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La promotora vasca Inbisa busca potenciar su presencia con la compra de suelos en zonas costeras y abre la puerta a llegar a acuerdos de coinversión con socios financieros.
Inbisa, empresa familiar vasca fundada por Jesús González Moro en 1995, ha sido una de las pocas inmobiliarias españolas capaces de resistir la crisis de 2008 y consolidar su posición como promotora especializada en residencial de gama media y alta. Con más de tres décadas de historia, la compañía aspira a facturar 630 millones en los próximos cinco años, con un beneficio antes de impuestos acumulado de 114 millones a 2030 y un beneficio bruto de explotación (ebitda) de 137 millones.
Inbisa cuenta actualmente con 1.300 viviendas lanzadas y en distintas fases de desarrollo, de las cuales cerca de 700 unidades se encuentran en construcción y 478 ya prevendidas. "Esto nos aporta gran tranquilidad para los próximos años", explica Manuel Balcells, director general de Inbisa, a EXPANSIÓN.
Para el año en curso Inbisa espera entregar cerca de 250 viviendas, alcanzando una facturación de 100 millones, un 42% más que el pasado año, con un ebitda de 19 millones y un beneficio antes de impuestos de 15 millones, más del doble que en 2025. "Estamos muy obsesionados en comprar suelo finalista porque la intención es ponerlo en carga y comercialización lo más pronto posible, minimizando riesgos urbanísticos y especulativos", indica.
En este sentido, el objetivo de Inbisa es adquirir suelo finalista en 2026 capaz de generar ventas por un valor de 120 millones de euros. La compañía ha decidido centrar todos sus recursos en la promoción residencial convencional, descartando entrar en negocios de alquiler (build to rent), senior living u otros activos patrimoniales. A lo que sí se abre Inbisa es a cerrar acuerdos con socios financieros para coinvertir.
Actualmente uno de los focos principales de actividad de Inbisa está en Madrid, con promociones destacadas en Boadilla del Monte o Solana y en nuevos desarrollos como Los Berrocales. En Barcelona tiene actividad en municipios como Granollers, donde planea promover unas 170 viviendas asequibles, y en Sevilla, con una presencia significativa en la zona de Entrenúcleos, en el municipio de Dos Hermanas, donde ha adquirido suelos para la puesta en marcha de más de 300 viviendas que se están desarrollando por fases. Asimismo tiene promociones activas en localidades como Baracaldo (Vizcaya, País Vasco) y en Valladolid, tanto en la capital como en el municipio de Arroyo de la Encomienda.
A futuro quiere seguir creciendo en Madrid, Barcelona, País Vasco y entrar en ciudades costeras como Alicante, Málaga, Valencia o Baleares.
Voracidad impositiva
La intención además es seguir ofreciendo un producto diversificado. Cuenta ahora con viviendas que se mueven en un rango de precios desde los 180.000 euros de Granollers hasta los tres millones de euros por unidad de Solana.
Balcells reconoce que la subida de precios de la vivienda es "difícilmente sostenible" a largo plazo y achaca esta tensión a una "voracidad impositiva" que no cesa y a una subida de costes que se repercute finalmente en el ciudadano. El directivo lamenta además que la complejidad de las normativas y la falta de seguridad jurídica ahuyenten la inversión en el desarrollo y la gestión de suelos.
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