- La familia Matutes compra a Azora el 75% de tres hoteles en Ibiza y Sicilia valorados en 300 millones
- Blasson compra el hotel Ibiza Corso que albergará la discoteca Lío
La inversión en hoteles se dispara un 70% en el primer trimestre del año y supera los 1.000 millones de euros con los establecimientos de gama alta y de lujo como motor y con precios medios por habitación en niveles récord.
El sector hotelero en España sigue en la cresta de la ola y el inversor no quiere dejar pasar la oportunidad de estar en el país de moda en turismo y en un destino refugio en un contexto geopolítico convulso.
En el primer trimestre del año la inversión hotelera superó los 1.000 millones de euros, un 70% más que en el mismo periodo del año anterior, con los establecimientos de gama alta o lujo como protagonistas y unos precios medios por habitación un 30% superiores, alcanzado los 221.000 euros, según los datos de Cushman & Wakefield.
Operaciones como la compra por parte de Blasson Property del hotel Corso en Ibiza, que reformará para albergar la marca Autograph de Marriott y que albergará la famosa discoteca Lío; la adquisición por parte de la familia Matutes a Azora del 75% de dos hoteles en Ibiza; o el traspaso del hotel Jumeirah Port Sóller en Mallorca a Dubai Holding han sido algunas de las transacciones cerradas en los tres primeros meses del año.
De acuerdo con la consultora, en el primer trimestre se transaccionaron 38 hoteles con 5.160 habitaciones por 1.080 millones. El 54% de la inversión fue destinada a hoteles de lujo y alta gama y el 43% fue a parar a Baleares, siendo el segundo y el tercer destino de inversión Canarias (25%) y Madrid (9%), respectivamente
Luis Arsuaga, socio responsable de Capital Markets Hospitality de Cushman & Wakefield en España, apunta que el crecimiento de los precios medios por habitación responden a los buenos fundamentales del sector y a la inversión en activos realizada en los últimos años por hoteleros e inversores.
"El bolsillo que compra ahora es más core o core plus; son inversores que buscan activos con el lazo puesto y que quieren una rentabilidad sin asumir riesgos", añade Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
Los socios de Cushman &Wakefield aclaran que también se producirán transacciones para inversores de bolsillo value-add en capitales de provincia, donde queda camino por recorrer y donde hay muchos activos "cansados" que requieren de una inversión para competir mejor.
Precios al alza
La consultora ha presentado este martes el barómetro hotelero, elaborado junto con STR, que muestra como dormir en un hotel español ha costado 143,4 euros de media en el primer trimestre, un 4% más que en el primer trimestre de 2025, con una ocupación que se mantiene estable (68,9%). Esto ha permitido que los ingresos por habitación disponible (RevPAR) crezcan un 3,8%, hasta los 98,8 euros.
"Los datos demuestran una evolución excelente en el primer trimestre a pesar de la situación internacional. El año puede seguir siendo positivo porque los hoteles siguen percibiendo el interés de la demanda. Una vez más, ante momentos de incertidumbre, España vuelve a posicionarse como destino refugio", explica Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España.
Madrid pisa los talones a Barcelona
Una de las cuestiones destacadas es que Madrid ya se sitúa en niveles de Barcelona en los que a RevPAR se refiere, cerrando el decalaje histórico entre ambas ciudades.
En concreto, el RevPAR de Madrid en el primer trimestre fue de 119,74 euros, mientras que Barcelona se quedó en los 119,4 euros. Por delante, se mantienen las islas Canarias, con 158,21 euros.
Grau explica que esto se debe a la incorporación en los últimos años de grandes marcas de lujo a la ciudad, que han incrementado los precios medios de la capital, junto con una mayor desestacionalización de la demanda en la ciudad, que ha crecido por encima de Barcelona.
En cuanto a la temporada alta los socios de la consultora prevén que la tendencia al alza se mantenga, con precios que crecer por debajo del doble dígito, y con España beneficiada por ser un destino percibido como seguro frente a otros competidores del Mediterráneo más próximos al conflicto.
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