- E.UTRERA
- La proporción de hipotecas vivas a tipo fijo iguala por primera vez la de las variables
- El 90% de las nuevas hipotecas ya se firman a tipo fijo
Se confirma el cambio de ciclo provocado por el alto precio de la vivienda y el alza del coste de los préstamos.
El esperado cambio de ciclo del mercado hipotecario español se confirmó en julio con toda claridad. La firma de hipotecas registró la mayor caída interanual de los últimos 25 meses, según los datos publicados ayer por Instituto Nacional de Estadística (INE).
En el séptimo mes del año se inscribieron 43.372 préstamos para compra de vivienda. La cifra es un 3,5% menor a la del mismo período del año anterior y se sitúa un 5,5% por debajo a la del mes de junio anterior. El frenazo, que supone la mayor caída desde junio de 2024, reduce al 5,4% el crecimiento de las firmas hasta julio respecto a los siete primeros meses del año pasado.
No obstante, hay que tener en cuenta que el mes de julio del año pasado fue el mejor séptimo mes del año desde 2010 lo que, como señala Fotocasa, hace que la comparación parta de una base "muy exigente".
Reglas del juego
En cualquier caso, el mercado hipotecario recoge con bastante retraso el cambio radical en las reglas del juego propiciado por un lado por el gran crecimiento de los precios de las casas, que está reduciendo la actividad y, por otro, por el alza del precio de las hipotecas al calor de las alzas de los tipos de interés.
También según los datos publicados por el INE la semana pasada, la compraventa de viviendas bajó en julio un 5,1% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 61.417 operaciones. La razón es que cada vez menos familias tienen acceso a una vivienda, en un proceso marcado también por el aumento constante del precio medio de los préstamos.
Según los datos publicados ayer, el coste medio se situó en julio en el 3,01%, claramente por encima del 2,96% de junio. Es la primera vez en año y medio que supera la cota del 3%. Las entidades financieras se están viendo obligadas a defender sus márgenes ante la continua subida del euríbor. El índice hipotecario cerró ayer en el 3,37% a tipo diario y apunta a la cuarta subida mensual consecutiva.
"Si el índice se consolida cerca o por encima del 3%, lo lógico es que las ofertas fijas se encarezcan hacia final de año. Para quien esté buscando vivienda o tenga una hipoteca mejorable, esperar puede salir caro", señalan desde el bróker hipotecario Trioteca.
Las nuevas hipotecas son cada vez más caras y más grandes. En julio, el importe medio de los préstamos registró una gran subida del 10,9% hasta un nuevo récord histórico de 180.785 euros.
El resultado es que el capital prestado por los bancos creció un 7% interanual hasta los 7.841 millones de euros.
"Seguimos observando un mercado con compradores activos y entidades financieras dispuestas a conceder crédito. La diferencia es que mes a mes observamos cómo el precio de la vivienda está obligando a los compradores a endeudarse más para cerrar la misma operación", destaca Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
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