El Ayuntamiento tramita un proyecto en Río Real promovido por la compañía cotizada líder en el mercado de la promoción residencial en España
Regala esta noticia Añádenos en Google Plano del desarrollo urbanístico, que se ejecutará a ambos lados de la AP-7. (SUR)Marbella
01/09/2026 a las 00:21h.Uno de los grandes proyectos de desarrollo residencial en Marbella toma forma. Se trata de la segunda fase de la urbanización Río Real Golf, un ... ámbito de 47,25 hectáreas de superficie que se sitúa a ambos lados de la autopista AP-7, en el que habrá espacio para más de 400 viviendas, área comercial, equipamientos públicos y zonas verdes. La iniciativa, que se desarrolla en el marco del Plan Parcial de Ordenación de la unidad urbanística en la que se asienta (SUS URP-RR-5), aprobada por el pleno municipal en septiembre de 2023, se encuentra en tramitación administrativa.
Neinor Homes ha presentado el proyecto de reparcelación de la actuación, el documento a través del que se reparten y configuran jurídicamente las parcelas, los derechos, las cesiones y las cargas necesarias para ejecutar el planeamiento. El documento ha recibido el visto bueno por parte de la Junta de Gobierno Local y se encuentra en fase de exposición pública para que particulares afectados y ciudadanos puedan presentar alegaciones. El proyecto suma exactamente 472.591,35 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad total de 68.538,82 metros cuadrados.
La segunda fase de la urbanización Río Real Golf llegará con 428 viviendas, 41 de ellas unifamiliares, que ocuparán 84.014,57 metros cuadrados de superficie, aunque con dimensiones y edificabilidades diferentes. Las 387 restantes estarán repartidas en bloques de viviendas a lo largo de seis parcelas que suman 135.758,20 metros cuadrados, uno de las cuales agrupará hasta 152. En total, serán, por tanto, casi 22 de las 47,25 hectáreas de desarrollo las que se dedicarán a la promoción residencial dentro de este desarrollo urbanístico, un 46,5 por ciento del total. A zona comercial se destinarán 2.493,29 metros cuadrados, con una edificabilidad de 1.246,64.
El desarrollo llegará con equipamientos escolar, deportivo y social, un depósito de agua, viales y 20 hectáreas de zonas verdes
El desarrollo lleva aparejado también un importante volumen de suelo destinado a usos y servicios públicos. Las cesiones obligatorias alcanzan los 250.325,29 metros cuadrados, que incluyen parcelas de equipamiento, zonas verdes, infraestructuras y otros espacios de carácter público. Entre las actuaciones previstas figura una parcela de 3.160,22 metros cuadrados destinada a depósito de agua, que será cedida al Ayuntamiento para su posterior puesta a disposición de la empresa responsable del abastecimiento. También otra de algo más de 6.000 metros cuadrados que tendrá uso escolar, un equipamiento deportivo de más de 3.000 metros cuadrados y otro de carácter social que se levantará en una parcela de 1.416,26 metros cuadrados. En total, los equipamientos ocuparán algo más de 13,58 de las 25 hectáreas de aprovechamientos públicos del desarrollo urbanístico. El resto se divide entre zonas verdes, que alcanzarán las 19,77 hectáreas, un 79 por ciento del total; la red viaria, con 3,89 hectáreas; y los servicios técnicos, que apenas ocuparán 121,42 metros cuadrados.
Dimensión económica
La operación tiene una considerable dimensión económica. La cuenta de liquidación provisional recoge las diferentes cargas necesarias para hacer posible la urbanización, desde las obras interiores y exteriores hasta los proyectos técnicos, honorarios, tasas, registros, actuaciones previas y otras obligaciones vinculadas al desarrollo. El conjunto de las cargas de urbanización asciende aproximadamente a 22,15 millones de euros. Además, el desarrollo supondrá que el Ayuntamiento ingrese de manera directa cerca de 12,49 millones de euros. La promotora opta, así, por el pago para hacer frente a la cesión a manos públicas que impone la legislación: el 10 por ciento del aprovechamiento urbanístico. La cantidad final se ve incrementada por el aumento de la edificabilidad que la promotora obtiene en aplicación del Reglamento General que desarrolla la Ley de impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (RGLISTA).
Sólo la urbanización supondrá 22,15 millones de inversión y el pago al Ayuntamiento de 12,49 por el aprovechamiento urbanístico
Otro de los aspectos relevantes del proyecto de urbanización presentado por Neinor Homes, es que se excluye la parte del complejo residencial Altamira que estaba incluida en el sector, de 4.421,65 metros cuadrados, aproximadamente el 0,94 por ciento del ámbito con aprovechamiento. El proyecto argumenta que los edificios forman una unidad arquitectónica y funcional, tienen licencia y disponen de servicios urbanos, por lo que mantenerlos parcialmente dentro y parcialmente fuera del sector generaría una situación urbanística incoherente. Además, el documento señala que la exclusión cuenta con el consentimiento de los afectados y que no reduce el 10 por ciento de aprovechamiento que corresponde al Ayuntamiento.
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