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Obras de la nueva urbanización de Distrito Zeta, donde están previstas 3.400 viviendas. Pedro J. Quero Málaga empieza 2026 con la mayor subida del precio de la vivienda de los últimos tres añosEl metro cuadrado en venta supera los tres mil euros en la capital y los alquileres mantienen su ritmo ascendente según el último informe de Gesvalt
Málaga
Lunes, 27 de abril 2026, 00:30
... el ritmo de incremento de los últimos años tanto para la vivienda en venta como para los alquileres. En el caso de los pisos en venta, sus estadísticas registran la mayor crecida de los últimos tres años para la provincia, con un 16% de aumento interanual en el primer trimestre del ejercicio, en el que el precio del metro cuadrado ha escalado de media hasta los 3.143 euros.En el caso de Málaga capital, la evolución de los precios se comporta de un modo muy parecido. El precio del metro cuadrado en venta supera por vez primera la frontera de los tres mil euros y se cifra en 3.064, un 11% más que hace un año. Y el coste de los alquileres llega a 16,72 euros en la ciudad, casi un 6% más que en el primer trimestre de 2025.
En los municipios malagueños de mayor población, el coste de la vivienda sigue teniendo su cota máxima en Marbella, donde las promociones residenciales de lujo elevan el precio medio a 3.446 euros el metro cuadrado, un 10% más que hace un año. También los alquileres registran la cuantía más elevada de la provincia en territorio marbellí, con 21,52 euros el metro cuadrado al mes.
Asimismo, destaca el caso de Benalmádena, localidad que también supera ya los tres mil euros por metro cuadrado en venta con una media de 3.116 euros, un 13% más que hace un año. Además, rozan los tres mil euros Fuengirola (2.859 euros, un 13% de incremento interanual), y Torremolinos (2.875 euros, un 14% de subida respecto a 2025). En Estepona, la vivienda en venta llega a 2.747 euros por metro cuadrado; y en Mijas, a 2.702 euros el metro cuadrado.
Por otra parte, resulta llamativo el caso de Vélez-Málaga, localidad que registra el mayor incremento interanual de los municipios malagueños de más de 50.000 habitantes, con un 17,5% de crecimiento, con el que el precio del metro cuadrado en venta llega a 1.835 euros en la capital de la Axarquía. Este aumento de precios en territorio axárquico coincide con un notable aumento en nuevos proyectos residenciales. Según los últimos datos dados a conocer por el Colegio Oficial de Arquitectos, en el primer trimestre de este año ha avalado 235 nuevas viviendas para Vélez-Málaga, frente a las 39 del mismo periodo de 2025.
A juicio de Gregorio Abril, director territorial de Andalucía de Gesvalt, no se atisba una disminución de los precios a corto plazo en Málaga. «Seguimos con un sector excesivamente tensionado, con incrementos de precios hasta ahora históricos y lejos de relajarse. La tendencia de precios es claramente alcista», ha señalado a SUR.
Abril ha valorado positivamente que se esté detectando «un buen ritmo en el inicio de nuevos proyectos que entrarán más adelante en el mercado». No obstante, ha apuntado que el incremento de nuevas actuaciones residenciales resulta «claramente deficiente». «Actualmente, aún se están desarrollando obras que están en curso y se prevén pocas finalizaciones de obra para este año, lo que restringe la entrada ágil de vivienda nueva en el mercado, incidiendo aún más en la tensión de los precios», ha argumentado este experto.
Abril ha destacado que Málaga capital ya supera los tres mil euros de media por metro cuadrado, «lo que coloca a la ciudad entre las cinco capitales de provincia con la vivienda más cara de España». En cuanto a los pisos de alquiler, el responsable regional de Gesvalt opina que «el aumento del turismo y de la población, con un incremento en el censo del más de 70.000 personas en los últimos tres años, no dan tregua a la demanda, por lo que la obra nueva para alquiler que se pone en mercado es absolutamente insuficiente».
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