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Caer en la casilla de suerte, como en el Monopoly, ya no supone un cambio de vida tan boyante como hace años y los 328.000 euros netos del premio dan para...

La difícil tarea de comprarse una casa en incluso con el Gordo

Caer en la casilla de suerte, como en el Monopoly, ya no supone un cambio de vida tan boyante como hace años y los 328.000 euros netos del premio dan para...

n casas en 2025 n casas en 2010 n casas en 1995 Lotería 2025 La difícil tarea de comprarse una casa, incluso aunque te toque el Gordo

Caer en la casilla de suerte, como en el Monopoly, ya no supone un cambio de vida tan boyante como hace años y los 328.000 euros netos del premio dan para...

Guillermo Villar, Alba Martín Campos, Carlos Muñoz Díaz y Sara I. Belled

Lunes, 22 de diciembre 2025, 06:49

SUERTE

¡Estás de suerte en ! Te ha caído el Gordo este 2025. Recoge los 400.000 euros del premio y empieza el juego. ¿Podrás comprarte una casa?

No es que comprarse una casa sea un juego, y menos en los tiempos que corren, pero sí ese sueño cumplido de muchos cuando piensan en dar con esa combinación de números que esconden los 400.000 euros del Sorteo Extraordinario de la Lotería de Navidad. Aunque caer en la casilla de suerte, como en el Monopoly, ya no supone un cambio de vida tan boyante como hace años. Sobre todo depende de dónde vivas (o dónde quieras la casa).

El Monopoly del Gordo: ¿Cuántas casas de 100m² puedes tener?

Inmuebles de 100m² comprables con el premio neto, según el precio del m² libre tasado*

En PROVINCIA ahora te da para CASAS2025 casas de 100 metros cuadrados, cada una por TASADO2025 euros. Pero pongamos que no es la primera vez que el Gordo cae en tu familia y que hace 30 años el tío Julio se pasó la cena de Navidad contando que casi no para en el bar aquel de carretera a coger un décimo. En 1995, ese boleto le daba para comprarse CASAS1995 casas, cuando por aquel entonces el valor tasado de vivienda libre de 100 metros cuadrados era de TASADO1995 euros.

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Evolución del número de casas de 100m² que se pueden comprar con el Gordo

NacionalEspaña

¿Has salido ganando? En la mayoría de provincias de España la capacidad de adquirir una vivienda es menor que en 1995. «Tenemos más demanda por los tipos de interés, por los alquileres altos, por la escasa oferta que hay y por el crecimiento del país», resume Iñaki Unsain, 'personal shopper' inmobiliario, y añade las variables económicas y los costes de producción «que se han disparado».

Variación del número de casas de 100 m² que podías comprar con el Gordo en 1995 y cuántas compras en 2025

Cambio porcentual según la tasación del metro cuadrado de vivienda libre

Un afortunado puede comprar más casas en Ávila, Burgos, León, Palencia, Zamora, Ciudad Real, Ourense y Soria, la mayoría en la España vaciada. De Soria es Francisco, jubilado, que compró un piso de 55 metros útiles, sin garaje, construido en 2006 y en pleno centro de la ciudad por 152.000 euros –en el anuncio lo ofertaban por 155.000 euros– a finales de 2024.

«El mercado de Soria tiene un precio por metro cuadrado que no tiene nada que ver con el de Barcelona o Madrid», explica Unsain. Pero no está exento de inflación o de demanda, según Francisco: «Este es el tercer piso que compro a lo largo de mi vida. En los dos anteriores, el precio de venta dobló el de compra y con este último lo vi muy claro porque las calidades son muy buenas, está muy céntrico».

