El BOP publica el acuerdo del Ayuntamiento que limita el uso de hospedaje como alternativo del uso residencial en los próximos tres años
Regala esta noticia Añádenos en Google Con esta moratoria, Málaga limita su capacidad de llegada de turistas. (Ñito Salas)Málaga
24/07/2026 Actualizado a las 12:09h.Durante los próximos tres años, el Ayuntamiento de Málaga no aprobará ningún proyecto hotelero ni de apartamentos turísticos en uso residencial. Este sábado entra en ... vigor una moratoria que se suma a la que ya hay sobre las viviendas turísticas. Es decir, la ciudad de Málaga pone tope al crecimiento de su oferta de alojamientos y, con ello, a la capacidad global para recibir turistas. Una situación insólita en los destinos turísticos españoles que llega en pleno boom del turismo en la capital de la Costa del Sol, consolidado como uno de los polos de atracción turística más dinámicos del sur de Europa. Además de contar la ciudad con una de las ocupaciones medias al año más altas de España.
Explican que tras la aprobación de la modificación por parte de la Junta de Gobierno Local el 1 de julio y la resolución de las enmiendas presentadas por los grupos municipales de la oposición, «la modificación de la normativa del Plan General es efectiva y entra en vigor mañana, sábado, 25 de julio».
Detallan que esta modificación «se centra, por un lado, en limitar la implantación del uso de hospedaje como alternativo o compatible del uso residencial, y por otro, en la limitación de los cambios de uso de comercial a residencial». Eso sí, los proyectos presentados con anterioridad sí podrán seguir su tramitación, lo que supone que en estos tres años seguirán abriendo nuevos hoteles y apartamentos cuyos proyectos están ya en trámite.
Esta moratoria no afecta a los proyectos que hayan solicitado una licencia o esté en trámite antes de la publicación en el BOP
Desde el Consistorio advierten de que el plazo establecido es de tres años «o hasta tanto se apruebe la modificación de elementos del PGOU en trámite, si se produce antes, se suspenden, según el régimen de suspensión previsto en el Anexo 1 de la propuesta de esta modificación del PGOU (las iniciadas tras la aprobación de esta medida), todas aquellas licencias y autorizaciones que no cumplan las determinaciones que propone esta Modificación del Plan General». En este sentido, recalcan que la suspensión «no se aplica a todos aquellos que hayan solicitado una licencia o tengan en tramitación una figura de planeamiento donde se especifique el uso de alojamiento turístico con fecha anterior a la publicación hoy del acuerdo en el BOP de aprobación inicial por parte del pleno».
Aseguran que esta medida se enmarca en la tercera fase de las previstas por el Consistorio, aprobada en agosto del pasado año, que consiste en la modificación de la normativa urbanística del Plan General para la regulación de los distintos usos turísticos y nuevos modos de uso residencial y avanzar en la calidad de los establecimientos turísticos de la ciudad. Y recuerdan que tal y como preveía y posibilitaba el apartado 2 del artículo 6 del Decreto Ley 1/2025 andaluz, de 24 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda, desde la publicación en el BOP del acuerdo por el cual se iniciaba el procedimiento de elaboración de la modificación del Plan General de Ordenación Urbana el pasado 22 de agosto, se procedió a la suspensión de las nuevas viviendas de uso turístico durante un periodo máximo de tres años o hasta tanto se apruebe la modificación normativa propuesta, si se produce antes. En concreto, «se declaraba, ya que concurren razones imperiosas de interés general, que durante el período mencionado el uso residencial de una vivienda no habilita por sí mismo la posibilidad de destinarla a vivienda de alojamiento turístico, quedando suspendidas en todo el término municipal».
Esta moratoria es el último paso para limitar la capacidad de albergar turistas en la ciudad. El primero se produjo en una primera fase en el mes de junio de 2024 cuando el Ayuntamiento de Málaga activó, mediante una instrucción, la prohibición de dar de alta nuevas viviendas turísticas que no tuvieran entrada y servicios independientes del resto del bloque. Después, en enero de 2025, se prohibió, en base a un estudio sobre el impacto de la vivienda turística elaborado por Espacio Común Coop, la inscripción de nuevas viviendas de este tipo en 43 barrios de la ciudad donde éstas representaban más del 8% del total del parque residencial y estableció que en los otros 328 barrios solo podrían darse de alta aquellas viviendas turísticas que tuvieran entrada y servicios independientes.
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