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Viviendas en alquiler. EP Las alquileres imposibles desbancan a la expectativa de subida de precios como principal motivo para comprar una casaEl repunte de las rentas presiona a los inquilinos a buscar una alternativa habitacional en propiedad, según un estudio de Funcas
Jueves, 26 de febrero 2026, 17:23
... principal motivo de los españoles para comprar una vivienda es, a día de hoy, la imposibilidad de pagar alquileres inasumibles tras los últimos años de precios desbocados. Y eso para los que pueden.Es decir, se plantean hacer un gasto mayor en la entrada de un piso para, después, pagar un ahipoteca más reducida que el alquiler. Para eso, por supuesto, se requieren una situación de ahorro mejor.
En todo caso, la escalada de los precios se ha convertido en algo inasumible para muchos inquilinos. Según datos de Pisos.com, el precio medio de alquiler en España se ha disparado un 46% en los últimos cinco años. «La escalada del precio del alquiler supera incluso al incremento en venta, situando a miles de hogares en una encrucijada imposible donde alquilar se ha vuelto prohibitivo», advierte Ferran Font, director de Estudios de la plataforma.
«El problema real está en las grandes ciudades y zonas turísticas, donde los incrementos se dan sobre precios ya de por sí elevados, haciendo el alquiler directamente inaccesible para muchas familias», añade el experto en un reciente análisis.
No hay burbuja
Los datos que manejan los expertos apuntan a que en Madrid y Barcelona ya estamos hablando de cifras completamente desconectadas de los salarios españoles. «Esto está generando una expulsión masiva de población hacia la periferia metropolitana y creando bolsas de pobreza habitacional en el centro de las grandes urbes. Es urgente aumentar el parque de vivienda en alquiler asequible y regular adecuadamente la actividad turística», señala Font.
En todo caso, el consenso de analistas descarta una burbuja en el mercado similar a la de la anterior crisis del ladrillo. Así lo considera también Funcas en su análisis, donde sí reconoce una «fuerte tensión de precios» en muchos mercados locales.
Según el estudio, las percepciones de inflación inmobiliaria se sitúan sistemáticamente muy por encima de los incrementos efectivos de precios, lo que reproduce e incluso acentúa algunos patrones psicológicos y de comportamiento observados en 2005, antes de la crisis inmobiliaria.
Los individuos que perciben mayores subidas recientes son también quienes anticipan revalorizaciones más intensas a corto y largo plazo.
Según la Encuesta sobre Expectativas del Precio de la Vivienda en España 2025, el 89% de los entrevistados consideran que existe una sobrevaloración en el precio de la vivienda, algo inferior al 94,5% del año 2005.
Asimismo, aproximadamente el 30% considera que la sobrevaloración supera el 50% cuando en 2005 esta proporción era del 40%. Por otra parte, los individuos tienen una percepción del incremento del precio de la vivienda en su ciudad que dobla el valor del incremento según las estadísticas oficiales, cuando en 2005 el múltiple era 1,5. En esta línea, el incremento percibido del precio en el conjunto de España es del 26,1%, mientras el incremento oficial era del 12,8%.
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