Urbanismo aprobó licencias para 48 pisos en bajos durante el mes en el que se anunció una moratoria que por el momento no se va a implantar
Regala esta noticia Añádenos en Google Locales comerciales convertidos en viviendas. (Migue Fernández)Málaga
09/06/2026 a las 00:08h.El fenómeno de la conversión de locales comerciales en viviendas sigue en claro auge en Málaga. Solo durante el mes de mayo, la Gerencia Municipal ... de Urbanismo ha aprobado expedientes que suman un total de 48 unidades residenciales en los bajos de edificios repartidos por toda la ciudad. La cifra supone cuatro veces más que las 11 viviendas autorizadas en locales comerciales durante abril y más del doble de las 21 del mes de marzo. Asimismo, supera a las 38 del mes de febrero.
SUR avanzó la intención del equipo de gobierno municipal de aprobar una moratoria para establecer una regulación de este fenómeno. Detrás de esa medida estaban dos argumentos. Por un lado, la progresiva pérdida de espacios para comercios en algunos barrios, lo que hace que se rompa el equilibrio de usos establecido por el planeamiento urbanístico en los diferentes sectores de la ciudad. Y, por otro, la sospecha de que buena parte de estas viviendas en locales terminan sirviendo como pisos o apartamentos de alquiler turístico.La vigente moratoria de pisos turísticos en Málaga los impide en teoría en cualquier espacio de la ciudad, tanto en plantas altas como en bajos comerciales que se puedan llegar a transformar. Sin embargo, si esa conversión produce tres o más nuevas viviendas, su propietario puede recabar del Ayuntamiento y la Junta los permisos para explotarlas como un conjunto de apartamentos para turistas, ya que esa moratoria no les afecta.
El alcalde, Francisco de la Torre, llegó a argumentar, a consultas de este periódico, que ya era «suficiente» el número de locales convertidos en viviendas en Málaga. Son más de mil las viviendas que se han habilitado en bajos comerciales desde 2024, año en el que se vivió un auténtico 'boom' de este tipo de transformaciones (con más de 400 licencias) que la normativa urbanística permite si se cumplen una serie de parámetros. «En la medida en que todo eso se ha ido produciendo, ya ha jugado ese papel. Como también hay que jugar el papel de que siga habiendo locales comerciales», dijo entonces De la Torre.
El anuncio de esa medida fue respaldada por el Colegio de Arquitectos, pero levantó voces en contra por parte del Colegio de la Arquitectura Técnica y de los administradores de fincas, que defendieron que esta tendencia constituye una salida respecto a la actual crisis de acceso a la vivienda para muchas familias que no tienen dónde residir, y sirve para dar uso a muchos locales que se encuentran vacíos desde hace años.
Marcha atrás
Finalmente, el equipo de gobierno ha optado por dar marcha atrás al freno temporal que tenía pensado activar para parar la conversión de locales en viviendas, y sí tiene pensado poner en marcha una moratoria de un año para la aprobación de nuevos conjuntos de apartamentos turísticos y hoteles de menos de cuatro estrellas en la capital. Esa moratoria, que también fue avanzada por SUR, se aplicará a partir de la aprobación inicial de una modificación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) para establecer una regulación de los usos turísticos en la ciudad, que actualmente no tienen límite alguno.
El motivo del actual frenesí hotelero y de apartamentos está en la propia normativa del actual PGOU, que considera el uso hotelero como «compatible y alternativo del residencial», siempre que disponga de acceso y suministros independientes si se desarrolla en un edificio de viviendas.
Esto es lo que ha dado pie a que el Ayuntamiento dé licencia de obras a todo tipo de negocio de apartamentos u hotelero si se desarrolla en un solar o un inmueble de uso residencial. Algunos propietarios de locales comerciales han tomado esta vía para convertirlos en apartamentos vacacionales, pero el ejecutivo local quiere evitar que tengan ese uso y que, en todo caso, las viviendas que puedan habilitarse en las plantas bajas sean de alquiler permanente.
Por el momento no hay fecha para la entrada en vigor de esa nueva moratoria turística, pero la intención de los responsables municipales es que pueda aprobarse cuanto antes.
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