- BEATRIZ AMIGOT
Este experto inmobiliario se muestra tajante y asegura que las medidas que ha aprobado el Ejecutivo van a hacer que muchos propietarios salgan del mercado del alquiler poniendo a la venta sus viviendas, elevando los precios y dificultando aún más el acceso a nuevos inquilinos.
El Boletín Oficial del Estado ha publicado este miércoles el Real Decreto Ley aprobado ayer por el Consejo de Ministros sobre vivienda, que incluye un paquete de medidas que van desde la prohibición de los desahucios hasta 2030, la limitación de las subidas de las rentas, la prórroga de los contratos durante dos años sin cambios, el freno a la compra especulativa por los llamados "Fondos buitre", así como la regulación del alquiler de temporada y habitaciones, entre otras propuestas. Además, se firmó otro decreto que plantea la renovación de los contratos de alquiler de forma indefinida.
A juicio de Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona y director del Máster Inmobiliario, "estas reformas añaden más inseguridad jurídica a los caseros alargando los contratos de alquiler, amenazando con la llegada de un contrato indefinido que viene a ser un usufructo encubierto y prohibiendo desahuciar al vulnerable, que es la medida que ha generado más escasez en el mercado de la vivienda desde 2020".
"El mercado de alquiler tiene un problema gravísimo de oferta y estas medidas lo van a empeorar, es una salvajada. En Barcelona, por ejemplo, entre el 22 y el 25 se ha hundido un 56%. Y estas medidas la van a reducir aún más, puede caer más de un 20%, según recogía recientemente una encuesta de Fotocasa", apunta Bernardos.
Para este economista no se salva ni una de las propuestas. "Ahora el casero sólo puede subir un 2% las rentas (mientras el IPC sube casi un 5%), es decir, se reduce la rentabilidad y pierde poder adquisitivo; tampoco puede cambiar de inquilino, se tienes que quedar con él dos años más, teniendo menos dominio sobre su propiedad; y puede alquilar por habitaciones pero cobrando lo mismo que si lo alquilas entero, esto va a generar que muchos estudiantes se queden sin piso donde vivir porque los propietarios van a preferir otros perfiles sino hay una compensación económica", explica.
"Estas fórmulas protegen a los inquilinos que ya están viviendo de alquiler, pero dificulta el acceso a nuevos arrendatarios. Y cuando le pones todas las trabas al que quiere encontrar una vivienda de alquiler, ¿quién es el perjudicado? El inmigrante recién llegado, el español con menos ingresos, esos van a ser los grandes perjudicados", defiende Bernardos.
"Son medidas que agravan el problema y, por supuesto, nos olvidamos de la oferta. La construcción de nuevas viviendas, no importa porque el relato oficial es que tenemos muchísimas vacías y lo que hay que hacer es poner esas viviendas vacías en el mercado, pero eso no es cierto", insiste Bernardos.
Impacto en los precios
"Indiscutiblemente si se reduce la oferta porque la gente vende sus viviendas y huye del arrendamiento por la inseguridad, le da mecha al alquiler para que sigan subiendo los precios. El alquiler ya tenía serios problemas para aumentar las rentas, seguían al alza pero bastante menos. Bueno, pues ahora, con la escasez, se van a provocar más aumentos en los nuevos contratos", asegura este economista.
En este sentido, "hay quien piensa que si salen inmuebles al mercado, habrá más vivienda para comprar, pero la diferencia entre demanda y oferta en este segmento también es abismal. Con las subidas de tipos de interés y con la incertidumbre habrá menos gente que quiera comprar, pero es una ensoñación pensar que los precios de compra van a bajar. Sólo pueden verse caídas en las principales zonas de Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga, que están muy infladas", apunta.
"El gran generador de las subidas de precios de la vivienda de propiedad y de alquiler en los últimos años es el Gobierno. Ningún Ejecutivo ha hecho tanto porque los precios de la vivienda vayan al cielo como éste y estas medidas que van a poner en práctica son una continuidad a esa loca actuación", sentencia Bernardos.
"Cuando llegó Pedro Sánchez al Gobierno, la vivienda era un problema para el 2,4% de la población y era el problema número 15, según el CIS; ahora, ha pasado a ser el principal problema y lo que más preocupa al 37,5% de los ciudadanos. Es el resultado del tener un partido populista en el Gobierno y de pensar que el relato mata el dato", concluye Bernardos.
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