«El lujo es elegir ubicación sin renunciar a espacio, elegir calidad sin aceptar reformas interminables y, sobre todo, elegir tiempo»

Ricard Garriga

CEO y cofundador de Trioteca

«Durante años asociamos el lujo a elementos visibles: acabados, extras, servicios», explica Ricard Garriga, CEO y cofundador del comparador de hipotecas Trioteca, pero hoy «ya no es el mármol, ni la piscina, ni siquiera los metros cuadrados». «Elegir ubicación sin renunciar a espacio, elegir calidad sin aceptar reformas interminables y, sobre todo, elegir tiempo», concreta.

Tu situación no es muy apabullante, así que mejor miras la vivienda libre tasada de más de cinco años. Con el Gordo, puedes adquirir %MASCINCO% en la provincia de %PROVINCIA%. El Ministerio no desglosa estos datos desde 1995 y no podemos comparar con el tío Julio, pero sí con los premiados hace 10 años en la mayoría de provincias. Salvo excepciones, ni renunciando a vivienda nueva en España mantienes el poder de compra de hace una década.

Dónde el Gordo compra hoy menos casas antiguas que nuevas en 2015

Variación en porcentaje del número de viviendas de 100 m² que permite comprar el premio: casas de más de 5 años en 2025 frente a casas nuevas en 2015

En 26 provincias (27 si se contara Melilla) puedes adquirir ahora con el Gordo menos casas antiguas (de más de cinco años) que en 2015 nuevas (de menos de cinco años) debido «a la subida de precios generalizada que vive todo el mercado residencial en su conjunto», según Miguel Ángel Vázquez, responsable de Tasaciones en el Grupo Donpiso. En los casos más extremos, el Gordo equivale en casas viejas a una cuarta parte de lo que podías adquirir hace una década en casas recién construidas. Y encima te tocará hacer arreglos después.

«No es que el premio sea pequeño, es que el metro cuadrado se ha vuelto extraordinariamente ambicioso», cuenta Garriga. «La combinación de suelo escaso, demanda estructuralmente alta y presión inversora hace que, incluso con el Gordo en el bolsillo, el comprador medio descubra que no está comprando una casa, sino una parte razonable de ella», explica. Ve brechas tanto en la vivienda, «si se fabrican 150.000 y hay un déficit de un millón», como en el premio, «congelado en el tiempo, como una foto fija de otra época». Un montante que deberá pasar además por la casilla de los impuestos.

400.000

El premio al décimo son 400.000 euros, que no llegan tal cual al bolsillo del agraciado.

400.000

De estos, los primeros 40.000 están exentos de tributación.

400.000

Sobre los 360.000 restantes se aplica un 20%, por lo que dispondrás de 328.000 euros.

AUX STEP FOR JS

Desde 2013, el premio solo varió en función a cada uno de estos umbrales exentos desde entonces. La antesala fue la subida del montante de 300.000 a 400.000 euros en 2011, que por aquel entonces se recibían íntegros.

Así ha cambiado el valor del Gordo desde 1995 hasta la actualidad

En 1995, la cantidad que le tocó al tío Julio era bien distinta: 180.304 euros (300 millones de pesetas). No por retenciones, sino por el contexto económico de la época: ya con el euro cambió el premio a 200.000 euros, y pasaría a 300.000 tres años después, en 2005.

Peor de lo esperado

Recapitulamos: sigues en mente con las CASAS 2025 casas que te puedes permitir en PROVINCIA, pero después te chocan los precios en Idealista: una cosa es el valor tasado y otra el precio al que se vende esa propiedad. «Las inmobiliarias fijan el precio tras la tasación de un perito profesional», indica Vázquez. En 2016 y 2017, tras la crisis, apenas había diferencia porque, según el experto, «las tasadoras revisaron sus tasaciones al alza en un nuevo escenario de crecimiento general, un análisis que los propietarios hicieron algo más tarde, porque el comportamiento del particular suele ser reactivo».

