Presidente de The District
Juan Velayos (The District): "España es un destino de referencia para el capital"- R.FONT Barcelona
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El salón inmobiliario inicia hoy su quinta edición mientras el mercado apunta a un nuevo récord de inversión.
La feria inmobiliaria The District abre este martes en Ifema las puertas de su quinta edición, la primera en Madrid tras cuatro años en Barcelona. El congreso reunirá a altos cargos de firmas nacionales e internacionales como Blackstone, Norges o Azora para reflexionar sobre la evolución del mercado en un entorno macroeconómico incierto y, particularmente, sobre el segmento residencial ante la escasez de oferta de vivienda y la irrupción de la IA y las infraestructuras de datos.
El salón aterriza en la capital mientras el mercado español se encamina hacia un nuevo récord de inversión en 2026, a pesar de la subida de los tipos de interés. "El primer semestre en España ha sido de récord y el año va a ser de récord. Nos situamos en torno a los 20.000 millones de inversión; es una barbaridad. España, hoy por hoy, es uno de los destinos más atractivos para el capital", celebra Juan Velayos, presidente de The District y fundador de la gestora JV20, en una entrevista con EXPANSIÓN.
El directivo, que fue consejero delegado de Neinor, explica que el mercado nacional está ganando terreno a otras geografías europeas gracias a la combinación de un "entorno macroeconómico favorable", las mejoras en la gestión de los activos, la "generación de volumen" tanto en operaciones como en grandes empresas y la mayor presencia por parte de los inversores institucionales.
Grandes operaciones
"El capital institucional ha crecido en España por encima de la media. Había necesidad de capital y el entorno macroeconómico de estos años ha ayudado a que España sea un destino de referencia y preferente", añade.
Este año, los grandes inversores internacionales han protagonizado algunas de las mayores operaciones del ejercicio, como la compra por parte de Norges de una cartera de ocho centros comerciales por 1.500 millones o la venta a Brookfield de Fidere por 1.050 millones.
Así, España ha escapado, por ahora, del impacto de la guerra en Irán y de los giros de la política monetaria, pero Velayos recuerda que el sector inmobiliario está condicionado por la inflación y las subidas de los tipos de interés, que pueden limitar el acceso a financiación. "El capital entra en un entorno distinto por razones obvias. El sector se dinamiza mucho más con tipos bajos y con la posibilidad de jugar con la compresión de los yields", indica, mientras asegura que el inmobiliario tendrá que apostar por "generar retornos vía operaciones" y dando servicio "al cliente y satisfaciendo la demanda".
En el primer semestre del año, el segmento residencial lideró la inversión inmobiliaria en España, con más de 4.000 millones en operaciones. Velayos prevé que continúe siendo uno de los motores del sector, aunque lamenta que la regulación del mercado haya "destrozado" la industria del build-to-rent (construir para alquilar). En The District, los inversores reflexionarán sobre "cómo poner nueva oferta en el mercado" en un contexto de subida de los costes de construcción y encarecimiento de las hipotecas. Su presidente anima a las administraciones a impulsar una regulación "que no ponga trabas a la generación de oferta y destense los precios".
The District dedicará espacios al despliegue de la IA y al papel del sector inmobiliario en la generación de centros de almacenamientos de datos. Mientras el Gobierno prepara la aprobación de un decreto para ordenar el sector de los centros de datos y sus necesidades energéticas, Velayos considera que sería "una pena" que España no "aprovechara la oportunidad de ser un país de referencia en toda la industria de centros de datos". "Obviamente, el acceso de la energía es un tema muy sensible. Es un reto", concluye el empresario.
Impacto de 42 millones de euros
The District se celebrará esta semana en Madrid a lo largo de tres jornadas. La organización espera generar un impacto económico de cerca de 42 millones de euros, frente a los 35 millones de la edición anterior, y congregar a más de 20.000 profesionales del sector inmobiliario, un 30% más. Contará con 450 expertos internacionales en cerca de 190 sesiones distribuidas en cinco auditorios. "Este año damos un salto cualitativo en dimensión y en ambición", subraya el presidente del salón, Juan Velayos.
Sobre el traslado a la capital tras el nacimiento del congreso en Barcelona, el directivo subraya el "apoyo" recibido por parte de las administraciones y asegura que Madrid ha sido capaz de "erguirse como una ciudad top a nivel europeo, business friendly, con inquietud y valiente en la toma de decisiones para dinamizar el sector".
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