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Carmen Casasola, en el despacho de su notaría de la Alameda Principal. Dani Maldonado Carmen Casasola. Notaria «Las herencias son ajustes de cuentas; es cuando salen todas las rencillas»Vocal por Málaga del Colegio Notarial de Andalucía, cree que se desconoce una gran parte del trabajo que realizan los fedatarios públicos
Domingo, 15 de marzo 2026, 00:23
... vocación de servicio público sigue intacta. El pasado año, Carmen Casasola Gómez-Aguado (Badajoz, 1970) fue elegida representante provincial en el Consejo Notarial de Andalucía, desde donde quiere contribuir a hacer del notariado una institución más accesible para el público.–¿Le molesta el tópico de que los notarios cobran mucho solo por echar una firma?
–Lo escuchamos mucho, pero la realidad no es así. Se desconoce el trabajo que hacemos. No es solo estar en la notaría haciendo una venta, una hipoteca o una herencia. También vamos a las casas cuando hay personas enfermas que tienen que firmar un poder; hacemos actas de fotos para acreditar desperfectos en una vivienda; acudimos a juntas generales en el domicilio de la sociedad o practicamos notificaciones y requerimientos.
No es simplemente estar sentada en el despacho diciendo que pase el siguiente. Prestamos un servicio y las salidas notariales se cobran menos que un fontanero, pero es nuestra obligación.
Además está el control de la legalidad y la imparcialidad. Con las actas de transparencia previas a las hipotecas, los ciudadanos pueden plantear todas sus dudas de forma gratuita. Les dedicamos el tiempo que haga falta y ese asesoramiento no se cobra porque forma parte de nuestro trabajo.
«Ser notaria no es solo estar sentada en el despacho diciendo que pase el siguiente»
–Las renuncias a herencias se han triplicado en la última década en Málaga. ¿A qué obedece este aumento?
–En la mayor parte de los casos es por deudas, propias o del fallecido. Si vas a aceptar una herencia con más pasivo que activo, no interesa. Siempre puedes aceptar a beneficio de inventario, lo que significa que responden solo los bienes del fallecido y no los tuyos. Pero cuando alguien renuncia suele ser porque la herencia tiene deudas. Por mucho que el impuesto esté bonificado, si el fallecido debe agua hasta en Loja, no se acepta.
–Aceptar a beneficio de inventario es una opción, pero no siempre se conoce. ¿Falta pedagogía?
–Creo que ahora la gente viene bastante informada. Con la IA, muchos saben ya lo que es el tercio de mejora, el de libre disposición y el de legítima estricta. Cuando saben que hay deudas, conocen la posibilidad de aceptar a beneficio de inventario, aunque es verdad que se debería insistir más en esa opción. En la notaría siempre se explican todas las alternativas. Muchos vienen con sus asesores o abogados, pero si acude un particular que quiere adjudicarse una herencia con deudas, se le explica esa posibilidad.
–¿Cómo influye la plusvalía en la decisión?
–Depende del nivel económico de cada persona. Si heredas una casa que vale 100.000, 120.000 o 150.000 euros y tienes que pagar 3.000, 4.000 o incluso 10.000 euros de plusvalía, no creo que sea un factor determinante. Puedes vender la casa y pagarla, o pedir un préstamo. Por mi experiencia, la mayoría de las renuncias son por deudas.
–¿Por qué somos tan reticentes a hacer testamento cuando ahorra tantos dolores de cabeza a la familia?
–Hay un poco de todo, pero cada año hago más testamentos y de personas de todas las edades. El perfil es muy variado. Simplifica mucho las cosas y siempre lo aconsejo. Es un documento que ayuda muchísimo a los hijos o familiares: en 18 días tienes las últimas voluntades y puedes iniciar los trámites de la herencia. Una declaración de herederos tarda al menos dos meses. La gente que ha vivido una herencia sin testamento ve el problema y viene a hacerlo. Hay más información. Se trata de facilitar la vida a los hijos y sobre todo al cónyuge viudo, al que se le puede dejar el usufructo universal. De no hacerlo, si la casa era solo del fallecido, los hijos pueden exigir su parte y la viuda quedar desprotegida, especialmente si no es madre de esos hijos.
En matrimonios con hijos de distintas relaciones, es importante proteger al viudo que ha convivido muchos años y puede quedarse sin recursos. Incluso en matrimonios con hijos comunes conviene preverlo, porque aunque normalmente los hijos respetan, puede haber alguno que exija su parte y el superviviente se queda con un usufructo limitado.
–¿Qué interesa más fiscalmente: donar en vida o dejar en herencia?
