El número de casas terminadas sin vender en la provincia ronda las 5.400, frente a las cerca de 69.000 que hay en el conjunto de Andalucía o las más de 450.000 que hay en toda España
Regala esta noticia Añádenos en Google Construcción de viviendas en Málaga. (Migue Fernández) 09/09/2026 a las 00:20h.El número de hogares que se crean es mayor que el de las viviendas que se construyen. Así que el déficit inmobiliario va creciendo año ... tras año. Ése es el diagnóstico al que ha llegado en su último informe el Banco de España, que ha contabilizado en 750.000 unidades la falta de casas en comparación con las nuevas familias (sean éstas de la dimensión que sean) constituidas entre 2021 y 2025. De esa cifra, de acuerdo con datos del supervisor bancario, el 52% se concentran en media docena de provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga.
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viviendas terminadas sin vender
había en Málaga a cierre del año 2025, de acuerdo con las estadísticas oficiales, cifra equivalente al 0,53% del parque inmobiliario total.
Pese a todo, las algo más de 29.100 viviendas en que ha crecido el stock inmobiliario en la provincia de Málaga en el último lustro palidecen al lado de los cerca de 55.500 hogares constituidos en idéntico periodo, a razón de entre 6.500 (en 2024) y 15.000 (en 2022, recogiendo los que no se pudieron generar mientras duró la pandemia). Aunque Málaga en el ránking de creación de hogares es la quinta de toda España (tras Madrid, Barcelona, Valencia y Alicante) y no la tercera como en ampliación del parque inmobiliario, desde el año 2021 sólo ha sido capaz de generar vivienda por una cantidad equivalente a poco más del 52% de sus necesidades demográficas.
Con todo, el parque inmobiliario malagueño continúa superando, y con creces, a la cifra de hogares. De acuerdo con datos del Ministerio de Vivienda, en 2025 había un total de 1,025 millones de viviendas en la provincia, cifra que compara con los 715.838 hogares, según las últimas cifras dadas a conocer por el Instituto Nacional de Estadística. Pero el problema de que año tras año la creación de hogares sea superior a la producción de nuevos inmuebles reside en el «progresivo envejecimiento del parque de viviendas», que, a juicio del Banco de España, «presenta necesidades de rehabilitación y requiere mejoras en su eficiencia energética».
Mientras esto sucede en Málaga, en el conjunto de España, en el último lustro, la constitución de nuevos hogares se cifra en 1,2 millones, mientras que el parque inmobiliario apenas ha aumentado en 475.000 unidades, lo que conduce al déficit de las 750.000 viviendas de que habla el Banco de España. Pero, como también ocurre en Málaga, los casi 27,1 millones de casas que hay en el país contrastan con los 19,76 millones de hogares.
Séptima provincia en falta de casas
El déficit de viviendas en relación con los hogares generados en el último lustro es de 26.375 en la provincia de Málaga en términos absolutos. Con ello, es la séptima provincia en la que más casas faltan en relación con el crecimiento de la población. La primera es Madrid, donde entre 2021 y 2025 se han creado 200.000 hogares, frente a viviendas, que sólo hay 98.000 más. Después se encuentra Barcelona, que debería haber generado 84.208 viviendas más para igualar la cifra de nuevas familias. Y a continuación se colocan Valencia (67.748), Alicante (57.995), Murcia (36.841) y Tarragona (27.795).