Un estudio de Fotocasa alerta de que España «atraviesa la peor crisis de accesibilidad de su historia»
Regala esta noticia Añádenos en Google Vista de Málaga. (Migue Fernández) 09/06/2026 a las 10:45h.En España, en 2025, fue necesario destinar íntegramente el sueldo bruto de 101 meses (8,4 años) al pago de un piso medio de 80 ... metros cuadrados, de acuerdo con el estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2025', basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario del portal Fotocasa. Ello supone que, en solo un año, el coste de comprar una vivienda se incrementó en 16 meses en el conjunto del país. En el año 2019, el previo a la pandemia, pagar una vivienda equivalía a 5,8 años de salario.
349.129
euros
cuesta, como promedio, una vivienda de 80 metros cuadrados en Málaga, cifra que contrasta con los 230.316 que vale, de media, en el país. Aunque en Madrid y en Baleares el precio sube por encima de los 400.000 euros.
Y, en este contexto general, la provincia de Málaga vuelve a despuntar. Porque el plazo necesario para pagar una vivienda asciende hasta los 12,9 años, ya que el precio por metro cuadrado alcanza los 4.364 euros, con lo que una casa de 80 metros roza los 350.000 euros, y el salario promedio no llega a los 27.000 euros.
Sólo hay dos territorios por delante de la Costa del Sol en esfuerzo que hay que realizar para comprar una casa: Baleares, donde los residentes requieren 15,1 años, debido a que el precio por metro cuadrado alcanza los 5.267 euros (y la vivienda tipo usada como referencia está valorada en más de 420.000 euros), mientras que el salario promedio roza los 28.000 euros. Y el segundo es Madrid, donde son 15 los años de salario que se necesitan para pagar la casa: ahí el metro cuadrado cuesta 5.206 euros, con lo que la casa sube por encima de los 415.000 euros, y el salario promedio se encuentra en los 27.680 euros.
Otra provincia en la que el plazo necesario para pagar una vivienda supera los diez años de salario bruto íntegro es Guipúzcoa, con 11,7 años (ahí el metro cuadrado está en los 4.364 euros, con lo que el piso vale cerca de 350.000 euros, pero el salario roza los 29.800 euros, lo que lo convierte en el más alto del país). El semejante tesitura se encuentra Santa Cruz de Tenerife, con 11,3 años de salario bruto necesario para pagar una casa. Mientras que algo mejor está Barcelona, donde los años de salario son 10,2, dado que la vivienda cuesta cerca de 285.000 euros, mientras que el salario promedio está en los 27.814 euros.
Dónde se requieren menos de cinco años de sueldo
En el otro extremo de la tabla se encuentran las provincias en las que se requieren menos de cinco años para pagar la vivienda: Jaén, Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora (entre tres y cuatro años); Soria, Badajoz, Córdoba, Castellón, Cuenca, Albacete, Lugo, Lleida, Burgos y Almería (entre cuatro y cinco años).
Si nos ceñimos, entre éstas, a las provincias andaluzas, vemos que en Jaén el metro cuadrado apenas supera los 1.000 euros, así que una casa de 80 metros ronda los 80.000 euros y el salario bruto anual se sitúa por encima de los 28.000 euros. Mientras, en Córdoba la casa tipo cuesta alrededor de 130.000 euros y el salario bruto anual ronda los 28.400 euros. En cuanto a Almería, el precio de la vivienda se encuentra poco por encima de los 133.000 euros (a razón de 1.669 euros el metro cuadrado) y el salario está clavado en los 27.000 euros brutos.
«España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda»
Al margen de la situación de estas provincias, de acuerdo con María Matos, directora de estudios y portavoz de Fotocasa, «España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda. Y lo más alarmante es que la media nacional ya refleja una situación límite, porque en los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica». Así que, continúa Matos: «Esto evidencia hasta qué punto la vivienda se está alejando de la capacidad adquisitiva real de los ciudadanos». La experta también alerta sobre «la brecha territorial» en cuanto a accesibilidad de la vivienda que revelan los datos.
El informe también pone el acento en que si los salarios que se toman como referencia (los de las ofertas laborales de InfoJobs) el año pasado subieron alrededor de un 1%, esto queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda, que va a un ritmo de dos dígitos: «Esta brecha creciente tiene un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para desarrollar proyectos a largo plazo, ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad. La vivienda se consolida así como uno de los factores que más condicionan la planificación financiera de los hogares», comenta, a su vez, Mónica Pérez, directora de estudios de InfoJobs.
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