El euríbor da la bienvenida al nuevo curso en su nivel más alto desde hace dos años
Regala esta noticia Añádenos en Google 31/08/2026 a las 12:15h.El euríbor, el indicador al que están referenciados los intereses de la mayor parte de las hipotecas que se firman en España, cotiza todos los ... días. Sube o baja según se comporten datos económicos como los de crecimiento económico, los de empleo y, sobre todo, los de inflación. Y en los últimos meses lo que se está observando es una aceleración de los precios: el último dato de IPC publicado en España, el adelantado correspondiente al mes de agosto, mostró que el coste de la vida aumenta en España un ritmo interanual del 4,3%, y también repunta la inflación en la zona euro y en Estados Unidos, fenómeno que hace que se sospeche que los bancos centrales van a elevar los tipos oficiales del dinero en sus próximas reuniones. Y eso es lo que ha estado cotizando el euríbor en las últimas semanas con su incesante ascenso, para terminar este mes de agosto marcando una media del 2,95%, frente al 2,85% de julio o el 2,8% en que se situó en mayo y en junio. Aunque la comparación realmente relevante, porque tiene efectos económicos, es con el nivel en que se situaba el indicador doce meses atrás: el 2,95% en que cierra agosto el índice contrasta con el 2,11% de hace justo un año.
La hipoteca media que se firma en Málaga es una de las más caras de España. Recurrentemente se suele colocar tercera en el ránking, apenas por detrás de Baleares y Madrid, y por delante de Barcelona. Consecuentemente, la hipoteca media que se firma en España también se encuentra por debajo de la malagueña, así que su revisión será menos onerosa. Un año atrás, la hipoteca media que se firmaba en España no llegaba a los 170.000 euros, de lo que se deduce que la revisión que llega justo con el inicio de curso conllevará un encarecimiento de la cuota mensual por valor de 74 euros, que al cabo del año se traducirá en un desembolso adicional de 888 euros.
Aunque son menos abundantes, también hay hipotecas que se revisan semestralmente. ¿Qué ocurre con ellas? El crédito promedio que se firmaba en la provincia en el mes de febrero rozaba ya los 260.000 euros. Entonces el euríbor se colocaba en el 2,22%. Aplicando un diferencial de un punto porcentual y con un plazo de amortización de 25 años, la cuota que era de 1.262 euros en un inicio pasa a ser de 1.362, es decir, se encarece cien euros o 600 para el próximo semestre.
El futuro del euríbor y las hipotecas mixtas
¿Seguirá subiendo el euríbor?, ¿son de esperar nuevas revisiones de la cuota así de onerosas? Pablo Vega, experto en finanzas de Roams, explica el contexto: «Tenemos una situación especialmente llamativa: desde junio el Banco Central Europeo sólo ha realizado una subida de 25 puntos básicos (en los tipos de interés), pero el euríbor ha seguido escalando y ya ha llegado a superar el 3% en cotización intradía. Eso demuestra que el coste financiero no depende únicamente de dónde estén hoy los tipos oficiales, sino de dónde cree el mercado que estarán dentro de seis o doce meses». Este experto explica que ante la próxima reunión del BCE, prevista para el próximo 10 de septiembre, el mercado estará pendiente, más allá de si sube los tipos o no ese día, sobre todo de si habrá más movimientos a partir de esa fecha. «Ahí estará probablemente el verdadero catalizador para saber si el 3% actúa como zona de consolidación o como punto de partida para un nuevo tramo al alza», concluye Vega.
Lo cierto es que el indicador ya se encuentra en su nivel más elevado desde agosto de 2024. Tras tocar máximos en junio de 2023 sobre el 4,4% después de la crisis inflacionista, corrigió hasta niveles poco por encima del 2% hace justo aun año, desde donde ha retomado su senda alcista, tal y como puede observarse en el gráfico que acompaña estas líneas.