Diferencia del precio del m² de la vivienda en venta tasado y en Idealista

Los precios de Idealista en noviembre, último informe de la plataforma, arrastran además la subida de todo el año. En cuanto a PROVINCIA ahora podrías permitirte CASAS NOVIEMBRE 2025. El Gordo no da para una casa de 100 metros cuadrados en Baleares, Madrid, Guipúzcoa y Málaga. Y dentro de poco en Santa Cruz, Vizcaya o Barcelona. Mercedes Blanco, CEO de la administración de fincas y gestora de inmuebles Vecinos Felices, sabe que en la Ciudad Condal ya «el premio gordo del sorteo de Navidad puede no resultar tan interesante para comprar una vivienda». Lo contrario sucede en las doce provincias en las que llega para tres o más casas de 100 metros cuadrados (Ciudad Real, Jaén, Cuenca, Teruel y Zamora a la cabeza).

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Casas para las que da el Gordo con los precios de Idealista

NacionalEspaña

Idealista no existía cuando le tocó el Gordo a tío Julio, pero sí después. Y respecto a 2015, los premiados podían optar a CASAS NOVIEMBRE 2015 casas con 320.500 euros netos (VALOR NOVIEMBRE 2015 euros por cada una de 100 metros cuadrados).

«En 2015, el premio aún permitía soñar con una vivienda completa en muchas zonas hoy tensionadas», reconoce Garriga, pero «ha pasado el tiempo… y con él, el turismo, la inversión y la globalización del mercado residencial». Ahora los españoles pueden adquirir un 40% menos (de 2 casas antes a 1,25 ahora). Menciona que un premiado ahora «compite con compradores que no dependen de salarios locales ni de ciclos económicos nacionales».

¿En qué provincias te puedes permitir más casas que en 2015?

Relación entre número de casas de 100m² equivalentes al Gordo con el precio de Idealista y variación respecto a 2008

Siete provincias, todas con playa menos Madrid, arrastran esta cifra. «En territorios insulares, donde el suelo no se puede fabricar y la demanda sí, el ajuste ha sido rápido y contundente», afirma Garriga. Incluso a nivel de barrios la tendencia es la misma. De la ciudad de Barcelona, «las áreas céntricas y costeras han registrado los mayores incrementos», explica Blanco. Seis provincias son la excepción a esto, sobre todo Ourense.

¿Idealista o realista?

Has visto los datos suficientes para bajar a la Tierra. Miras 2008, primer registro provincial en Idealista (quitando Ceuta y Melilla) y punto álgido de la burbuja. Los afortunados entonces podían comprar en PROVINCIA CASAS NOV 2008 casas con 300.000 euros libres en ese momento de impuestos (VALOR NOV 2008 euros por cada casa de 100 metros cuadrados). La capacidad de adquirir una vivienda a nivel nacional es ahora un 17,2% menor respecto a tal año del ‘boom’.

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Casas que puedes comprar con el Gordo en Idealista

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Pero en seis provincias la burbuja de 2008 queda ya muy atrás: ahora pueden acceder como mínimo a un 30% menos que entonces. Es el efecto arrastre de zonas muy pobladas y extremos como Baleares, aunque en 37 provincias (sin contar Ceuta y Melilla), los premiados pueden comprar más que en 2008, sobre todo en Ciudad Real y Jaén. «Llamamos burbuja a lo que, en realidad, es una divergencia sostenida entre precios y capacidad de compra», indica Garriga.

¿En qué provincias te puedes permitir más casas que en 2008?

Relación entre número de casas de 100m² equivalentes al Gordo con el precio de Idealista y variación respecto a 2008

«El perfil del comprador ha cambiado sustancialmente», apunta Blanco. «Quienes acceden a la vivienda suelen tener un nivel socioeconómico más alto y menos dificultades para afrontar los precios», considera. A lo que se suma que muchos compradores «buscan segundas residencias o cuentan con una situación financiera que les permite hacer frente a la escasez de oferta y la fuerte demanda».