–Las donaciones de dinero están bonificadas al 99% y apenas se paga. En cambio, cuando se dona un inmueble hay dos plusvalías. El donante paga la plusvalía municipal por la diferencia de valor y también la ganancia patrimonial en el IRPF, porque Hacienda entiende que hay una alteración patrimonial aunque no haya venta. Los padres, al hacer la declaración de la renta al año siguiente, tributan por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor al donar. Fiscalmente, para ellos es mejor que los hijos hereden. En cualquier caso, al donar un inmueble hay que estudiar la fiscalidad.
–Pero en la donación de la vivienda habitual a un hijo siendo el donante mayor de 65 años la ganancia está exenta en IRPF...
–Así es. Pero si donas la vivienda habitual corres el riesgo de quedarte sin ella, porque quien dispone es el hijo. En ese caso conviene reservarse el usufructo y que el hijo sea nudo propietario. Aun así, veo un riesgo en donar la vivienda habitual si no se tiene otra propiedad, por si los padres necesitan recursos en el futuro para una residencia u otros gastos.
«Cada año hago más testamentos. El perfil es muy variado y simplifica mucho las cosas»
–¿Se puede evitar el conflicto cuando se deja una vivienda a varios hijos?
–Los conflictos están en las personas. A veces un hijo se queda en la casa y los demás no pueden echarlo, lo que retrasa la herencia. Puede haber sido quien cuidó a los padres y considera que tiene derecho a quedarse. Si el testamento le deja el usufructo, no hay problema. Pero si no, la vivienda es de todos y si todos quieren vender menos uno, la situación se complica.
–¿Qué se puede hacer en esos casos?
–Si no quiere vender, suele no querer aceptar la herencia. Se puede hacer un acta de interpelación para que acepte o renuncie, acudir a un contador-partidor o ir al juzgado. Al final suelen llegar a un acuerdo, porque no se puede permanecer indefinidamente en una casa que es de todos. El artículo 1005 del Código Civil, referido a la interpelación hereditaria, permite requerir al heredero para que en 30 días diga si acepta o renuncia. Si no contesta, se entiende que acepta y se puede continuar con la partición. Estas actas suelen desbloquear muchas herencias.
–Si el conflicto avanza sin acuerdo, ¿quién determina el valor de la vivienda?
–El juez ordena aceptar la herencia y hacer la partición, adjudicando por partes iguales. No obliga a vender ni fija precio. El precio será el que se obtenga en el mercado.
–La de familias que habrá visto romperse por una herencia...
–Así es. Hasta que no se hace una partición no se ve cómo son los hermanos. Yo siempre digo que son un poco ajustes de cuentas. Si tú llevas toda la vida peleándote con un hermano, en el momento de la herencia es cuando salen todas las rencillas. Pero vaya, hay de todo, hay gente que lo lleva muy bien y otros que se pelean por un piso; no hay que tener mucho para pelearse.
«Fiscalmente, para los padres es mejor dejar en herencia que hacer una donación en vida»
–Frente a los conflictos familiares, el contrapunto lo ponen las bodas. ¿No es un poco frío casarse en una notaría?
–En absoluto. En el Registro Civil puedes coincidir con cualquier situación, mientras que en algunas notarías ponen flores y marcha nupcial. Hasta vienen vestidos de novios.
–Además, ahorra tiempo...
–Cierto. Cada vez hacemos más matrimonios porque el Registro Civil da cita cuando hay hueco. Se puede iniciar el expediente en el Registro Civil o ante el Colegio Notarial. Que un notario instruya el acta no implica que tenga que casar a los contrayentes; puede hacerlo otro notario o un concejal o un alcalde en el Ayuntamiento. Se paga el trámite, pero a cambio hay rapidez y posibilidad de elección.
–Los notarios cuentan con una herramienta para detectar operaciones sospechosas vinculadas a personas con responsabilidad pública. ¿Ha tenido que informar recientemente de alguien?
–Cuando haces la consulta, aparece si la persona es cargo público o allegado. En ese caso se aplica la diligencia reforzada: se pide documentación que acredite el origen del dinero. Deben existir varios indicadores de riesgo. Si declara que sus ingresos proceden de su actividad profesional y la operación es coherente, no podemos ir más allá. Si hubiera irregularidades, correspondería actuar a la policía o a la Guardia Civil. La herramienta obliga a extremar la diligencia, hacer más preguntas y recabar más documentación.
–¿Qué utilidad tiene el nuevo portal estadístico de vivienda?
–Sirve para conocer los precios reales. En portales inmobiliarios se anuncian cifras que luego no coinciden con lo que se paga. En este portal se recoge el precio que consta en escritura, el precio real por metro cuadrado.
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