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Vista de una de las viviendas de ultra lujo en la Milla de Oro de Marbella. Efe. España irrumpe en el 'top cuatro' de países con mayor demanda de viviendas de lujoLas compras de las grandes fortunas acercan a nuestro país a niveles solo superados por Francia, Italia y Emiratos
Miércoles, 14 de enero 2026, 13:11
... una demanda cada vez mayor. Pese al repunte de los precios en todo el mercado, los altos patrimonios siguen apostando por el país que, en 2025 y según un informe de Engel & Völkers, ocupó el cuarto puesto del ranking de demanda de este tipo de casas de alto 'standing', solo por detrás de Francia, Italia y Emiratos Árabes Unidos.«El nivel de aumento de precios observado en Italia solo fue igualado por España, que ofrece un ambiente mediterráneo similar y un estilo de vida relajado», señalan los expertos, que también apuntan al aumento de la población y las atractivas oportunidades de inversión como factores de la demanda inmobiliaria en el país.
Apuesta por la costa y grandes capitales
El fenómeno sigue dejándose notar, sobre todo, en las grandes capitales o zonas de costa. Según un reciente estudio de eXp Realty -empresa inmobiliaria independiente- el 3,8% de las viviendas actualmente en venta en el país -con datos de Idealista- se encuentran en la categoría de lujo, una proporción superior a la de Francia (1,4 %), Alemania (1,6 %) e Italia (0,9 %), y solo ligeramente inferior a la de Portugal, donde el 4,7 % de los anuncios superan los 2 millones de euros.
A nivel regional, las Islas Baleares dominan el mercado, con un 31,5% de todos los anuncios de más de 2 millones de euros, con una fuerte demanda internacional en la costa de Mallorca, Ibiza y Menorca. «Contamos con un grupo de clientes cada vez mayor que se muda aquí gracias al excelente clima, la seguridad, la conectividad y la educación (con 19 colegios internacionales en Mallorca)», certifica uno de los expertos de Engel & Völkers en el análisis publicado este miércoles. «Estos clientes siguen activos desde una perspectiva empresarial, recreativa y social, y disfrutan enormemente de la vida al aire libre y del ambiente internacional y sofisticado, a la vez que relajado, de la isla», insisten. Recuerdan, además, que la decisión del gobierno balear de elevar el mínimo exento del impuesto de Patrimonio desde 700.000 euros a tres millones de euros, así como la ausencia de Sucesiones, habría impulsado el mercado.
Los estudios de otras grandes firmas del sector apuntan en la misma dirección. Según un informe reciente de la inmobiliaria de lujo Walter House, el interés por la compra de viviendas de lujo residenciales en España aumentó el pasado año un 30%, con una fuerte demanda de compradores de Europa, América Latina y Oriente Medio. «El 2025 ha sido un ejercicio de alta actividad en el segmento premium. El comprador internacional busca precios competitivos, rentabilidad a largo plazo y calidad de vida, y España cumple esos requisitos», aseguran en Walter Hause.
Madrid, Barcelona y la Costa Brava concentraron en torno al 50% de ese interés, con las casas de entre 2 y 4 millones de euros entre las más demandadas. En Baleares se llegaron a superar operaciones de 20 millones de euros. «El 10% restante se lo han repartido el litoral valenciano y la cornisa cantábrica, con transacciones por un valor medio de entre 1 y 3 millones», apuntan desde la firma.
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