«Nos estamos yendo [de la ciudad] y creo que es una necesidad humana»

Patricia

Ha comprado una casa en un pueblo

No es el caso de Patricia, malagueña de 34 años que ha comprado por 150.000 euros con su pareja una casa antigua de 100 metros cuadrados (más patio y terraza) en Colmenar, un pueblo de interior de 3.626 habitantes a 20 minutos de Málaga capital, tras dos años de búsqueda: «Viendo cómo estaban los precios en la ciudad, y que la perspectiva no era mucho mejor, decidimos ampliar el radio de búsqueda. Nos estamos yendo y creo que es una necesidad humana». Para ellos, el lujo es estar cómodos en una casa cerca de la naturaleza, aun asumiendo reformas integrales y una vida pegada al coche. Sienten que la ciudad los ha echado, no solo por el precio del metro cuadrado.

Cristina y su pareja, también malagueños de 30 y 27 años, aguantaron: van a comprar un piso de 72 metros, de dos habitaciones junto al centro histórico, en el popular barrio de la Trinidad, por 255.000 euros. «Llevaba buscando desde hace dos años. Cuando vi las fotos de este creía que estaban hechas por inteligencia artificial, estaba muy bien e hicimos la reserva», cuenta. Fácil encontrarlo, difícil financiarlo: «Necesitamos que el banco nos conceda una hipoteca del 95% o incluso superior, porque la entrada ya se ha llevado todos nuestros ahorros. En dos meses tenemos que firmar la escritura». Pidieron la ayuda de la Junta de Andalucía: «Nos dijeron que sí, luego que no y ahora nos piden un avalista. Así que, a ver si nos toca la lotería».

De pensar a lo grande a casas en peor estado

«El Gordo ya no compra caprichos, compra decisiones», sentencia Garriga. Para él, el Gordo ya está fuera de lo que antes era común: «En muchas zonas, una vivienda con piscina, bien ubicada y sin necesidad de reformas, pertenece a una franja de precios que ha quedado fuera incluso del alcance de un gran premio».

Entre esas decisiones, la tuya: pasas de los informes de idealista al buscador en pleno diciembre y, de nuevo, ves los precios más altos: VALOR MUESTRA euros por inmueble de 100 metros cuadrados en PROVINCIA, lo que equivale a CASAS MUESTRA con el Gordo actual. Mientras que los informes hacen referencia a la mediana, el buscador genera el promedio de todos los resultados.

Empiezas a buscar entre las casas con piscina porque «me ha tocado el Gordo; ¿cómo voy a rechazar de primeras esa opción?». Idealista permite filtrar solo las viviendas de este tipo: podrías comprarte CASAS PISCINA (VALOR PISCINA euros por cada casa de 100 metros cuadrados).

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Diferencia entre comprarse una casa con o sin piscina

AlbaceteAlbacete

De la media casa o poco más con piscina en Baleares, Málaga y Guipúzcoa respecto a las 2,5 o más asumible en seis provincias hay un abismo. «En áreas costeras y turísticas, el comprador extranjero, con mayor capacidad adquisitiva y menos dependencia del mercado laboral local, ha pasado de ser anecdótico a estructural», cuenta Garriga. Y advierte de que el ganador «juega en en un mercado donde el precio ya no se fija pensando en él». ¿Y por qué en Madrid las casas con piscina valen menos que su precio estándar? «Las viviendas con piscina suelen estar fuera de los núcleos más tensionados, donde el valor no lo da el extra, sino la ubicación», argumenta.

Hasta qué punto una piscina cambia el número de casas que puedes comprarte

Número de casas de 100m² con piscina equivalentes a El Gordo y variación respecto al número general

Lo contrario sucede en Teruel o Soria. «En mercados donde la vivienda es barata, los extras se vuelven extraordinariamente caros en términos relativos», explica Garriga. En concreto, tener allí un inmueble con piscina implica pagar lo mismo por la mitad de metros cuadrados que una vivienda en general. «La piscina no es un complemento habitual y como toda rareza, se paga», comenta el experto.

