- LAURA CASSERRES Barcelona
- Barcelona tarda más de 11 meses en tramitar licencias para el comercio
- La arquitectura avanzada crece en el 22@ de Barcelona con el nuevo polo de La Sibèria
Este antiguo municipio independiente sobresale por sus calles estrechas y plazas, un fuerte tejido asociativo y un sentimiento de comunidad muy arraigado. El reto de la zona es mantener el equilibrio entre desarrollo y autenticidad.
Gràcia da nombre a un barrio de Barcelona y también a uno de sus diez distritos. Este antiguo municipio independiente se ha consagrado como una zona de referencia para locales y extranjeros y la evolución de los precios refleja su tirón.
En el mercado de alquiler, es el distrito con el metro cuadrado más caro. En enero el promedio se situó en los 24,49 euros, según Fotocasa, y en el último año, los precios subieron un 5%, lo que evidencia que su popularidad no toca techo. ¿Qué tiene para generar tanta demanda? "Identidad propia, calidad de vida y ubicación estratégica", resume Francisco Sk. Nathurmal, socio fundador de BCN Advisors. El director general de Barnes Barcelona, Albert Milian, coincide en destacar la proximidad con el centro de la ciudad, así como su "identidad muy marcada", una combinación que ve "poco frecuente" dentro de la capital catalana.
Una gran terraza. La reforma de este piso es un ejemplo de cómo realzar elementos originales como los techos con volta catalana, los suelos hidráulicos, las paredes de ladrillo visto y la carpintería. A sus 140 metros cuadrados de superficie útil se suma una gran terraza de 70 metros cuadrados. La vivienda sobresale por su tranquilidad, aunque está muy cerca de los bulliciosos paseos de Gracia y de Sant Joan. Vende BCN Advisors por 1,5 millones de euros.Finca regia con suelos de mosaico y un fresco en el techo. La rehabilitación de este piso ha puesto en valor sus elementos originales. Tiene 97 metros cuadrados, que incluyen un salón, una galería amplia y un gran balcón. La cocina es abierta al comedor y cuenta también con dos habitaciones. Figura en el catálogo de BCN Advisors por 740.000 euros.El distrito está formado por Vila de Gràcia -con sus calles estrechas y plazas-, Camp d'en Grassot y Gràcia Nova -donde las callejuelas confluyen con las manzanas ortogonales del distrito del Eixample-, La Salut -a los pies del Park Güell de Antoni Gaudí-, Vallcarca i Penitents y El Coll. Son realidades muy distintas, y los que residen en Vila -como se autodenominan- se enorgullecen de vivir allí y acostumbran a hacer bandera de sus orígenes siempre que pueden. A menudo especifican que son de Gràcia y no de Barcelona.
A finales del siglo XIX, se consumó su integración, que avanzó gracias a proyectos como la transformación del antiguo camino a Barcelona en un gran escaparte burgués. Se trata del actual Passeig de Gràcia.
Según Milian, del antiguo pueblo queda el trazado urbano y una "arquitectura característica". De esta forma, se genera una atmósfera "más doméstica, con edificios de menor altura y viviendas que a menudo conservan elementos originales".
En Vila de Gràcia predominan las fincas regias de principios del siglo XX, cuyos pisos tienen techos altos, suelos hidráulicos y balcones pequeños. "A diferencia de zonas como Eixample, donde encontramos grandes edificios y viviendas más racionalistas, en Gràcia las propiedades suelen ser más irregulares en planta, con mayor diversidad tipológica", explica Nathurmal. "Todavía existen antiguas casas de pueblo y pequeños inmuebles unifamiliares interiores, algo poco habitual en zonas céntricas", agrega.
Otra singularidad del barrio es que "el comprador suele priorizar entorno y estilo de vida por encima de metros cuadrados" y una "experiencia urbana más comunitaria", expone el socio fundador de BCN Advisors. Coincide el responsable de Barnes con esta afirmación: "Es un perfil que valora la calidad de vida, la proximidad a servicios y residir en una vivienda con carácter frente a otras zonas más homogéneas de la ciudad". Principalmente son profesionales jóvenes o parejas de entre 30 y 45 años, normalmente emprendedores o enfocados en sectores digitales. Al público local, se suman europeos y estadounidenses.
