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Merlin traspasará 41.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid por 150 millones para el desarrollo de viviendas y de apartamentos flexibles.
Merlin quiere reciclar parte de su cartera de oficinas para darles mejor uso y, de paso, hacer caja. La Socimi venderá por unos 150 millones de euros algunos de sus activos en Madrid para que los futuros propietarios los conviertan en viviendas o en flex living (apartamentos de media o corta duración).
En concreto, la compañía ha firmado, o mantiene negociaciones avanzadas, para la venta de 33.000 metros cuadrados en activos de oficinas que se destinarán al desarrollo de viviendas y de otros 8.000 metros cuadrados en los que se construirán coliving o apartamentos flexibles.
Entre los activos que Merlin traspasará se encuentran dos edificios ubicados en la calle Santiago de Compostela, junto a la Avenida de la Ilustración y cercano al área comercial de La Vaguada, y en Manoteras, en un área empresarial en la confluencia de la M-30 y la M-11. Se estima que la reconversión de las oficinas permitirá crear aproximadamente 400 o 500 viviendas.
Adicionalmente, cuenta con otros 27.000 metros cuadrados de oficinas que se alquilarán a instituciones educativas como el IE, Cunef y la Escuela Universitaria de Artes de Madrid (TAI). Estos edificios seguirán formando parte de la cartera de la Socimi.
En conjunto, aproximadamente el 7% del stock de oficinas de Merlin en Madrid se reconvertirá a otros usos en 2026-2027.
Reconversión de oficinas
Desde Merlin explican que existen actualmente 27,5 millones de metros cuadrados ocupados por oficinas en Madrid. De estos, unos 3 millones de metros cuadrados se usan como oficinas, pero su uso era residencial. La necesidad de más oferta de vivienda está impulsando que estos inquilinos se muden a edificios de oficinas modernos, permitiendo que esos espacios vuelvan a su uso original. A estos se suman 2,1 millones de metros cuadrados que ocupan las administraciones.
Madrid Nuevo Norte
Del resto, 17,8 millones de metros cuadrados, se calcula que cerca de 1,5 millones de metros cuadrados serían más rentables con uso residencial.
La reducción del stock de oficinas esperado ya supera con creces el tamaño de la nueva oferta que aportará el proyecto urbanístico de Madrid Nuevo Norte, que destinará un millón de metros cuadrados a oficinas, de los 1,6 millones de metros cuadrados que servirán para uso terciario del desarrollo. Merlin es accionista de Crea Madrid Nuevo Norte (CreaMNN), promotora del proyecto, con un 14,46%
El consejero delegado de Merlin, Ismael Clemente, explicó el miércoles pasado durante la junta que inicialmente Merlin veía Madrid Nuevo Norte como una operación destinada a captar inquilinos de edificios de menor calidad, pero ahora considera que será una operación de absorción neta; es decir, que ese millón de metros cuadrados será necesario porque ya existe un estrangulamiento de la oferta de calidad en la ciudad.
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