Descartas la piscina y te vas a por opciones que, a priori, no habrías elegido. Y como tú otros tantos. A Garriga no le parece extraño: «No es falta de ambición, es adaptación al mercado». Marcas las pestañas de las casas de nuda propiedad, ya alquiladas con los inquilinos dentro y ocupadas. «Quien gana acaba mirando alternativas más sofisticadas y menos románticas: reformas integrales, nuda propiedad o activos con algún tipo de restricción», explica.

Podrías permitirte CASAS RESTRICCIONES (VALOR RESTRICCIONES por cada casa de 100 metros cuadrados). Sabes que el lujo ya es otro, y quizás tampoco estés al alcance de él. «Hoy el mercado ha sofisticado el concepto. El lujo es una vivienda bien ubicada, eficiente, lista para entrar a vivir, con buena luz, sin ruidos, sin incertidumbre legal y sin sorpresas estructurales», cuenta Garriga.

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Cuántas casas puedes comprar que tengan restricciones (a reformar, de nuda propiedad...)

AlbaceteAlbacete

De nuevo el precio de estas casas varía mucho entre provincias. Y tu bolsillo podrá estar más aliviado, pero tu mente quizás no. «Hay también un lujo silencioso, menos ostentoso y mucho más caro: la normalidad», explica Garriga. «Poder comprar una casa sin hipotecarse emocionalmente, sin depender de herencias futuras o fórmulas complejas como la nuda propiedad», comenta. Sabe de los casos donde esto es «excepcional».

¿Te puedes comprar muchas más casas con restricciones en comparación?

Número de casas de 100m² con piscina equivalentes a El Gordo con precio de Idealista y variación respecto al número general

El «voy a tapar agujeros» de la lotería se sustituye por «voy a comprar casas con agujeros»: marcas la opción asequible «casas a reformar». El Gordo equivale a CASAS REFORMA en 2025 (VALOR REFORMA por cada casa de 100 metros cuadrados). ¿Te sale muy muy barato? No cantes victoria. «La abundancia de viviendas a reformar responde a un parque envejecido y a una demanda limitada», aclara Garriga. Es una oportunidad para quien sabe gestionar reformas y tiempos largos, pero no un atajo automático hacia la rentabilidad ni a la revalorización», especifica.

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Cuántas casas puedes comprarte si necesitan reforma

AlbaceteAlbacete

Para Garriga, los casos más asequibles de Soria pero también Teruel y Burgos, ilustran «el efecto» de la España vaciada. Es para el experto «una verdad incómoda»: «No es una ganga, sino un síntoma de menor presión económica y demográfica». Pero donde más está esa presión, en zonas como Madrid, Guipúzcoa y Baleares, el Gordo no llega ni a esas casas de 100 metros cuadrados 'con agujeros'. «Las viviendas con restricciones descuentan menos de lo esperado porque la demanda urbana es tan fuerte que incluso los activos imperfectos encuentran comprador», aclara el experto.

¿Te puedes comprar muchas más casas a reformar en comparación?

Número de casas de 100m² con piscina equivalentes a El Gordo y variación respecto al número general

Has marcado todas las restricciones para encontrar una casa, y sin darte cuenta has puesto cerco a lo que hoy en día sería el lujo. Por eso lo resume así Garriga tras sus reflexiones, con y sin Gordo: «No es vivir mejor que los demás, sino vivir sin renuncias. Y eso, paradójicamente, es cada vez más exclusivo».

Metodología

Para la elaboración de este reportaje se han utilizado datos oficiales sobre el valor tasado de la vivienda libre publicados por el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible , así como los precios de oferta de vivienda recogidos por el portal inmobiliario Idealista. Además, se ha construido una base de datos propia sobre los Premios Extraordinarios de Navidad de la Loterías y Apuestas del Estado de 1995 a 2025. En ella se recoge, además de la cuantía de los premios, los cambios fiscales introducidos desde 2013 y publicados en el Boletín Oficial del Estado.

