Obras de construcción de viviendas en una imagen de archivo Pixabay
Málaga Málaga se dispara en el mapa inmobiliario: la vivienda nueva sube un 24% y se acerca a los precios de Madrid y BarcelonaMarbella, Estepona, Fuengirola o Torremolinos superan ya los 3.500 €/m² y consolidan a la Costa del Sol entre las zonas más caras del país.
Más información: Málaga marca un nuevo récord en el precio de la vivienda: 4.047 euros/m2, un 15% más anual
Sebastián Sánchez Publicada 1 abril 2026 06:50hLas claves nuevo Generado con IA
El mercado de la vivienda en Málaga ha dado un salto de escala en apenas un año. Los últimos datos oficiales del Ministerio de Transportes confirman que la capital y los grandes municipios de la Costa del Sol se han encarecido a un ritmo similar e incluso superior al de las principales ciudades españolas, tanto en obra nueva como en vivienda usada.
Málaga capital registra incrementos del 24% en la vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad y del 19% en la de más de cinco años entre el cuarto trimestre de 2024 y el de 2025, cifras que solo igualan o superan Madrid y San Sebastián.
En la vivienda libre más reciente (hasta cinco años), Málaga capital pasa de 3.206,4 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2024 a 3.967,4 €/m² un año después, un aumento de unos 761 euros que supone aproximadamente un 24% más.
En el parque usado (más de cinco años), el valor tasado sube de 2.711,3 a 3.212,8 €/m², con una revalorización de unos 502 euros, en torno al 19%.
Si se mira el dato total de vivienda libre (nueva y usada combinadas), Málaga capital crece de 2.730,8 a 3.246,2 €/m² en un año, lo que equivale a un incremento cercano al 19%.
De esta forma, la ciudad se coloca claramente por encima de Sevilla y Valencia y se acerca al entorno de Bilbao en nivel de precios, al tiempo que sube a un ritmo muy similar al de Madrid y solo un peldaño por debajo del polo ultra tensionado de San Sebastián.
Costa del Sol: subidas de dos dígitos
La presión no se concentra solo en la capital. Los grandes municipios de la Costa del Sol registran también incrementos de doble dígito en el valor tasado de la vivienda libre entre el cuarto trimestre de 2024 y el de 2025.
Marbella pasa de 3.609,7 a 4.270,2 €/m² en el total de vivienda, con una subida de unos 660 euros por metro cuadrado, cercana al 18%. Estepona salta de 2.826,5 a 3.415,9 €/m², más de 580 euros adicionales, lo que se traduce en un encarecimiento superior al 20%.
Fuengirola incrementa su valor medio de 3.151,3 a 3.495,6 €/m² (+344 €/m², alrededor del 11%), Torremolinos de 3.144,9 a 3.546,4 €/m² (+401 €/m², en torno al 13%) y Benalmádena de 3.109,8 a 3.464,6 €/m² (+355 €/m², alrededor del 11–12%).
Mijas pasa de 2.799,8 a 3.119,3 €/m² (+319 €/m², algo más del 11%), y Vélez-Málaga de 2.136,3 a 2.422,7 €/m² (+286 €/m², cerca del 13%). Rincón de la Victoria, por su parte, se dispara de 2.862,3 a 3.376,9 €/m², con un salto de unos 515 euros y un aumento próximo al 18%.
En el interior y la segunda corona metropolitana también se aprecia la presión: Alhaurín de la Torre sube de 2.300,5 a 2.651,4 €/m² (+351 €/m², en torno al 15%), Antequera de 1.271,4 a 1.409,2 €/m² (algo más del 10%) y Ronda de 1.333,0 a 1.500,1 €/m² (en torno al 12–13%).
Comparación con las grandes capitales
En vivienda nueva (hasta cinco años de antigüedad), Madrid pasa de 4.846,7 a 5.920,6 €/m² entre el cuarto trimestre de 2024 y el de 2025, un aumento de unos 1.074 euros que equivale a aproximadamente un 22%.
Barcelona eleva su valor de 4.462,0 a 5.005,2 €/m² (+543 €/m², en torno al 12%), Valencia de 2.847,3 a 3.152,3 €/m² (+305 €/m², alrededor del 11%) y Sevilla de 2.651,0 a 2.804,6 €/m² (+154 €/m², cerca del 6%).
Bilbao sube en obra nueva de 3.070,0 a 3.601,2 €/m² (+531 €/m², alrededor del 17%) y Palma de Mallorca de 3.606,0 a 4.246,3 €/m² (+640 €/m², aproximadamente un 18%). El caso extremo es San Sebastián/Donostia, que pasa de 4.650,7 a 6.117,2 €/m² en vivienda nueva, con un aumento de unos 1.466 euros y una variación cercana al 32%.
En vivienda usada, los patrones son similares pero algo más moderados: Madrid eleva su valor tasado de 4.455,2 a 5.266,5 €/m² (unos 811 euros más, alrededor del 18%), Barcelona de 4.027,0 a 4.493,6 €/m² (+467 €/m², cerca del 12%), Valencia de 2.389,4 a 2.780,1 €/m² (+391 €/m², en torno al 16%), Sevilla de 2.207,1 a 2.532,2 €/m² (+325 €/m², alrededor del 15%), Bilbao de 2.976,9 a 3.373,5 €/m² (+397 €/m², en torno al 13–14%) y Palma de 3.082,7 a 3.549,5 €/m² (+467 €/m², alrededor del 15%). San Sebastián vuelve a situarse en cabeza, con un salto de 4.409,7 a 5.270,6 €/m² en la vivienda usada (unos 861 euros más, alrededor del 20%).
Un mercado tensionado
La fotografía conjunta deja poco margen a la duda: Málaga y sus principales municipios se han instalado en la franja alta del mercado inmobiliario español tanto por nivel de precios como por ritmo de crecimiento.
En vivienda libre reciente, la provincia se sitúa casi 1.200 €/m² por encima de la media andaluza y unos 800 €/m² por encima del promedio nacional; en vivienda usada, la brecha supera los 1.000 €/m² respecto a Andalucía y ronda los 650 €/m² frente a España en su conjunto.
Málaga–Marbella–Estepona–Fuengirola–Torremolinos–Benalmádena–Mijas presenta valores comparables a los de grandes capitales como Madrid, Barcelona o Palma, e incluso entra en la órbita de San Sebastián en algunos segmentos de obra nueva.
La diferencia es que esa escalada se ha producido en un periodo muy corto, con subidas de entre 300 y más de 800 euros por metro cuadrado en solo un año según la ciudad, lo que tensiona de forma intensa la accesibilidad a la vivienda y abre un debate sobre el impacto en el alquiler, la expulsión de población hacia la periferia y la capacidad de los salarios locales para seguir el ritmo de este nuevo mapa de precios.