Los datos sugieren que la tipología del comprador de vivienda está cambiando desde el inversor a personas que sí necesitan financiación
Regala esta noticia Añádenos en Google 23/06/2026 a las 00:15h.Un fenómeno curioso el que se está produciendo en el mercado inmobiliario malagueño (y por extensión en el del conjunto del país): el número de ... compraventas de casas baja este año en comparación con las que tenían lugar en 2025, pero a la vez la firma de hipotecas se incrementa. ¿Qué es lo que está sucediendo? Vayamos por partes. El pasado viernes se conocieron datos sobre la evolución de las transacciones de viviendas en Málaga, que revelaron que en lo que llevamos de ejercicio, es decir, que entre enero y abril de este 2026, se realizaron 11.662 compraventas de casas en la provincia, lo que supone una caída del 6,75% respecto a las cifras de un año antes, y eso que en el mes de abril sí se produjo un repunte de las transacciones (de un 2% en tasa interanual, hasta las 2.825). En Málaga, la caída de las transacciones inmobiliarias se produce a mayor ritmo que el que tiene lugar en el conjunto de España, donde se cifra en un 2,4%, hasta las 231.714 operaciones entre enero y abril desde las cerca de 237.400 de 2025. Desde Idealista, su portavoz, Francisco Iñareta, realizaba un contundente diagnóstico para explicar por qué cada vez se venden menos pisos: «La vivienda ha alcanzado unos precios que hacen imposible el acceso a gran parte de la demanda y el encarecimiento de la financiación complica aún más sus posibilidades». Al mismo tiempo, auguraba: «En esta situación, parece claro que nos encaminamos a un escenario de estabilización de los precios».
«Los datos de hipotecas mantienen la tendencia ligeramente positiva, a pesar del freno en las transacciones de viviendas, confirmando el cambio de perfil del comprador hacia consumidores con una mayor necesidad de financiación»
Juan Villén
Idealista
¿Cómo se puede interpretar que mientras las compraventas bajan la contratación de hipotecas para financiar las operaciones sea cada vez mayor? De acuerdo con Juan Villén, del portal inmobiliario Idealista, ello obedece a que está cambiando el perfil del comprador «hacia consumidores con una mayor necesidad de financiación».
¿Menos inversores?
En otras palabras, las operaciones que requieren la financiación hipotecaria están ganando terreno frente a las que se realizan al contado, una señal, quizás, de que el dinero inversor se está retirando y de que las compras de residentes se aceleran para adelantarse a nuevas subidas de los precios inmobiliarios y de los tipos oficiales del dinero. Unas cifras que lo corroboran: en los cuatro primeros meses de 2025, en la provincia hubo 12.509 compraventas de casas, frente a las 6.953 hipotecas suscritas, lo que implica que si el 55% de las operaciones se financiaron con crédito bancario, el 45% se pagaron al contado. Un año más tarde, entre enero y abril de 2026, las transacciones han sido 11.662, de las que se han financiado 8.183, es decir, el 70%, lo que implica que las que se pagan a tocateja han quedado restringidas al 30%.
11.662
compraventas ha habido en Málaga en el primer cuatrimestre de 2026
frente a las 8.183 hipotecas suscritas, lo que implica que el pago al contado se restringe al 30% de las operaciones, frente al 45% de un año atrás.
¿Qué sucede mientras tanto en el conjunto de España? Si en el primer cuatrimestre de 2025 se financiaron cerca del 67% de las compras (casi 159.000 de las 237.395 transacciones), en idéntico periodo de 2026 las hipotecas han cubierto el 74% de las operaciones (171.564 créditos frente a 231.714 compraventas). El mensaje a nivel nacional es similar, aunque a nivel provincial la tendencia parece agudizada.
231.714
transacciones inmobiliarias se han efectuado en España entre enero y abril
Créditos hipotecarios se han suscrito 171.564. Eso significa que el 25% de las operaciones se pagan a tocateja. Hace un año eran el 33%.
Málaga es, de entre los grandes mercados, aquél en el que más crece la firma de hipotecas en lo que llevamos de 2026. De hecho, por encima en crecimiento sólo se encuentran Girona, Ciudad Real, Ávila, Zamora y Toledo. Además, en este ejercicio Málaga es la cuarta provincia en la que más créditos hipotecarios se han firmado, únicamente por detrás de Madrid, Barcelona y Valencia. Mientras tanto, en número de compraventas Málaga es la quinta por detrás de Barcelona, Madrid, Alicante y Valencia. Sólo en sexta posición aparece Sevilla.