Los datos del valor tasado de la vivienda libre se publican por trimestres, pero para este análisis se optó por trabajar con medias anuales con el objetivo de mostrar una visión estable de la evolución histórica del precio del metro cuadrado de la vivienda en venta en España. Esto atañe también a los precios de la vivienda con más y menos de cinco años de antigüedad, disponibles desde 2010 para la mayoría de provincias. En el caso de 2025, es el promedio de los tres primeros trimestres publicados al no haber acabado el año.

Los datos generales de Idealista se publican en informes mensuales , correspondientes a la mediana del precio por metro cuadrado disponibles para todas las provincias desde 2008 (Ceuta y Melilla, excluidos del análisis, empiezan su recorrido en 2010). En este caso sí se toma en cuenta el último dato para contrastar la variación dentro de 2025 respecto a la estimación anual tasada. Los datos específicos de Idealista de las casas analizadas en general frente a aquellas con piscina, con restricciones marcadas (nuda propiedad, casas alquiladas y ocupadas) y a reformar componen la muestra de ventas consultadas entre los días 7 y 8 de diciembre en el portal, de los que se recoge el promedio.

Los datos antiguos del primer premio de la Lotería de Navidad se han obtenido a partir de décimos de coleccionista, ya que el operador público Loterías y Apuestas del Estado (SELAE) no ofrece estas cifras con anterioridad al año 2000. La web nacionalloteria.es recoge en abierto un muestrario histórico de décimos cuyos reversos incorporan impresa la cuantía del primer premio en pesetas y euros. Estas cifras se contrastaron con décimos localizados en otros portales de coleccionismo como todocoleccion.com, con los datos publicados en la web elgordo.net , así como con informaciones localizadas en el archivo histórico de ABC.

A partir de esta información, se calculó el porcentaje del premio sujeto a tributación en cada ejercicio y se revisó la legislación vigente en cada año para verificar si el cobro del primer premio estaba o no gravado fiscalmente. De 1991 a 1998 estaba vigente la

Ley 18/1991

; de 1998 a 2006 la

Ley 40/1998

y desde 2006, la

Ley 35/2006

, todas ellas incluían una excepción de retención para los premios de la loterías del estado hasta el 2012 (incluido). Esto cambió a partir de 2013, con la ley

Ley 16/2012

, cuando se introdujo un gravamen especial para, entre otros, los premios organizadas por la Sociedad Estatal Loterías y Apuestas del Estado. La base de la retención de este gravamen se establece sobre la parte del premio que excede la cuantía exenta, un umbral que ha ido variando con el paso de los años y que actualmente se sitúa en 40.000 euros.

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Caer en la casilla de suerte, como en el Monopoly, ya no supone un cambio de vida tan boyante como hace años y los 328.000 euros netos del premio dan para...

El Monopoly del Gordo: ¿Cuántas casas de 100m² puedes tener?

Evolución del número de casas de 100m² que se pueden comprar con el Gordo

Variación del número de casas de 100 m² que podías comprar con el Gordo en 1995 y cuántas compras en 2025

«El lujo es elegir ubicación sin renunciar a espacio, elegir calidad sin aceptar reformas interminables y, sobre todo, elegir tiempo»

Dónde el Gordo compra hoy menos casas antiguas que nuevas en 2015

400.000

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Así ha cambiado el valor del Gordo desde 1995 hasta la actualidad

Peor de lo esperado

Diferencia del precio del m² de la vivienda en venta tasado y en Idealista

Casas para las que da el Gordo con los precios de Idealista

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¿Idealista o realista?

Casas que puedes comprar con el Gordo en Idealista

¿En qué provincias te puedes permitir más casas que en 2008?

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De pensar a lo grande a casas en peor estado

Diferencia entre comprarse una casa con o sin piscina

Hasta qué punto una piscina cambia el número de casas que puedes comprarte

Cuántas casas puedes comprar que tengan restricciones (a reformar, de nuda propiedad...)

¿Te puedes comprar muchas más casas con restricciones en comparación?

Cuántas casas puedes comprarte si necesitan reforma

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