- MARGA CASTILLO
La compraventa de vivienda vuelve a caer en España por quinta vez en el año, principalmente por el descenso de la venta de segunda mano, que desciende un 7,6% y lleva el dato de este indicador a un descenso del 7,3% interanual, la caída más pronunciada de lo que llevamos de 2026.
La compraventa de viviendas bajó en mayo un 7,3% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 56.462 operaciones. Este descenso está motivado, principalmente, por la caída de la venta de pisos y casas de segunda mano, que cae un 7,6% interanual, hasta las 44.574 operaciones.
Las transacciones de vivienda nueva también caen, en este caso un 6%, hasta las 11.888 operaciones, con lo que vuelve a terreno negativo tras el repunte de abril.
Se trata del quinto mes consecutivo de descensos de los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP), publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística. En enero, febrero, marzo y abril, la compraventa cayó un 5%, un 0,5%, un 2,2% y un 1,8%, respectivamente.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica en un comunicado que, tras caer durante cinco meses seguidos, "la corrección en el volumen de operaciones cerradas es ya una realidad".
"Estos descensos están siendo pronunciados en aquellos mercados que han sentido con mayor intensidad las tensiones entre oferta y demanda, como es el caso de Madrid o Baleares", apunta, ya que el número de compraventas sigue creciendo en otras provincias menos dinámicas, como es el caso de Cuenca.
"Este cambio de tendencia del mercado viene derivado de los elevados precios alcanzados, que han expulsado a gran parte de la demanda que no puede hacer frente al 20% del precio de la vivienda como entrada, que ya supera los 100.000 euros en algunas capitales".
"En este sentido, aunque el impacto en los precios no ha sido todavía significativo muy probablemente en los próximos meses veremos cómo la tendencia a la estabilización se mantiene y no son descartables caídas en algunas zonas concretas".
Nueva fase en "normalización de máximos"
En comparativa intermensual, la compraventa ha aumentado un 6%, dato que resalta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, reflejo de que "la demanda sigue respondiendo con intensidad gracias a unas condiciones de financiación que aún resultan favorables y a la persistente necesidad de acceso a la vivienda". No obstante, apunta esta experta, "estos indicadores ya apuntan a una moderación gradual de la actividad".
"El mercado residencial continúa mostrando una notable fortaleza, con un volumen de compraventas muy elevado que prolonga el dinamismo iniciado en 2025!, agrega. Las cifras de mayo confirman que "el mercado sigue moviéndose en niveles históricamente elevados, aunque por debajo de la media del ejercicio anterior de 58.700 operaciones mensuales".
"La actividad continúa apoyada en una demanda muy activa que ha mantenido el interés por la compra durante los últimos meses. Aunque el ritmo de crecimiento comienza a estabilizarse respecto a los máximos alcanzados en 2025, el volumen de operaciones sigue reflejando una extraordinaria capacidad de resistencia. En estos primeros cinco meses del año, las operaciones del mercado alcanzan las 288.176 y solo caen un 3,5% con respecto al año anterior". "El mercado encara una nueva fase marcada por el equilibrio entre una demanda muy intensa y una oferta insuficiente para absorberla".
"El mercado se encuentra en un proceso de normalización tras máximos, en el que el volumen de operaciones seguirá siendo elevado, pero con un crecimiento más moderado. Se trata de una estabilización habitual después de niveles muy altos de actividad y en la que el sector empieza a descontar un escenario de menor relajación monetaria, que durante la segunda parte del año se reflejará con más intensidad".
"En paralelo, estamos a las puertas de un cambio de ciclo impulsado por el mercado hipotecario que comienza a mostrar ciertos ajustes. Tras un año de intensa competencia bancaria, las entidades están evolucionando hacia una posición más prudente, con productos más equilibrados y adaptados a un entorno de mayor estabilidad monetaria. Este cambio podría traducirse en una ligera moderación del ritmo de concesión de hipotecas en los próximos meses", añade María Matos.
Para Matos "uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan un descenso interanual del -6% y han supuesto 11.888 compraventas, un 21,1% del total de las compraventas".
"La obra nueva sigue siendo altamente atractiva porque responde mejor a las nuevas prioridades del comprador -eficiencia energética, espacios abiertos y calidad constructiva- (...). Sin embargo, la elevada presión de la demanda sobre un volumen productivo insuficiente mantiene la tensión en precios".
"Tras cinco años de crecimiento intenso, el mercado ha iniciado una fase de estabilización, debido al cambio en la financiación sumado a un alto nivel alcanzado por los precios, que está tensionando al límite la capacidad de acceso de una parte creciente de la demanda".
"En muchas zonas, el esfuerzo económico de los hogares se sitúa ya en cotas muy elevadas, lo que reduce el margen de crecimiento adicional y limita la capacidad de absorción del mercado. Por lo que el cambio de ciclo traerá una reconfiguración del mercado hacia un contexto más equilibrado", finaliza.
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