El observatorio del Alquiler avisa de que la pérdida de oferta no ha encontrado suelo en plena escalada de precios, mientras que la demanda por arrendar alcanza máximos
Regala esta noticia Añádenos en Google Escaparate de una inmobiliaria. (EFE) 16/07/2026 Actualizado a las 12:23h.El mercado del alquiler restará 22.927 inmuebles este año a la oferta, muchos más de los que el Observatorio del Alquiler preveía hace unos ... meses, que se irán al alquiler de temporada o por habitaciones, se cerrarán o se pondrán a la venta tras las malas experiencias de los propietarios con el alquiler. En menor medidas, estas viviendas pasarán al alquiler turístico, una opción menos recurrente por la necesidad de licencias y la regulación. Esta es la principal conclusión del Barómetro del Alquiler del segundo trimestre, que sitúan a la «inseguridad jurídica» como el principal motivo detrás de que España cierre 2026 con un 'stock' de 660.993 inmuebles en alquiler, un 3,2% menos que el año anterior.
Según el Barómetro del Alquiler, detrás de estas diferencias territoriales están la aplicación de ley de vivienda, mientras que en la región catalana se limitan los precios del alquiler, en la capital no, razón por la que en la primera está cayendo el 'stock' de viviendas en alquiler. Es más, en País Vasco y A Coruña (Galicia), donde también se aplica medidas de regulación del alquiler en localidades, se proyectan caídas del 16,6% y del 12,4%, respectivamente.
Precio y demanda al alaza
Mientras el 'stock' de vivienda cae, el alza de precios continúa, aunque de manera más moderada. El precio medio del alquiler en España se situará en 1.211 euros en 2026, lo que representa un incremento del 2,28% con respecto al cierre del año anterior. El alza de los precios no frena la demanda, que suma 143 interesados por cada inmueble de alquiler en un plazo de diez días, máximo histórico, según el informe del Observatorio del Alquiler.
Pero el incremento de precios no sólo se refleja en el alquiler. La vivienda en España roza ya precios no vistos desde 2008. Sin embargo, los expertos de Funcas alejan la idea de una burbuja inmobiliaria como la de inicios del milenio. Concretamente, es más apuntan que el problema no es un exceso de financiación alimentando una oferta descontrolada, sino «una escasez estructural que coexiste con una demanda persistente y con nuevas formas de vulnerabilidad financiera».
Mientras tanto, tener 30.000 euros de ahorros para la entrada de una casa no es suficiente para adquirir una vivienda en ninguna capital de provincia, según un estudio de Pisos.com. Los precios de la vivienda en grandes ciudades imposibilitan comprar vivienda, ya que el dinero pierde «valor a gran velocidad» cuando el comprador mira hacia ellas.
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