La Casa Vilaró, las líneas puras del racionalismo pionero. Considerada como la primera vivienda de este estilo en toda España y con una marcada estética naval, se edificó en 1929 y fue diseñada por Sixte Illescas. La casa, de más de 500 metros cuadrados, cuenta con licencia de alojamiento turístico y está protegida. Sotheby's y Valords piden 1,8 millones de euros.En el barrio de La Salut, muy cerca del Park Güell, el monumental pulmón verde de Antoni Gaudí. La promoción Mirador del Park Güell consta de 19 viviendas. Son pisos, dúplex y chalets independientes de entre una y cuatro habitaciones, y que estarán equipadas con aparcamiento, trasteros, piscina y terraza solarium. La empresa constructora Shevat prevé entrega las llaves en el segundo trimestre de 2027 y su comercialización va a cargo de Adar Real Estate. Los precios oscilan entre 305.278 y 792.773 euros.Vivir en el corazón de la antigua Vila, en la calle Milà i Fontanals. Este piso de segunda mano y de 72 metros cuadrados de superficie útil está situado en una finca centenaria que se alzó en el año 1910. La vivienda cuenta con suelos de parqué, dos salones, balcón a calle, cocina, tres dormitorios, una ducha y una pequeña terraza trasera con vistas a un patio. Está muy cerca de la Plaça del Sol y el Teatreneu, y Urbenorte la comercializa por 420.000 euros.En el límite del distrito. Entre la avenida Mare de Déu de la Salut y la Ronda del Guinardó, y frente a la antigua sede de Quirón, se emplaza esta promoción de obra nueva de la constructora Way House. Los pisos tienen entre dos y cuatro habitaciones, cuentan con piscina comunitaria en el tejado y se ofrecen también trastero y plazas de aparcamiento. Aún faltan por comercializar tres viviendas situadas en los bajos de entre 110 y 133 metros. A partir de 682.000 euros.Puntos de encuentro
Plazas como la del Sol o la de la Vila actúan como núcleos aglutinadores de los vecinos de un barrio que ha reemplazado el ruido de los coches por espacios peatonalizados, y con una amplia oferta cultural, gastronómica y comercial. Milian sostiene que "funciona casi como una pequeña ciudad dentro de Barcelona, es posible realizar gran parte de la vida diaria a pie".
A pesar de sus encantos, Gràcia no escapa de los retos que afronta el conjunto de Barcelona. Por un lado, la oferta de vivienda es muy limitada y, por el otro, "el atractivo creciente del barrio ha provocado un aumento progresivo de precios, lo que plantea el desafío de mantener el equilibrio entre la identidad histórica del distrito y la presión del mercado inmobiliario", en palabras de Milian. "Gràcia tiene una marca difícilmente replicable, su valor diferencial es precisamente esa identidad histórica combinada con una evolución natural", advierte Nathurmal. "Gràcia seguirá siendo uno de los mercados más resilientes y líquidos de Barcelona, siempre que se mantenga el equilibrio entre desarrollo y autenticidad", concluye.
Aston Martin, Lamborghini y Porsche: las marcas del motor conquistan el lujo residencialEl estilo refinado de Lisboa, gran atractivo inversor¿Por qué los nómadas digitales eligen Canarias? Comentar ÚLTIMA HORA-
22:10
BlackRock-GIP deja libre el consejo de Naturgy para su reorganización
-
21:58
La jueza ordena a ADIF "que se abstenga" de cualquier tarea que afecte al tramo de Adamuz
-
21:46
Gràcia: el imán del barrio de Barcelona con más identidad
-
21:29
Una rama de los Grifols rehabilita una antigua nave del 22@
-
21:26
El Mobile cierra con 105.000 visitantes pese al impacto de Oriente Próximo