Ampliar
Estructuras de los bloques de la nueva urbanización de Distrito Zeta. Pedro J. Quero Málaga agotará sus grandes suelos para pisos en tres años sin nuevas urbanizaciones iniciadasLos solares disponibles pueden acoger más de seis mil viviendas pero todavía está en trámite la transformación de terrenos para 28.000
Málaga
Lunes, 26 de enero 2026, 00:25
... del acceso a la vivienda se soluciona con una mayor oferta de pisos tanto de renta libre como de protección oficial. Sin embargo, para poder construir nuevos hogares, hacen falta espacios que estén preparados para empezar a realizar los cimientos, y esa materia prima, el suelo listo para edificar, es cada vez más escasa en el caso de Málaga capital.Estos dos enclaves, Distrito Zeta y los suelos que ocupó la fábrica de Amoniaco (Cortijo Merino), son dos de las cuatro grandes bolsas de suelo que actualmente están en obras en Málaga, junto con una al oeste del campus de Teatinos (para 1.236 viviendas) y la de La Térmica (400 pisos de lujo de renta libre y 273 VPO).
Entre las cuatro suman parcelas por ocupar para unas 5.400 viviendas, a las que se pueden añadir las que se construirán en los suelos de Portillo (108 de renta libre más 50 de VPO), El Cuartón en Churriana (unas 500), y en las nuevas urbanizaciones de El Tomillar y Torremar-Atabal (153 y 122, respectivamente). En total, según la información facilitada por el servicio de control de obras de iniciativa privada del departamento de Arquitectura de la Gerencia Municipal de Urbanismo, puede haber suelo actualmente disponible para unas 6.400 viviendas.
Según la estadística reciente de visados del Colegio de Arquitectos, Málaga capital proyecta cada año más de dos mil nuevas viviendas, por lo que todo apunta a que, en los próximos tres ejercicios, se consumirán las grandes bolsas de suelo que ahora están en obras de urbanización.
¿Qué pasará después? El panorama no pinta muy alentador. En el planeamiento urbanístico de la ciudad hay suelos próximos a desarrollarse para más de 28.000 viviendas, de las que más de 12.000 serán VPO. Sin embargo, la mayoría se encuentran todavía en un estado inicial de trámitación, lastrados por la burocracia y la ausencia de infraestructuras necesarias para su desarrollo.
Churriana
Entre las nuevas urbanizaciones que pueden estar más próximas a iniciarse destaca el caso de la de Rojas Santa Tecla, un conjunto de terrenos situados al norte del campamento Benítez y al oeste de la carretera de Churriana en los que está prevista la construcción de 2.690 viviendas agrupadas en torno a un campo de golf. Falta un último trámite para que pueda desbloquearse el inicio de los trabajos para transformar este ámbito en el límite con el municipio de Torremolinos.
Asimismo, desde el Ayuntamiento, se ultima el proceso para que pueda arrancar la transformación de los suelos de Buenavista (junto a los de Cortijo Merino), donde el Gobierno central ha proyectado 1.362 VPO que impulsará la nueva empresa estatal de vivienda.
No obstante, más allá de estos dos ámbitos, todavía se ve lejana la 'producción' de nuevos suelos en los que levantar más hogares. La falta de impulso de la Junta de Andalucía para llevar a cabo el proyecto de encauzamiento del río Campanillas mantiene bloqueados suelos en la vega de Campanillas para 7.326 viviendas de las que 4.140 serán protegidas. Asimismo, aún están en elaboración los proyectos para urbanizar dos sectores al oeste de Puerto de la Torre (Lagar de Oliveros y Soliva Oeste) para 5.600 viviendas en total, de las que 3.754 serán VPO.
La aceleradora de la Junta no tramita aún proyectos residenciales
Aunque es posible desde los primeros meses de 2025, la unidad aceleradora de proyectos de la Junta de Andalucía no tramita todavía proyectos residenciales para Málaga. Así lo han confirmado fuentes de la administración regional que, no obstante, confían en que pronto lleguen a este departamento actuaciones de vivienda para la capital malagueña y la provincia que puedan beneficiarse de una agilización de trámites en su aprobación y ejecución.
La posibilidad de que la aceleradora de proyectos de la Junta pudiera tramitar también operaciones de vivienda, no solo de tipo empresarial o comercial, fue una de las reivindicaciones de la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga, y de Fadeco Promotores, dentro del conjunto de medidas adoptadas por la Junta para poder remedio a la actual crisis del acceso a la vivienda. Para ello, tienen que ser promociones que incluyan al menos 250 VPO. También pueden asignarse de más de 500 viviendas, siempre que contengan VPO e implementen medidas adicionales de desarrollo urbano sostenible.
Límite de sesiones alcanzadas
El acceso al contenido Premium está abierto por cortesía del establecimiento donde te encuentras, pero ahora mismo hay demasiados usuarios conectados a las vez.
Por favor, inténtalo pasados unos minutos.
Sesión cerrada
Al iniciar sesión desde un dispositivo distinto, por seguridad, se cerró la última sesión en este.
Para continuar disfrutando de su suscripción digital, inicie sesión en este dispositivo.
Iniciar sesión Más información¿Tienes una suscripción? Inicia sesión
- Temas
- Málaga