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La capital española y su entorno está entre los destinos con más demanda extranjera. Los inversores y compradores valoran su alto nivel de vida, privacidad y exclusividad.
El mercado inmobiliario español prime continúa despertando un fuerte interés entre compradores e inversores internacionales, atraídos por factores como la calidad de vida, la seguridad o el clima. En este contexto, Madrid y su área de influencia figura entre los destinos con mayor demanda extranjera de vivienda prémium, donde la oferta cultural o las oportunidades de negocio también tienen un gran peso específico.
Según información facilitada por LuxuryEstate, en línea con los datos de años anteriores, Estados Unidos y Brasil son los principales mercados no europeos compradores; entre los europeos, destacan Alemania y Francia.
Desde el portal aseguran que "en Madrid, los compradores internacionales de alto nivel suelen interesarse por dos grandes tipos de producto. En el centro de la ciudad, valoran pisos amplios, áticos o viviendas completamente reformadas en edificios representativos, especialmente en zonas prime como Salamanca, Chamberí o Jerónimos. Fuera del centro, la demanda se orienta más hacia chalets o villas en áreas residenciales exclusivas, con privacidad, seguridad, jardín, piscina y más espacio para la vida familiar".
En opinión de Álvaro González de la Hoz, director de Madrid e Islas Canarias en Spain Sotheby's International Realty, "el comprador internacional de alto poder adquisitivo en Madrid sigue buscando seguridad patrimonial, estabilidad jurídica y ubicaciones consolidadas como Salamanca, aunque estamos viendo un interés creciente por zonas con un enfoque más lifestyle como Chamberí, especialmente entre compradores estadounidenses". Expone que "el perfil también está cambiando: junto al comprador tradicional latinoamericano o europeo de entre 40 y 60 años, aparece una generación más joven vinculada a tecnología, finanzas y negocios internacionales".
Por su parte, Joan Canela, operational commercial director Engel & Völkers Iberia, refrenda que "el comprador extranjero representa el 24% de las operaciones en Madrid, con fuerte presencia de latinoamericanos, además de europeos. El perfil predominante es patrimonial y muy solvente, orientado tanto a residencia habitual como a inversión, con una elevada actividad en los distritos más exclusivos y céntricos".
Para Rocío Hausmann,Sales manager Madrid Dils Lucas Fox, este mercado "está mostrando señales claras de estabilización tras varios años de intensa actividad. Seguimos viendo una demanda sólida, pero con compradores mucho más informados". Subraya que "la principal dinámica continúa siendo el desequilibrio entre oferta y demanda", con una escasez de producto disponible que sigue sosteniendo los precios, y añade que "la demanda de vivienda habitual sigue liderando el mercado, especialmente en zonas bien comunicadas y con servicios consolidados, mientras que el interés inversor se mantiene en ubicaciones estratégicas".
En relación con el área de influencia de la capital, Ana Vela, cofundadora de The Singular Space, remarca que "en el entorno de Madrid vemos cada vez más interés por propiedades que combinan proximidad a la ciudad con naturaleza, privacidad y una conexión emocional con el paisaje".
Confort y lujo
Chalet independiente ubicado en una parcela de 3.000 metros cuadrados en Somosaguas, Pozuelo de Alarcón, con 1.077 metros construidos distribuidos en tres plantas. Cuenta con siete dormitorios, todos con baño (el principal también con vestidor), además de dos dormitorios de servicio y un aseo de cortesía. Los exteriores albergan piscina y jardines. Vende Gilmar, por 5,9 millones de euros.
En el centro de Madrid
Ubicado en el distrito Centro de Madrid, este piso de 272 metros cuadrados construidos combina amplitud, funcionalidad y un diseño contemporáneo en una de las zonas más demandadas de la capital. Posee dos dormitorios de generosas dimensiones y tres baños completos. Dispone de calefacción central de gas y sistema de aire acondicionado. En Spain Sotheby's International Realty, por 3,55 millones de euros.
Un paraíso mediterráneo cerca de Madrid
En Chinchón, se localiza esta propiedad de 400 metros cuadrados sobre una parcela de casi 7.000, con piscina, fuentes, zonas de descanso y rincones con encanto. La vivienda principal se encuentra en la planta alta, con vistas al campo, mientras la baja alberga tres estudios, cada uno con su zona de estar, dormitorio, cocina, baño y terraza. En The Singular Space, por 700.000 euros.
Una residencia exclusiva con piscina y jardín
Lujosa casa con siete dormitorios y ocho baños en El Viso, donde cada detalle ha sido cuidadosamente concebido. Elementos como la escalera volada, los grandes ventanales o los accesos directos a las terrazas configuran un hogar singular. En el sótano hay gimnasio y bodega; en el exterior jardín y piscina. Vende Spain Sotheby's International Realty, a través de LuxuryEstate. 18,6 millones de euros.
Ático en una de las mejores zonas de la capital
Exclusiva residencia recién renovada en Almagro, en un edificio histórico. Posee 510 metros cuadrados, con cuatro dormitorios, cada uno con baño y vestidor, una habitación de invitados, dos salones y una gran terraza con zona acristalada, entre otras estancias. También cuenta con sauna y gimnasio. Comercializa Spain Sotheby's International Realty, a través de Luxury Estate. 13 millones de euros.
Casa de estilo mudéjar
Vivienda independiente de estilo mudéjar en Niño Jesús, en el distrito de Retiro, restaurada íntegramente en 2020 por el prestigioso estudio A-cero. Con 450 metros cuadrados construidos, ofrece espacios amplios, luminosos y perfectamente conectados. Cuenta con jardín, terraza panorámica con solárium, gimnasio exterior y piscina interior climatizada. A la venta en Dils Lucas Fox, por 5,9 millones de euros.
Chalet prémium de diseño
Gilmar comercializa esta impresionante villa con ascensor, pista de pádel y circuito de spa en Ciudalcampo, proyectada por el prestigioso estudio ABIBOO. Asentada sobre un terreno de 4.000 metros cuadrados, tiene salida directa al campo de golf y responde a los más exigentes compromisos medioambientales. Posee zona de relax y bienestar, además de bodega con cava de puros. 8,99 millones de euros.Tríplex con vistas a toda la capital
Vivienda tríplex junto a la Avenida Felipe II y el Movistar Arena de la capital, reformada en 2026. Destacan su azotea privada en la décima planta con vistas panorámicas, barbacoa, cocina y comedor exterior. Posee una impresionante zona social donde salón, comedor y cocina se integran de forma natural, con una espectacular isla central y una chimenea. Vende Catalya by Keller Williams. 3,99 millones de euros.
Oasis urbano con terraza en pleno Recoletos
Engel & Völkers vende esta extraordinaria propiedad íntegramente reformada y decorada a escasos pasos del Parque del Retiro, en Recoletos. Se ubica en un edificio clásico de 1918, que conserva el encanto de su época. Con cuatro dormitorios y cinco baños, destaca también su terraza privada de 55 metros cuadrados, para disfrutar al aire libre con total privacidad. 7,2 millones de euros.
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