Los pisos en Campanillas se encarecen más del 20%, mientras en Cruz del Humilladero o Carretera de Cádiz el ascenso es de más del 17%
Regala esta noticia Añádenos en Google Vista de Málaga. (Migue Fernández) 30/06/2026 a las 11:55h.El precio de la vivienda nueva y usada se encareció un 14,9% en la capital malagueña en los últimos doce meses, de junio de ... 2025 a junio de 2026. Se trata de un ascenso que se coloca más o menos en línea con el registrado en el conjunto de España (15,2%), de acuerdo con el informe que la tasadora Tinsa ha publicado este martes. En esta ocasión, hay varias capitales de provincia que baten a la malagueña en ritmo de subida, como por ejemplo Albacete (23,5%), Soria (23,4%), Pontevedra (19,3%), Santander (18,1%) o Santa Cruz de Tenerife (18%). En todo caso, la capital costasoleña continúa siendo la tercera en la que más se ha encarecido la vivienda desde su mínimo postcrisis tras Valencia (ahí el incremento es de un 152%) y Madrid (143%). En Málaga también se ha más que duplicado el precio de los pisos en poco más de una década, con un ascenso del 135%. Y la ciudad también se encuentra entre las más caras de España con sus casi 3.000 euros por metro cuadrado, como promedio. Apenas la superan San Sebastián (5.154 euros por metro cuadrado), Madrid (4.683 euros), Barcelona (4.463 euros), Palma de Mallorca (3.472) y Bilbao (3.240).
Puerto de la Torre es el segundo distrito de Málaga donde más han subido los precios en el último año, con un avance del 19,6%, para marcar los 2.920 euros por metro cuadrado, como promedio, media que iguala prácticamente la capitalina. Ello implica que el ritmo de subida de los pisos en esta zona de la ciudad se ha duplicado respecto al que registraba el ejercicio pasado por estas mismas fechas (8,6%).
14,9%
ha subido el precio de la vivienda en Málaga en el último año
Con ello, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en los 2.937 euros.
En este punto hace una incursión un distrito de la zona este de la capital, pero se trata de Ciudad Jardín, donde el ascenso es de un 19,2% interanual, hasta los 2.227 euros por metro cuadrado, de media. También esta zona acelera su ritmo de incremento, aunque menos, ya que el año pasado ya registraba subidas por encima del 16% interanual.
Después se sitúan Cruz del Humilladero y Carretera de Cádiz, con subidas de un 17,6% y de un 17,3%, respectivamente, hasta los 2.659 y los 2.980 euros por metro cuadrado, por ese mismo orden. Hace un año ambas áreas de la capital registraban incrementos del entorno del 11%.
Teatinos-Universidad ya es el segundo distrito más caro
Destaca entre las áreas más inflacionistas de la ciudad también Teatinos-Universidad, con un incremento del 14,7% en el valor de los pisos, aunque en este caso registra una moderación desde el 18% que subía el año pasado. En todo caso, el metro cuadrado ya supera los 3.500 euros en ese distrito, lo que lo convierte en el segundo más caro de toda la capital, y por lo tanto bate con mucho los poco menos de 3.000 euros en que se sitúa en el conjunto de la capital.
En Bailén-Miraflores la subida de la vivienda no se acelera respecto al año anterior, pero se mantiene por encima del 14% interanual, y su valor ya roza los 2.500 euros el metro cuadrado.
Los distritos con variaciones interanuales más elevadas (por encima del 20%) se localizan en Valencia, Madrid y Málaga, si bien en la mitad de los distritos de las seis grandes capitales los precios aumentan más del 15%, lo que refleja «un tensionamiento intenso y generalizado»
Así que en todos estos distritos el precio de la vivienda sube a mayor ritmo que en Málaga Este, que es el más caro de todos, con sus casi 4.000 euros por metro cuadrado, como promedio, tras haberse incrementado otro 9,8% en tasa interanual (hace un año la subida fue de un 8,7%). Mientras tanto, en el distrito Centro el encarecimiento en los últimos doce meses se limita al 8,4% (hace un año se incrementaba a un ritmo del 11,6%), hasta los 3.358 euros el metro cuadrado.
Churriana es el área de la ciudad en la que menos han subido los precios en el último año, con un 6,1% interanual, hasta los 2.368 euros.
Mientras tanto, en Palma-Palmilla se ha pasado de un incremento del 17,5% interanual en 2025 al 6,9% de este 2026. El metro cuadrado se encuentra en los 2.603 euros, cifra que, como el encarecimiento del año anterior, se interpreta como inflada y distorsionada por las torres de Martiricos.
Tal y como sintetizan desde Tinsa, los distritos con variaciones interanuales más elevadas, por encima del 20%, se localizan en Valencia, Madrid y Málaga, si bien en la mitad de los distritos de las seis grandes capitales de España los precios aumentan más del 15% interanual, lo que refleja «un tensionamiento intenso y generalizado».
Aceleración general en la ciudad y en el país
Con este comportamiento de los barrios, con la aceleración que han registrado los más populosos de la capital, el precio de la vivienda también ha registrado un aumento de la velocidad a la que se encarece, ya que si a mediados del año pasado el avance interanual era de 10,8%, en este 2026 el avance es de cerca de un 15%. Es un fenómeno que ha ocurrido en paralelo a lo que ha sucedido en el conjunto del país. «El fuerte crecimiento de la población durante los últimos años ha encontrado un contexto de escasez de oferta residencial que continúa alimentando el aumento de los precios de la vivienda», analiza Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin. «La demanda se mantiene en niveles robustos, a pesar de experimentar una ralentización en su crecimiento que es coherente con la menor capacidad de acceso para un segmento cada vez más relevante de los hogares», continúa.
53%
es la proporción de la renta necesaria
para pagar el primer año de hipoteca en Málaga, por encima del 35,7% en que se sitúa la media española.
Respecto a esta cuestión, a la accesibilidad, si bien los hogares españoles tienen que destinar, como promedio, un 35,7% de su renta disponible para pagar el primer año de hipoteca, en los principales polos de empleo y focos turísticos, esta proporción llega a superar en algunos casos el 50%, como es el caso de Málaga (53%), a la que que sólo rebasan Madrid (64%) y Barcelona (62%).
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