de 296,2 euros el metro cuadrado en la provincia, un 13,5% por debajo de las efectuadas en idéntico periodo del ejercicio anterior. Mientras tanto, en el conjunto del país el retroceso es de un 2,6%, hasta los 171 euros por metro cuadrado. Esto significa que a pesar de esta mayor corrección, el valor del suelo urbano malagueño continúa estando más de un 70% por encima de la media española.
«El precio del suelo se enfrenta a varias presiones a la bajaj: los lugares en los que se efectúan las operaciones, que ya no son los centrales, o lo que pueden pagar los promotores»
Patricio Palomar
AIRE Partners
«No hay que fiarse de las medias: hay lugares en Málaga y en España en los que los precios están disparados, pero en otras ubicaciones el mercado está muerto»
José Antonio Pérez
Real Estate Business School
Desde la Asociación Provincial de Constructores y Promotores de Málaga, mientras tanto, utilizan los datos que publica el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de otra manera: en lugar de considerar la referencia del último trimestre estanco en comparación con el mismo periodo del año anterior, toman la media del valor de las operaciones de todo el ejercicio, para evitar la distorsión que puede imprimir una gran operación en un trimestre. De acuerdo con esta forma de medición, el precio del suelo subió un 5% en el año 2025, para situarse en un promedio de 324 euros en el ejercicio. En el ejercicio 2024 la subida había sido de un 10%. En el conjunto de España, mientras tanto, el incremento de precios fue de un 2% en 2025, que compara con el aumento del 9,7% del ejercicio anterior.
De acuerdo con Patricio Palomar, director de inversiones alternativas de AIRE Partners, hay varios factores que meten presión a la baja en los precios del suelo. Para, empezar, que las operaciones cada vez tienen lugar en zonas más periféricas que dan lugar a valores más bajas. «En Málaga, las transacciones no tienen lugar ya ni en la segunda ni en la tercera corona, sino en Cártama, Campanillas, el Valle del Guadalhorce o Alhaurín. También eso mismo está sucediendo en Madrid», explica. En segundo lugar, agrega, los precios del suelo se encuentran con el límite de lo que los compradores pueden pagar: «Los promotores tienen que analizar por cuánto pueden vender las viviendas que pueden levantar en los solares, los márgenes y los costes de construcción, y estos últimos se han ensanchado mucho, tanto por la evolución de los materiales como por los salarios, que se han incrementado por la escasez de mano de obra. En lo único en lo que pueden recortar es en el precio del suelo». Y Palomar apunta una tercera razón: que están saliendo suelos que antes no se sacaban al mercado y que ahora sí lo hacen por la escasez existente. Por todo ello, Palomar considera que las bajadas del precio del suelo no se van a trasladar al precio de las casas: «En principio, no vamos a ver efectos en la vivienda, que va a seguir igual».
Por su parte, José Antonio Pérez, profesor de Ecosistema Inmobiliario de la Real Estate Business School, comenta que las cifras medias ocultan la gran complejidad del mercado: por un lado, señala que en la provincia de Málaga, mientras que en la capital hay mucha falta de suelo, en zonas del interior los precios se mueven a la baja, que es justo lo que sucede en la Comunidad de Madrid. Y la misma prevención aconseja con lo que ocurre en el conjunto de España: hay lugares en los que los precios están disparados, pero en otras ubicaciones el mercado está muerto.
Precisamente, la desaceleración de los precios del suelo -o la caída, según empleemos una u otra forma de medirlos- ha sucedido en Málaga y en el conjunto de España en paralelo al incremento del número de transacciones. En el conjunto de españa, en el cuarto trimestre hubo 8.473 compraventas de suelo, prácticamente el doble que en el mismo periodo del año anterior. En el conjunto del año, la cifra se acercó a las 30.000, lo que supone un crecimiento del 43%. Al tiempo, en la provincia costasoleña, entre octubre y diciembre de 2025, las transacciones fueron 270, un 57,9% más que en el mismo periodo de 2024. En el ejercicio hubo 976 operaciones de compraventa de suelo urbano en Málaga, lo que supone un ascenso cercano al 7% interanual.
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